Re: [閒聊]頭前和江子翠重劃區,哪裡居住性高?

[CYAward (阿里)]

■交通部分:

新莊頭前→台北車站:捷運A3直達A1, 8分鐘
板橋江翠→台北車站:藍線江子翠到北車，9分鐘

新莊頭前→台北車站:開車平均10~20分鐘,7公里
板橋江翠→台北車站:開車平均10~20分鐘,7公里

■行人環境部分:

新莊頭前→規劃完整，可非常愜意散步至各地方，含機捷A3，北捷環狀線等
板橋江翠→行人地獄，即便最近的DE區，要走到北捷都要10分鐘up，且人車爭道，
          要穿越長江路更是拿命在賭，建議可用google map看一眼就有感，優勢是藍線


■機能部分:

新莊頭前→區內還可以，離舊市區近，且有宏匯廣場等大型百貨，近期要蓋二期了
板橋江翠→區內不行，但也離舊市區近，附近百貨得到大遠百


另外是，西區門戶計畫的主軸，台北雙星 (C1/D1)，將會坐座落在A1，

也就是說頭前8分鐘到北車後，出站樓上就是雙子星大樓，而江翠北藍線到台北車站後，

要走過去大概得花9分鐘，這也是一個考量點

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噓 LinuxKernel: 房價會說話 翠北吊打新莊
推 you878787: 行人穿越思源路其實也蠻地獄的
推 DwyaneWade: 都看過 頭前明顯比較好啦
→ kusomanfcu: 頭前比較好沒錯
推 F1ower: A1抵達北車站 跟 藍線抵達北車站 站體位子就不同了
→ kainolife: 搭車時間錯過，人家走到雙子星你可能還在等直達車
推 DwyaneWade: 機捷就6分鐘一班 是要錯過啥
推 cphe: 如果主要以捷運通勤的頭前比較好，江翠北真的行人地獄很多
推 sismiku: 頭前的致命缺點就是工業區在旁邊ㄎㄎ
推 Alkaline865: 頭前旁不少工廠都拆了改建新型廠辦 區域改變正在進
→ Alkaline865: 行 比起動不了的殯葬設施與果菜市場好多
→ duriel3313: 正在頭前推文，化成路那邊廠辦根本沒有影響，還帶來
→ duriel3313: 整條街的飲食機能跟養車
推 Alkaline865: 沒錯 化成路不只是工業區 也是當地商圈聚落
→ xxxcat: 個人認為，北車=\=A1
推 you878787: 化成路商圈可參考東南亞一條街
推 DwyaneWade: Ikea也在化成路那邊
推 winner1: A1是北門啦 走過去真正的北車還要10分鐘
推 DwyaneWade: 雙子星就是在A1正樓上
推 yourfans: A1都還不知道會發展成怎樣就先吹 也是很厲害 吹A3商城還
→ yourfans: 比較合理一點
推 bestseal: 連化成路都吹了喔..厲害了
推 yourfans: 簡單講 兩者定位不一樣 江翠就是純粹台北市的便宜延伸而
→ yourfans: 已 而新莊是自成一格 大家偏好哪個 價格都已經反應了 喜
→ yourfans: 歡怎嚜樣 自己選就好
→ kensmile: 江翠北贏在開車到台北市方便
→ kensmile: 頭前，只要二省道高架大塞車，就葛屁
→ kensmile: 居住品質，頭前福美公園大勝
推 jinso7410: 下一篇 江翠北 vs 三峽媽祖田
→ kensmile: 但江翠北河岸高樓住宅，很吸引台北年輕白領
→ kensmile: 其實兩地沒什麼好比較
→ kensmile: 就各取所需
→ jinso7410: 我浮洲藍領也買高樓層水岸宅XD
推 Alkaline865: 確實江翠北的比較對象應該是同屬板南線的土城暫緩
→ Alkaline865: 有些人認為部分條件還好過前者
→ Redchain: 頭前左右兩邊可以吃思源/幸福路和化成路的舊區機能，街
→ Redchain: 廓美觀程度大於江翠，如果頭前價位輸江翠北，其實就是差
→ Redchain: 在那個無敵板南線
推 yourfans: 所以還是捷運到台北市區快就比較贏 目前是這樣
→ yourfans: 而且大家都這樣覺得 才會有這個價差
推 icexice: 副都心還在蹲馬步，但未來會逐步自成核心，加上新北產業
→ icexice: 園區，都會成為頭前及塭仔圳的支撐
→ yourfans: 但是就都已經price in 捷運就那樣
推 Alkaline865: 因為頭前不在破百萬瞎炒區 溢價沒那麼敢吃 旁邊副都
→ Alkaline865: 心國泰也是80幾 整體CP值高很多
推 jinso7410: 光門牌新莊VS板橋 心理的檻就過不了了啦
→ LinuxKernel: 副都心馬步蹲好久了CC
推 suhhwanjen: 江子翠有河景，頭前看鐵皮屋
推 namkk: 青埔參戰啦，
→ namkk: 高鐵20進北車，又有人行道。
推 Alkaline865: 副都心上個月商辦成交單價突破新北市新高 且該案總
→ Alkaline865: 價達5億以上 這才是重點
推 jinso7410: 不過好消息就是 房價噴噴 多軍才會內戰
→ jinso7410: 看來2026房價又要噴死了 往死裡噴
→ jinso7410: 新莊國啊 我比較在意雙子星能夠做多大
→ jinso7410: 新北喔 隨便啦XD
推 yourfans: 宏匯還是很不錯啦 有一說一 只是其他地方要外溢 不容易
→ yourfans: 啦 大家比較愛台北市區的外溢
推 jessicaabc98: 雙星就兩棟建物，吹到很好笑
→ rmna: 就不要在吹機捷的自己還是在轉藍線紅線上班..
推 DwyaneWade: 新莊副都心早破百了
→ DwyaneWade: 雙星就兩棟建物XDDDD
推 DwyaneWade: 一大堆住藍紅線的也在機捷沿線上班啊，有啥衝突
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/lMYyZc.jpg
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/cHnLLH.jpg
→ jinso7410: 有人只看雙星 我是看這兩個數據 嘻嘻
→ jessicaabc98: 兩棟建物，你辦公供給，你要不要先看看辦公市場
推 DwyaneWade: 講X...101也是一棟建物
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/vHyXh6.jpg
→ jinso7410: 台北在國際大城裡，還算供需失衡
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/mEbSq0.jpg
→ jinso7410: 租金一直噴