Re: [閒聊] 農曆年底總結 (與2026以後的展望)

[alexstag (alexstag)]

※ 引述《bonjour87 (早安啊!87)》之銘言：
:  
:   最近同事在股市賺到一些錢,所以也有考慮幫家裡換屋置產,
:   想趁著房市比價冷的時候,也到處去看了一些預售屋,
:   竹北目前的開價大約都在80~90左右, 換算成40坪權狀的小三房,
:   總價大約可以壓在4000以下,約3300~4000左右.
:   (第二間只能貸款五成,超過四千萬只能貸三成)
:   也就是接下來兩三年間,要拿出2000萬的現金壓在房市.
:   然後期待他的報酬會勝過 其他的投資管道.
:   所以我們覺得26到28這段期間,購屋會變成 剛需和首購為主.
:   投資型的買盤會大幅下降. 尤其是新竹這一帶.

打到一半跳掉...不太想重新打
簡單講一下，你把一堆東西混在一起
變成亂七八糟沒法討論

未來如果政策不變、景氣不變
短期重點在差異化
體現在
1.地點屋齡
2.4000線上線下
3.投資者本身的資金量
4.商用/住宅

以下展開
1.蛋黃預售高機率續漲，外圍量大可能持平
2.4000以上貸款卡住，但是案子可以縮更小
35p小三房+車位，壓在4000內
單價可以到100
3.現在對於竹科來說第二戶5成效果有限
35歲以上有能力的基本上都已經是週轉金
滿出來的分紅跟股票獲利
再搭配竹北/東區高速公路東邊那個窒息的預售量
你可想像你的對手是怎麼樣
4.不要用商用去看住宅價格
有店關掉也沒什麼
台北也整天有人收掉
還會有新的店進來
只是業態可能不太一樣（租金承受度）

真的可以慢慢看的是外圍跟4000以上的物件
但我看你好像都不符合
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→ JKjohnwick: 推
推 jonson: 買商用CP值才高
→ alexstag: 哇…Jonson 你真的反串無誤
推 susuper: 等待329的遠百大陸
推 mfcke: 大陸應該3000+附近的可以賣很快
推 jonson: 不是餒，我只是懂，但不代表我認同買房投資餒
→ alexstag: 3000正負500大概是首購、換屋、投資的最大交集處，
→ alexstag: 目標在這區間帶的我是不覺得可以看2-3年
推 susuper: 大陸50坪的會滯銷嗎？ 還是品牌價值對4000up視若無睹。
推 jonson: 3000正負500就是竹北2-3房，只要豪宅稅不開就不會動啦
→ jonson: 打錯 豪宅線不開才對，超過4000的三房買到撞到
推 jonson: 大陸50坪的不會滯銷，400多戶而已，在竹北找400個全額交屋
→ jonson: 的人不難，但也不會搶購就是
→ alexstag: 總價帶卡住，但是地點、坪數、格局、裝潢都還有很
→ alexstag: 多空間可以調整…