Re: [新聞] 全球倒數第二！台灣住宅租金報酬率僅1.2

[milkwind (hi~)]

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: 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260213701247-430601
: 內文：
: 全球倒數第二！台灣住宅租金報酬率僅1.2％ 房價到底在撐什麼？
: 2026.02.13  15:51  工商時報  陳傑鳴
: 已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿！
: 在全球房市中，租金報酬率往往被視為衡量房價是否「站得住腳」的關鍵指標。然而最
新
: 數據卻對台灣房市投下一顆震撼彈，根據全球數據庫（Numbeo）2026 年最新統計，台
灣
: 住宅租金報酬率僅 1.2%，在 112 個國家與地區中排名倒數第二，僅略高於南韓的 1.1
%
: 。
: 換句話說，若單純以「收租」角度來看，台灣房地產已成為全球報酬率最低的市場之一
。
: 當房價持續走高、租金卻跟不上，這樣的房市結構是否仍稱得上健康，開始引發市場高
度
: 關注。
: 「全球倒數第二」＝台灣房市價格是否已與基本面脫鉤？
: 租金報酬率向來被視為檢視房市基本面的重要指標，反映房價與實際居住需求、租金承
受
: 能力之間的關係。當報酬率長期偏低，意味著房價漲幅已明顯超越租金成長，市場價格
更
: 多來自預期與資金推升，而非實際使用價值。
: 眾多專家與學者指出，台灣主要都會區近十多年房價大幅上漲，但租金增幅相對有限，
使
: 得租金報酬率不斷被壓縮。當報酬率跌破 2%、甚至接近 1% 時，已屬於國際市場中極
為
: 罕見的水準，也代表房市價格與基本面出現明顯落差。
: 只靠內資撐盤的房市，風險有多高？
: 進一步觀察可發現，台灣房市長期以來幾乎未吸引大量外國資金進場。無論從外國人購
屋
: 件數或投資占比來看，台灣在亞洲主要市場中都名列後段，與新加坡、日本等城市形成
強
: 烈對比。
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: 內政部資料顯示，外國人每年取得台灣建物所有權約僅1,000至1,200筆，對照台灣一年
高
: 達30至40萬棟的建物買賣移轉量，佔比幾乎可忽略不計。甚至在2025年，外國人購置台
灣
: 不動產僅857筆，還跌至近十年低點。
: 在外資參與度偏低的情況下，很明顯台灣房市主要仰賴本地資金與自住需求撐盤。中信
房
: 屋研展室副理莊思敏分析，這樣的市場結構雖然短期內較不易出現劇烈波動，但一旦遇
到
: 利率上升、景氣反轉或資金緊縮，市場缺乏外部買盤支撐，價格修正壓力恐將集中釋放
。
: 租金報酬率 1.2%　房子還算投資商品嗎？
: 從投資角度來看，1.2% 的租金報酬率幾乎已失去「收益型資產」的意義。若進一步扣
除
: 房屋稅、地價稅、管理費、修繕成本與空置風險，實際淨報酬率恐怕不到 1%，甚至為
負
: 。
: 在同樣條件下，定存、債券或高股息股票的現金流表現，反而更具吸引力。市場人士直
言
: ，現階段在台灣買房，若單純期待租金收益，風險與報酬已明顯不成比例，房地產更像
是
: 一種「押價格上漲」的資產，而非穩定收租工具。
: 為什麼有錢人還是買房？一般民眾該跟風瞎買嗎?
: 儘管租金報酬率偏低，市場上仍可見高資產族持續進場購屋，但這並非認為台灣房產還
值
: 得投資。長期經營高總價客層的屋比房屋總經理葉國華認為，這類買方的考量已與一般
投
: 資人不同，重點不在租金收益，而在資產配置與風險分散。
: 在高通膨、金融市場波動加劇的環境下，不動產被視為相對穩定的實體資產，加上土地
稀
: 缺性、長期持有可對抗貨幣貶值，以及稅務與傳承規劃等因素，使房地產仍具一定吸引
力
: 。不過，這類操作更偏向「資產保值」，而非追求高報酬。因此，一般民眾如果不知所
以
: 就跟風買房，在房價已高的狀態下，收益可能相當有限，另外還須承擔房市突然反轉的
風
: 險。
: 目前台灣買房該注意什麼？
: 專家提醒，在租金報酬率探底、房價高檔盤整的情況下，民眾買房更需回歸自身需求與
風
: 險承受度。自住族應優先考量生活機能、通勤與長期負擔能力，避免過度槓桿；投資型
買
: 方則應審慎評估現金流與持有成本，不要單押房價「只漲不跌」的假設。
: 如今超低、超難回本的租金報酬率不只是單一數字，而是一個提醒市場重新檢視房市結
構
: 的警訊。未來台灣房市能否回歸健康發展，關鍵在於價格是否逐步與基本面重新接軌，
而
: 非持續仰賴資金行情與預期心理的支撐
: 心得：
: 為什麼難回本
: 因為大家都有房了啊
: 不用去租房
: 房子持有人增加
: 也是大多數人都有房
: 當然很難高回報



