[新聞] 全球倒數第二！台灣住宅租金報酬率僅1.2

[danny03017 (鄒丹尼)]

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內文：

全球倒數第二！台灣住宅租金報酬率僅1.2％ 房價到底在撐什麼？
2026.02.13  15:51  工商時報  陳傑鳴
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在全球房市中，租金報酬率往往被視為衡量房價是否「站得住腳」的關鍵指標。然而最新
數據卻對台灣房市投下一顆震撼彈，根據全球數據庫（Numbeo）2026 年最新統計，台灣
住宅租金報酬率僅 1.2%，在 112 個國家與地區中排名倒數第二，僅略高於南韓的 1.1%
。


換句話說，若單純以「收租」角度來看，台灣房地產已成為全球報酬率最低的市場之一。
當房價持續走高、租金卻跟不上，這樣的房市結構是否仍稱得上健康，開始引發市場高度
關注。

「全球倒數第二」＝台灣房市價格是否已與基本面脫鉤？

租金報酬率向來被視為檢視房市基本面的重要指標，反映房價與實際居住需求、租金承受
能力之間的關係。當報酬率長期偏低，意味著房價漲幅已明顯超越租金成長，市場價格更
多來自預期與資金推升，而非實際使用價值。


眾多專家與學者指出，台灣主要都會區近十多年房價大幅上漲，但租金增幅相對有限，使
得租金報酬率不斷被壓縮。當報酬率跌破 2%、甚至接近 1% 時，已屬於國際市場中極為
罕見的水準，也代表房市價格與基本面出現明顯落差。

只靠內資撐盤的房市，風險有多高？

進一步觀察可發現，台灣房市長期以來幾乎未吸引大量外國資金進場。無論從外國人購屋
件數或投資占比來看，台灣在亞洲主要市場中都名列後段，與新加坡、日本等城市形成強
烈對比。

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內政部資料顯示，外國人每年取得台灣建物所有權約僅1,000至1,200筆，對照台灣一年高
達30至40萬棟的建物買賣移轉量，佔比幾乎可忽略不計。甚至在2025年，外國人購置台灣
不動產僅857筆，還跌至近十年低點。

在外資參與度偏低的情況下，很明顯台灣房市主要仰賴本地資金與自住需求撐盤。中信房
屋研展室副理莊思敏分析，這樣的市場結構雖然短期內較不易出現劇烈波動，但一旦遇到
利率上升、景氣反轉或資金緊縮，市場缺乏外部買盤支撐，價格修正壓力恐將集中釋放。

租金報酬率 1.2%　房子還算投資商品嗎？

從投資角度來看，1.2% 的租金報酬率幾乎已失去「收益型資產」的意義。若進一步扣除
房屋稅、地價稅、管理費、修繕成本與空置風險，實際淨報酬率恐怕不到 1%，甚至為負
。

在同樣條件下，定存、債券或高股息股票的現金流表現，反而更具吸引力。市場人士直言
，現階段在台灣買房，若單純期待租金收益，風險與報酬已明顯不成比例，房地產更像是
一種「押價格上漲」的資產，而非穩定收租工具。

為什麼有錢人還是買房？一般民眾該跟風瞎買嗎?

儘管租金報酬率偏低，市場上仍可見高資產族持續進場購屋，但這並非認為台灣房產還值
得投資。長期經營高總價客層的屋比房屋總經理葉國華認為，這類買方的考量已與一般投
資人不同，重點不在租金收益，而在資產配置與風險分散。

在高通膨、金融市場波動加劇的環境下，不動產被視為相對穩定的實體資產，加上土地稀
缺性、長期持有可對抗貨幣貶值，以及稅務與傳承規劃等因素，使房地產仍具一定吸引力
。不過，這類操作更偏向「資產保值」，而非追求高報酬。因此，一般民眾如果不知所以
就跟風買房，在房價已高的狀態下，收益可能相當有限，另外還須承擔房市突然反轉的風
險。

目前台灣買房該注意什麼？

專家提醒，在租金報酬率探底、房價高檔盤整的情況下，民眾買房更需回歸自身需求與風
險承受度。自住族應優先考量生活機能、通勤與長期負擔能力，避免過度槓桿；投資型買
方則應審慎評估現金流與持有成本，不要單押房價「只漲不跌」的假設。

如今超低、超難回本的租金報酬率不只是單一數字，而是一個提醒市場重新檢視房市結構
的警訊。未來台灣房市能否回歸健康發展，關鍵在於價格是否逐步與基本面重新接軌，而
非持續仰賴資金行情與預期心理的支撐

