[新聞] 北市房價跌最慘是它！老公寓打6折沒人要

[yokann (我怕練太壯)]

北市房價跌最慘是它！老公寓打6折沒人要…網嘆：只剩賭都更價值

連結：https://house.udn.com/house/story/123589/9318839

內文：北市房價高不可攀，但最新數據卻顯示，老公寓就算「單價打6折」，在修正期反而跌得
最重。這則新聞一出，引發房版熱議，有人直指數據失真，也有人認為問題不在價格，而
在「住起來值不值得」。

根據台北市地政局統計，2025年9月北市房價近一年下修約2.51%，其中電梯大樓相對抗跌
，老公寓年跌幅卻高達7.05%，約為大樓的三倍。即便老公寓均價每坪約48.1萬元，僅為
大樓單價6折，仍難吸引主流購屋族。房產專家何世昌分析，現代購屋者「嘴上嫌大樓貴
，身體卻很誠實」，電梯、保全、代收包裹等生活機能，成為房價的關鍵支撐。

不少網友認同「老公寓就是在賭都更」，直言「買超級老屋就是要賭成功都更翻倍啊」、
「精華區地就貴啊 你當作買土地就好 上面的廢墟當成0殘值看待」。也有人認為不能一
概而論，「公寓還是得看什麼公寓 無法一概而論 至少一樓是店面的還是很有用途」，強
調地段與產品差異仍是關鍵。

另一派則質疑數據代表性與實務落差，直言「48.1是含特殊交易欸…市況差->親友特殊交
易的比例會大幅上升->平均價格下降」、「哪有什麼單價打6折，實價登錄都不看」。也
有網友點出風險面向，「安全很重要啊，一不小心二氧化碳中毒或是老電器爆炸，命就沒
了耶」，認為老公寓的隱性成本，不是單價便宜就能抵消。

心得：買來租人順便等都更不錯啊,自己住品質就差點意思了...
老大樓如果還有在維護,雖然都更機會小,但生活品質應該還是好一點

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噓 soulXdancer: 結果圖放永安站
推 chigo520: 台北市48萬公寓在哪？
噓 HZM: 抄來抄去正炒反炒鬼打牆
推 SkyFee: 年輕世代不愛老公寓
→ SkyFee: 只選電梯大樓
推 Lions2020: 原po心得說得好，精華區老屋是買來等都更的沒錯，不是
→ Lions2020: 買來住浪費精華時光的，人生只有一次，住過大樓特別是
→ Lions2020: 新大樓就回不去了，幹嘛拿40~60歲的人生精華時光住在裡
→ Lions2020: 面，特別是您還有選擇的時候。
推 kutkin: 每天爬樓梯太辛苦
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/sazrvY.jpg
→ jinso7410: 老公寓如果打理 可能會噴死
推 blargelp: 公寓適合屆退休老人等都更啦 本來就不是年輕人的物件，
→ blargelp: 除非你能保證你買的都更件10年內能都更。 不然一個35歲
→ blargelp: 人買第一波投資新房，41左右職涯正常發展、薪轉最強貸款
→ blargelp: 做好貸時賣掉，能買入滾第二波，50前再滾一波。同時間買
→ blargelp: 公寓等都更的可能還在等 10-15年都更我應該是沒有抓的很
→ blargelp: 過分啦，白白浪費貸款力最強的年紀。最後一輪貸款力下降
→ blargelp: 前倒是可以買公寓放著 機會成本大降
→ blargelp: 純指投資
推 kutkin: 都更就跟拆違建一樣要排隊
推 alpesor: 年輕人寧願吃泡麵度日繳貸款 也不要住老公寓啦  朋友來
→ alpesor: 訪  還問你要不要吃泡麵
推 xup654z: 寧願買台北舊公寓也不學禿頭賤種港畜跑去炒台南善新房…
推 jaricho: 年輕人越來越不愛老公寓 要看懂趨勢阿
噓 jessicaabc98: 六折的在哪？
→ Brioni: 整理費用暴增也是主因
推 kusomanfcu: 喊跌的把實價登錄列出來阿
→ kusomanfcu: 是沒有這個實價登錄還是喊跌的人沒有能力找資料出來
→ gibaman5566: 內科10分鐘的48萬老公寓在哪?
推 kusomanfcu: 老人沒辦法等都更的 鬼扯嗎
→ kusomanfcu: 看貸款資料就知道了
→ kndl: 台北市蛋黃區哪裡有六折？有多少收多少
推 cphe: 老人刻意買來等都更很拼吧    能不能等到都不知道，而且不
→ cphe: 是每個人都能活到平均壽命
→ cphe: 除非要留給下一代
→ cphe: 台北市老公寓的問題是越來越老了…
推 faust218243: 套房當道不用破千單人爽住買公寓幹嘛
噓 IBIZA: 打六折結果是新大樓打六折，這一直都這樣啊
→ FatFatQQ: 老公寓真的爛 住戶更是一堆奇葩 碰到租給外勞更可怕 到
→ FatFatQQ: 處亂拉屎 超臭
推 repast: 洨房蟲不是一直說地點地點地點？不是房再老都有人買？蠢
→ repast: 多又狠狠的被打臉
噓 encoreg57985: 樣本含親友交易就失真了
噓 shepherdd35: 妓者好好念書 什麼叫做打折都不知道