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我覺得老公寓真的只剩下都更價值,原因如下: (大安九宮格除外),真的很想知道, 現在還想買老公寓自住的想法. 1. 現在進場價格已經炒高,想當包租公的話,租補之後只會審核越來越嚴格。CP值低 2. 都更遙遙無期,尤其是一般住三,銀行估值不高,得有心理準備,這是傳家寶 3. 自住除了一樓還可以,其他住起來應該都不舒適,收信倒垃圾都能用錢解決,但是爬 樓梯就沒辦法,光想到逛街或是出國那種大包小包爬樓梯,就頭痛。 ※ 引述《yokann (我怕練太壯)》之銘言: : 北市房價跌最慘是它!老公寓打6折沒人要…網嘆:只剩賭都更價值 : 連結:https://house.udn.com/house/story/123589/9318839 : 內文:北市房價高不可攀,但最新數據卻顯示,老公寓就算「單價打6折」,在修正期 反? : 最重。這則新聞一出,引發房版熱議,有人直指數據失真,也有人認為問題不在價格, : 在「住起來值不值得」。 : 根據台北市地政局統計,2025年9月北市房價近一年下修約2.51%,其中電梯大樓相對抗 : ,老公寓年跌幅卻高達7.05%,約為大樓的三倍。即便老公寓均價每坪約48.1萬元,僅 : 大樓單價6折,仍難吸引主流購屋族。房產專家何世昌分析,現代購屋者「嘴上嫌大樓 : ,身體卻很誠實」,電梯、保全、代收包裹等生活機能,成為房價的關鍵支撐。 : 不少網友認同「老公寓就是在賭都更」,直言「買超級老屋就是要賭成功都更翻倍啊」 : 「精華區地就貴啊 你當作買土地就好 上面的廢墟當成0殘值看待」。也有人認為不能 : 概而論,「公寓還是得看什麼公寓 無法一概而論 至少一樓是店面的還是很有用途」, : 調地段與產品差異仍是關鍵。 : 另一派則質疑數據代表性與實務落差,直言「48.1是含特殊交易欸…市況差->親友特殊 : 易的比例會大幅上升->平均價格下降」、「哪有什麼單價打6折,實價登錄都不看」。 : 有網友點出風險面向,「安全很重要啊,一不小心二氧化碳中毒或是老電器爆炸,命就 : 了耶」,認為老公寓的隱性成本,不是單價便宜就能抵消。 : 心得:買來租人順便等都更不錯啊,自己住品質就差點意思了... : 老大樓如果還有在維護,雖然都更機會小,但生活品質應該還是好一點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.118.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771421560.A.A06.html
DwyaneWade: 危老都更基本上這輩子沒機會了..太多買公寓想這麼幹的 02/18 21:38
DwyaneWade: ..當大家白痴 02/18 21:38
Leylah2021: 有很多公寓的樓梯氣味很糟,牆壁也很髒,這種房子人 02/18 21:46
Leylah2021: 住了也不會健康的。 02/18 21:46
elvishuang: 從小住華夏 現在公寓爬三樓 一點也不累 02/18 22:01
elvishuang: 兩個行李箱也沒事 可能我太壯 臥推140kg 02/18 22:02
destinygirl: 危老獎勵已經退場了,建設公司沒賺頭沒有建設公司要 02/18 22:07
destinygirl: 做了。現在政府改推老宅延壽。 02/18 22:07
IBIZA: 危老沒有退場,正規劃明年改常態獎勵 02/18 22:13
cobrabaton: 很壯的可以考慮樓梯廢掉這樣省公設,直接攀岩上去就好 02/18 22:29
cobrabaton: 了 02/18 22:29
shuichia: 計算機按按應該不難,新聞查查目前都更做最多的是北市 02/18 22:33
shuichia: 哪個區也不難 02/18 22:33
Arsenalhenry: 砸多一點錢裝潢就好了 02/18 22:39
Jadechen: 都更做最多的地方,跟你買的老公寓會都更是兩回事啊! 02/18 22:51
shuichia: to原po 所以要按計算機阿... 02/18 22:53
shuichia: 土持,分區,位置都要思考,本來就不是無腦買 02/18 22:54
yai5217: location才是重點 捷運站旁邊的賣便宜點還怕沒人想要嗎 02/18 22:59
xxio: 安森九宮格決不是建商都更首選區,別盲目跳下去 02/18 23:01
orz811017: 走樓梯到底有啥問題 笑死 你是已經八十歲了嗎 02/18 23:17
madd: 春節期間每一篇每個主題 火藥味都好重 XD 02/18 23:52
panmomo: 5歲到80歲都可以走樓梯,樓梯不是問題,老舊髒亂才是問題 02/19 00:16
panmomo: 連狗都很會爬樓梯 02/19 00:17
cpa0426: 大家多多練攀岩,這樣連101樓都可以不用電梯了~ 02/19 00:35
curance: 老公寓的癥結在住戶素質,樓梯只要有點體力都還走得 02/19 01:20
curance: 北市的位置還是太好了 02/19 01:21
curance: 也有老公寓加裝電梯的,爬樓梯這點不是無法解決 02/19 01:24
alanpoio: 政策明顯開始軟性針對公寓 02/19 03:58
elvishuang: 我說壯只是開玩笑 五樓會累 二三樓不用20秒是有多廢 02/19 04:49
jerry1019: 三樓以下無礙。優點,出門速度快 02/19 06:00
Yunnnnnnn: 當年的耐震法規 買公寓真的是在賭不會碰到大地震 碰到 02/19 08:32
Yunnnnnnn: 一次不只房子都市更新 人生也重新投胎 02/19 08:32
ufopp: 上班近最重要,每天上班通車兩個小時,和爬樓梯哪個好… 02/19 08:44
Yunnnnnnn: 符合新耐震法規重要 全家人生命只有一次 02/19 09:35
Yunnnnnnn: 而且為什麼要假設別人不買公寓就要買離公司兩個小時的 02/19 09:35
Yunnnnnnn: 地方..去買板上戰的新莊江翠北央北都不會離北市兩小時 02/19 09:35
orz811017: 就塞在外圍啊 或是人擠人的捷運 02/19 10:28
orz811017: 你一天又不是24小時都在你家老公寓 地震死在家裡風險 02/19 10:29
orz811017: 沒那麼高 02/19 10:29
orz811017: 然後壓扁的大部分都是一樓 02/19 10:30
aloness: 都更也是被建商自己玩成死路一條,小動作實在太難看 02/19 10:31
IBIZA: Yunnn具體是什麼耐震法規要不要講來聽聽看? 02/19 11:24
IBIZA: 掰的跟真的一樣 02/19 11:25