心得：

為什麼難回本
因為大家都有房了啊
不用去租房
房子持有人增加
也是大多數人都有房
當然很難高回報

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.137.33 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771382394.A.9D5.html
推 jinso7410: QQQ現金殖利率0.5% 大家是在買什麼
推 pptsuck: 該全面漲租金了啦
推 SINW: 菜雞才會買這麼低 隨便買都馬有個3%起跳
推 evil0108: 少子化老年化的台灣，應該以統計6都為主，不然與實際會
→ evil0108: 有落差的。
推 evil0108: 鄉下很多都剩老人在住，空屋空著也是空著，就便宜租人
→ evil0108: 換點收入也好。
推 jaricho: 買中古屋租人啊  算一下有5% 蠻划算的
推 SkyShih: 有房才能借更多的錢，一群屁孩還是不了解資本主義的核心
推 susuper: 租過美國真的會覺得台灣租金無敵佛
推 alfi2016: 南科中古屋也是只有1%多而已
→ alfi2016: 高房價低租金
噓 jessicaabc98: 中古屋那個區段有6%？
推 thirdlittle: 黃金表示：我連租金都沒得收，還不是漲爆
→ Brioni: 自己要去追那麼高價，這不是買之前就要先算嗎
→ Brioni: 南科沒辦法，市場需求沒那麼大
推 bustinjieber: 房地產看短期區間內的投報沒意義，
→ bustinjieber: 而是要看‘’長期穩定可達成的投報‘’，
→ bustinjieber: 近郊 學區ed 容易找到5%甚至更高，
→ bustinjieber: 但你不會買。
推 paunch: 台灣租金超低，幾乎是全世界最有居住正義的地方了
→ kusomanfcu: 是沒有這個實價登錄還是喊跌的人沒有能力找出來資料？
推 a9940597: 佛心房東
推 itwt: 房版都說租金可以無限漲
推 SINW: 我去年就直接漲啊
推 poeoe: 那就不要買房投資就好啊 效益太低
噓 Luwan: 漲房租剛好而已
→ tctv2002: 國外投資客都不買 說好的外勞買盤呢？
推 SouthEast62: 前一手房客才通知要退租，跟仲介說打算漲個15%會不
→ SouthEast62: 會不好租，沒想到就有人來跪求能不能退租隔天接手
→ SouthEast62: 入住，連給我們幾天時間整理一下的機會都沒。只要
→ SouthEast62: 地段對，近期的租屋市場就是如此殘酷！
推 blargelp: 啊就低持有稅 租金看起來就低
→ blargelp: 按照居住正義仔的希望去課稅 租金就上來啦
推 k798976869: 持有稅課又沒用 會轉嫁到租金上
→ k798976869: 只會對租不出去的鄉下鬼地方有用 不過也沒人想買那裡
→ TWkiller: 租金上漲就合理了
→ k798976869: 租金會跟著薪資上漲 政府一直調基本薪資就一直漲
→ k798976869: 這現象就是台灣有錢人很多 但是薪水很低
→ k798976869: GDP分配到薪資的比例世界低
噓 adroddick: 租金該大漲了
推 Feynman5566: 都租金補貼了還跟不上  慘
推 f496328mm: 台灣租金世界低，是要什麼居住正義
推 hihi29: 台灣租金實在是太低了
推 PTTMAXQQ: 所以租房子就好啊
→ PTTMAXQQ: 台灣對租屋股神真的很友善
→ PTTMAXQQ: 炒股賺錢還不用課資本利得稅
→ PTTMAXQQ: 所以租屋股神可以告訴我
→ PTTMAXQQ: 你們還來房版看空的理由是什麼？
→ PTTMAXQQ: 好好租屋不好嗎？租一輩子多便宜
→ PTTMAXQQ: 既然要租一輩子 那又何必關心房價呢
→ PTTMAXQQ: 幹嘛來憂國憂民？過好自己的日子
→ PTTMAXQQ: 從股市裡賺大錢發大財啊
→ PTTMAXQQ: 房價對你來說不重要的啦
→ PTTMAXQQ: 如果能賺錢 房子貴對你來說是問題嗎？
→ PTTMAXQQ: 如果不能賺錢 房價便宜也是跟你沒關係啊
推 checkman: 嘻嘻 幾個股票大戶整天吹房地產太貴
噓 kensmile: 現實就是台灣薪資中位數不高，房價炒高，租金跟不上
→ kensmile: 租金調高的幅度很有限
→ kensmile: 有些好地段可以租給科技業人士，白領族，租金好一點
→ kensmile: 其他地方就算了
→ kensmile: 很多國際大城市，都有來自各地有錢人子女，求學，工作
→ kensmile: 租金扛得起，台灣很少
推 onenineone: 通通漲起乃～
→ dslite: 賣給外勞啊
→ kensmile: 澳洲墨爾本，一堆台灣有錢子女念書，度假，置產，租金貴
→ kensmile: 到爆
→ kensmile: 台灣就少很多類似這樣情況
→ FatFatQQ: 現在租金一堆店家都快活不下去了
推 repast: 舒服 洨房蟲房東投報率就是低到丟臉
推 guestwhat: 租房便宜(x) 房價太高(o)
推 panzerbug: 居住正義天堂
推 paunch: AI說台北的租金負擔率才17%,中南部應該更低,比國外動則40%
→ paunch: 低多了,哪來的租金高？
→ WTS2accuracy: 租金投保越低代表投資屬性越強啊
推 quiet93: 鄉下租金投報才高啦，前幾天不就分享新北外圍100多萬公寓
→ quiet93: 能收2萬租金的事情
→ quiet93: 要租金報酬率高跟新房一樣，就是要切小，切成套房跟雅房
推 rainsilver: 原來南韓也這麼慘
推 keyneslan: 租金停滯很久 該漲租金了吧
推 quiet93: 還不急，等更多新屋交屋再討論漲租吧
推 Yishanhuang: 黃金：
推 dondon0419: 要漲房租了
推 jo4: 收租根本不是重點 收租只是養房用的 價差才是核心