→ mfcke: 時間 房地產切忌 急躁 02/17 18:00
→ mfcke: 房地產是沒辦法跟進攻型商品比報酬的 但是可以比勝率 02/17 18:00
推 alexstag: 時間… 02/17 18:12
→ alexstag: 啊靠 樓上說了 02/17 18:13
推 jinso7410: 單壓不動產時代已過 02/17 18:19
→ jinso7410: 黃金 指數 不動產照一定比例買才是正解 02/17 18:19
→ aimlikenoob: 七十歲終於致富，勝率很高但也沒時間了 02/17 18:35
推 sunsamy: 租屋股神是一時的, 當個打工房神才是永久的 02/17 18:38
→ jonson: 想辦法把兩百多撐到四百再撐到八百再撐到破千再持續 02/17 18:48
→ IBIZA: 一生二 二生四 四生八 這要18年 02/17 18:51
→ IBIZA: 你撐過去 兩千變一億是基本 但現在信用管制這很難執行 02/17 18:51
推 quiet93: 你就看ceca拿3000萬多久才1億 02/17 18:52
→ quiet93: 你們拿100的一下就1億，那才奇怪啦 02/17 18:52
推 quiet93: 是房子總市價5000-6000萬，貸款4000-5000萬，手上200多萬 02/17 18:56
→ quiet93: 的概念嗎 02/17 18:56
推 cobrabaton: 你就轉行啊 去屠宰場上班3年，然後再出來賣豬肉。一 02/17 18:57
→ cobrabaton: 天賣一頭豬，月休4-6天你月收少說破30萬，如果再開直 02/17 18:57
→ cobrabaton: 播賣現切真空冷凍，隨便破40-60萬沒問題 02/17 18:57
推 cobrabaton: 然後實行211餐盤，每天固定健身房，娛樂只有電玩跟家 02/17 18:59
→ cobrabaton: 中串流。這樣賺的錢就再投入房產，如果要更快，就開 02/17 18:59
→ cobrabaton: 公司，所有產品都開發票養公司401，之後就能用公司貸 02/17 18:59
→ cobrabaton: 款再轉房產。 02/17 18:59
→ cobrabaton: 再更快就訓練員工，公司內創業，你投資他開點，營收 02/17 19:00
→ cobrabaton: 分潤...讓他多賺點，就一堆人幫你賺更多。 02/17 19:00
推 cms23: IBIZA說的一生二 二生四 四生八 要18年是啥意思 02/17 19:12
→ johnny378194: 女大18變 八卦升太極 02/17 19:15
推 soulknight: 先深呼吸 02/17 19:30
推 soulknight: 然後躲開板上空空的建議 閃遠一點就對了 02/17 19:32
→ IBIZA: 買一間收租 大概六年 你買的那間已還款的部分 差不多可以 02/17 19:36
→ IBIZA: 貸出來做另一間的頭期 02/17 19:37
→ IBIZA: 所以買一 到生二 六年 02/17 19:37
→ IBIZA: 二 生四 六年 02/17 19:38
→ IBIZA: 四 生八 六年 02/17 19:38
→ IBIZA: 18年 你可以把一間變八間 02/17 19:38
→ IBIZA: 不過我以前是20年貸款的時代 02/17 19:39
→ IBIZA: 30年貸款要配合上漲一些 但也不太難 02/17 19:39
→ IBIZA: 或是你自己六年有存錢 拿一點出來也可以 02/17 19:41
推 childeviler2: 一間生一間出來，不過也都是用增貸出來，這個銀行審 02/17 19:54
→ childeviler2: 收支比或者負債比會過嗎？ 02/17 19:54
→ bla790395: M大說的沒錯，但在這個六年間如何堅守心境不把錢拿去 02/17 19:57
→ bla790395: 亂敗掉 02/17 19:57
推 f860506: 現在政策跟環境沒以前這麼快了…很多板上大神其實第一間 02/17 20:08
→ f860506: 也是家裡贊助的->貸出來買房+買股 兩邊一起上漲->繼續買 02/17 20:08
→ f860506: 房+股 02/17 20:08
→ f860506: 否則現在首購幾乎都是收支比拉到滿 就算讓你增貸好了 你 02/17 20:09
→ f860506: 本業收入沒大幅提升也貸不了多少 02/17 20:09
推 cms23: 你這八間都是跟第一間相同總價嗎？ 02/17 20:11
→ cms23: 貸款收支比會過嗎？ 02/17 20:11
→ f860506: 然後要第二間要你拿五成 第一拿不出來 第二就算存很久存 02/17 20:11
→ f860506: 夠了五成投報算起來也很差 02/17 20:11
→ trader79: 台灣房地產 永恆多 all in就對 02/17 20:11
→ IBIZA: 每一間房租都可以計入收入啊 02/17 20:17
→ IBIZA: 信用管制之後 就很難這樣做 02/17 20:17
→ IBIZA: 之後是不是都是同總價 這要看客觀條件 02/17 20:24
→ IBIZA: 不過說實在的 執行起來就是收入看起來很多 但大部分都要 02/17 20:31