笑死了
一堆收入4.5萬
房價三房都要1500萬起跳
扣掉生活費，月存1.5萬
是要存到民國200年喔？？

難怪除了科技業
上班族大家都爆肝
也買不起！！

這種房價配收入
我看乾脆投報率
用0.3%下去算好了,哈哈哈

我看是要房價全面崩盤
還是拉到受薪階級都月入12萬
哪個比較有可能
ccc.....




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.25.158 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771395376.A.A17.html
噓 IBIZA: 又一個單薪要買三房的
推 quiet93: 薪水4.5萬就住老家省錢存啦
→ quiet93: 這麼想買房，就至少一個月存3萬，假日連假多打工，很缺人
→ quiet93: 的
噓 IBIZA: 你一個人為什麼不買套房咧，要買三房去找個隊友啊
推 jinso7410: 雙薪 買老公寓 北市都綽綽有餘
→ soulknight: 你為什麼不買便宜一點的中古????
推 quiet93: 真的沒有買不起房子的，你想買就多付出啊
→ IBIZA: 你賺5萬，找個也賺5萬的隊友，一年120萬，不就能負擔一千多
→ IBIZA: 萬的三房
噓 PTTMAXQQ: 單身狗就該買個300萬的套房就好
→ PTTMAXQQ: 月薪五萬 房價所得比5年
→ IBIZA: 沒有隊友、找不到隊友、不像找隊友，你就買套房啊
噓 SINW: 窮人又要市區又要新房
→ SINW: 買不起就是社會對不起你
推 e2000: 生活費3萬？然後賺4.5萬？然後這樣的薪水與生活費又想要3
→ e2000: 房？我看你自己問題比較大
推 paunch: #1e4X7X28 (home-sale)  原po家族3x間透天拿出來便宜賣,相
我家族應該是40幾間
和5.6甲農地
→ paunch: 信可以讓更多人買的起房
→ soulknight: 樓上P大  那不是他的啦 現在很多人都幻想都是自己可以
→ soulknight: 繼承拿到的東西  殊不知最可悲的就是這種人  自己為自
→ soulknight: 己一定可以拿到  就對別人的財物指手畫腳
噓 soulknight: 又中離了
推 Leylah2021: 愛、和平與希望。基隆中正區有很多一坪20出頭萬的新
→ Leylah2021: 房喔。
※ 編輯: milkwind (101.8.25.158 臺灣), 02/18/2026 15:41:20
推 paunch: 台灣房價高的主因就是看空也要加價賣，不信可以回家問長輩
推 touchbird: 台灣的空空都用後代在打房 房價遲早會打下來的
推 soulknight: 沒有後代怎麼打房?   把精液噴到房子牆壁嗎?