[新聞] 半導體大廠退租,新案夾擊 沙崙綠能住宅

[ha3810996 (微八嘎囧)]

半導體大廠退租、新案夾擊 沙崙綠能住宅面臨出租考驗

自由時報
〔記者林菁樺／台北報導〕配合行政院沙崙綠能科學城計畫，台糖斥資超過12.8億元打造
「沙崙智慧綠能循環住宅園區」，過去吸引半導體龍頭大廠承租，讓受訓外籍員工入住，
但隨海外擴廠、工程師也陸續退租，加上周邊新建大樓完成，目前沙崙智慧綠能住宅未能
滿租，好在科學城園區廠商進駐率提升，台糖認為會有潛在助益。

台糖配合循環經濟概念，興建的沙崙智慧綠能循環住宅園區，規劃住宅351戶及店鋪17間
，已於2021年7月1日正式營運。沙崙智慧綠能循環住宅部分，提供套房、一房、二房及三
房等多元房型，房間大小約7至38坪不等，月租行情落在1.1萬元到3.6萬元不等。

過去因半導體大廠承租統包給赴南科訓練的工程師居住，呈現「滿租」，最高年租金收益
6600萬元，但半導體大廠赴美國、日本、德國等海外設廠後，受訓工程師也結訓因此退租
；台糖2年前對外公布租金打7到8折，盼吸引承租，且目前官網也都還有出租訊息，顯示
並未滿租，出租率有待提升，據悉，目前出租率有超過五成。

專家分析，沙崙智慧綠能科學城的研發單位、企業、人力進駐仍在累積期，住宅供給速度
比產業進駐速度還快，且離台南市中心、南科核心區通勤距離偏長，地點對多數上班族仍
偏「不便利」。

專家也說明，近年周邊的新建大樓陸續完工，已蓋好的沙崙綠能住宅顯得較舊，且先前吸
引租客的優惠折扣期結束，目前租金已回歸市場行情，價格誘因降低，循環住宅雖標榜綠
建築、智慧能源等，但差不多的租金，但靠近在台南市區會有更多選擇、機能更完整，一
般租客未必願意買單綠能、循環設計。

沙崙智慧綠能循環住宅在產業、人流、生活機能尚未到位前，住宅先行自然會冷，不過，
台糖認為，科學城園區廠商進駐率提升，加上南科周邊房價行情因半導體大廠而飆漲，出
租市場仍有剛性需求，也對沙崙綠能住宅帶來潛在助益。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5343621

怎麼不直接轉做社宅使用？
是怕影響附近房價嗎，
真是用心良苦^^

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.1.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771306560.A.C33.html
推 blargelp: 為什麼要給赴南科訓練的工程師租砂崙？
→ blargelp: 不要說訓練期滿搬走，一開始租那裡就很奇怪了
→ destinygirl: 南科到沙崙開車也要半個多小時，超遠的。
推 kcy05785: 沙崙群組是我看過最凶暴的群組
推 cake51640: 沙崙群組是什麼意思
→ kcy05785: 房群R，各區都有各自的房群。沙崙群的戾氣算重的
推 panzerbug: 租不出去，超慘
→ aimlikenoob: 付費體驗外勞生活圈
推 kusomanfcu: 加那種群根本沒用
→ fantasyyu: 沙崙群 好像容不了其他的言論
→ fantasyyu: 倘若是一言堂的地方 已不具參考價值的群組
推 sakeru: 沙崙這麼慘喔
推 alex0973: 呃 一群很不愉快der人的群組?
推 abiggun: 原來是這樣 難怪在那附近很常看到老外
※ 編輯: ha3810996 (111.254.21.120 臺灣), 02/17/2026 23:15:35
推 TwinkyLee: 做沙崙的都有個當南青埔的夢吧
推 freeclouds: 難道不會有新的工程師來受訓?