[請益] 換北市的風險評估

[a311288 (rookie)]

一、背景：
- 家庭結構（夫妻+2名3歲以下子女）
- 家庭年收入約450萬左右，每年持平或5%左右成長
- 現夫妻各持有一間房產（桃園）
   A(夫): 購入1,350萬，市值2,000萬
   B(妻): 購入1,855萬，市值3,000萬
- 貸款狀況（月）
   (1)房貸：47,700
   (2)車貸：22,791
   (3)信貸：64,000
 - 其他開銷（月）：80,000-100,000

二、換屋需求
因為(1)工作地點：內科(2)長期子女教育(3)夫妻倆實在不是很喜歡桃園的整體氛圍跟環境    ，考慮桃園兩間換台北一間。

看了南港、文山、內湖跟北士科的案子
喜歡上北士科的環境以及未來發展性
（以前住重劃區的經驗，不是很在意生活機能，覺得環境單純，窗外不要一片鐵皮屋比較舒服）

希望室內在28坪以上，總價都要拉到5,000萬以上，我們夫妻現在比較擔心兩間桃園的房子賣掉，扣掉頭期跟裝潢其實所剩無幾，後續每月貸款每個月大概也會落在16-17萬。

我們本身自己有定期定額的習慣（台股、美股）
很擔心這樣會影響到我們原本的儲蓄計劃
或甚至影響到生活品質。

想聽聽大家的想法跟建議，萬分感激！



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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771343184.A.EE9.html
→ madd: 夫妻都一起轉去內科工作喔?
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/nQ2mFr.jpg
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/YQhf61.jpg
→ sam21sam21: 遠離新潤，自住快樂一生
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/ohqXpV.jpg
→ sam21sam21: 現在北士科的價位，只能說原PO珍重，辛苦了
推 madd: Sam大意思是 新潤不推嗎?
推 SkyShih: 買了就準備離婚
推 blargelp: 聽起來 買一戶的錢 應該就夠新房的頭期了 有需要賣到兩
→ blargelp: 戶嗎？
推 dalensona: 麗山學區買一間屋況好的老公寓輕裝潢 等小孩大了再換
→ dalensona: 如何？ 港墘北邊這區純住宅養小孩很舒服
推 jaricho: 實在不是很喜歡桃園的整體氛圍跟環境   XD  有夠誠實
推 alfrog0414: 兩間桃園租掉 租金拿去租北市
→ alfrog0414: 也許不是利潤最大化 但算最低風險高彈性做法
推 luvdirk: 有一定要新的嗎
推 paul76318: 小孩兩個不行，一個勉強
推 o523874: 環狀線起來就貴了，先買了老公寓
→ o523874: 走路內科上班，真的很方便
推 naohcl: 買大安站文湖上班附中學區