→ IBIZA: 拿去繳貸款 02/17 20:32
推 hermitwang: 現在房價跟房租比，跟以前有差啊，這樣貸款要過是 02/17 20:34
→ hermitwang: 否也是比以前難? 02/17 20:34
→ IBIZA: 房租房價比有差 是因為貸款年限拉長了啊 其實差別不大 02/17 20:34
→ IBIZA: 還有利率也是 02/17 20:36
→ IBIZA: 最主要就是你要買到租金報酬夠高的物件 02/17 20:46
→ IBIZA: 以台北市來講 目標是要買到4%, 其他縣市的話 目標甚至可以 02/17 20:47
→ IBIZA: 放到6% 02/17 20:47
推 hermitwang: 所以重點就是租金報酬要高啊 02/17 20:54
→ hermitwang: 那麼高也比美債好了。 02/17 20:55
→ hermitwang: 現在應該很難找到吧 02/17 20:57
→ IBIZA: 有興趣可以跟我買 我有一間一個月收13.1萬, 4000我賣 02/17 21:04
→ IBIZA: 這樣是3.93% 02/17 21:04
→ IBIZA: 當然 這邊的13.1萬是收滿 但我這五年幾乎都是收滿 02/17 21:05
推 hermitwang: 哈哈，我沒錢買啦 02/17 21:05
→ IBIZA: 我另外有一間是前年收的 1000萬兩房兩衛, 30年華廈, 北門 02/17 21:07
→ IBIZA: 站400公尺, 1000多零頭 02/17 21:08
→ IBIZA: 一個月收34000 02/17 21:08
推 iwcuforever: 等啦，沒有市場一直上漲的 02/17 21:08
→ IBIZA: 這個我覺得潛力不錯XD 02/17 21:09
→ IBIZA: 已經算第三年了 02/17 21:11
→ IBIZA: 4%不好找 但我是覺得要找還是有 往內科 大同 中山國小找 02/17 21:13
→ IBIZA: 而且不是說看4%就買 這幾個地方 好租 大同甚至有潛力 02/17 21:14
推 f860506: 大同真的不賴 很多土地是住四甚至商三容積 而且好物件相 02/17 21:23
→ f860506: 較大安松山這種成熟區真的多很多 02/17 21:23
推 NTU303150195: 4%台南都很少了，台北找得到真的很厲害 02/17 21:32
→ IBIZA: 3.93%我賣 有興趣不要錯過XD 02/17 21:36
→ IBIZA: 我那時候買北門那間的時候 他是三層買來 全部重隔間 02/17 21:39
→ IBIZA: 門牌也都重申請 單套是6-9坪 15坪就隔雙套 02/17 21:40
推 jinso7410: 長線看好大同，光容積率就是bug了 02/17 21:42
→ jinso7410: 還一大片矮房 02/17 21:42
→ jinso7410: 更不用說六鐵+地標 02/17 21:42
→ jinso7410: 不過大同缺點就是沒學區 02/17 21:42
→ jinso7410: 大同都更密度第一，不意外 02/17 21:42
→ IBIZA: 一層樓六個門牌 八間套房 02/17 21:42
→ jinso7410: 大同危老都更密度屌打啊 02/17 21:43
→ jinso7410: 房價還在北市中位 底低調 02/17 21:43
推 rabinson: i大講的差不多 我是14年1間變七間 02/17 21:50
推 xxio: 大同是老錢區，除了學區略差，路幅相對小，還有距離高收入上 02/17 21:59
→ xxio: 班族的區域較遠等主觀不利因素。不然整區超高容積，不要買路 02/17 21:59
→ xxio: 寬太小的很難輸。如果雙子星跟郵政塔可以創造一些高附加價值 02/17 21:59
→ xxio: 的工作機會，大同真的香 02/17 21:59
→ xxio: I大好厲害，1000的可以租3萬多。去年收一間兩房雙仁愛的華夏 02/17 22:04
→ xxio: ，兩千四，剛整理好結果沒人要去住，還在想45000不知是否租 02/17 22:04
→ xxio: 的出 02/17 22:04
→ IBIZA: 仁愛路太貴了 你收租的話 總價貴兩倍 租金不會是兩倍 02/17 22:42
→ IBIZA: 收租就要挑凹陷區 同一個區域 大馬路跟巷子單價差兩成 02/17 22:43
→ IBIZA: 但租金不會差太多 02/17 22:43
→ IBIZA: 但也不要找區域複雜 或不好租的 找自己麻煩 02/17 22:44
推 hermitwang: 經過大同區的確到處看到正在蓋的住宅大樓 02/17 22:51
→ jinso7410: 大同應該可以開槓五倍還贏正2那種漲幅 年化3%即可 02/17 22:54
推 shuichia: 台北市4%現在不好找了，591那些房仲網刷1000萬以下的比 02/17 23:31
→ shuichia: 較有機會 02/17 23:31
→ shuichia: 1000以上物件除非空間有辦法分割出租，不然要破4難度很 02/17 23:33
→ shuichia: 高 02/17 23:33
推 molopo: 理財房貸+0050 02/18 00:20