推 ceca: 籌錢去塗銷"購屋貸款"轉成"投資理財" 02/19 00:02
→ ceca: 沒事就把"購屋貸款"給塗銷掉. 02/19 00:02
→ ceca: 有可能人生突然,你就會感謝你的這一個舉動. 02/19 00:03
→ ceca: 除非這件事情對你壓力太大,成本太高. 02/19 00:03
推 blargelp: 提早清償完啊 版本標準答案 02/19 00:03
推 xxio: 掛四比較保守的銀行可以搞到四件 02/19 00:12
推 bustinjieber: 從文字上看 我覺得你應該誤會了， 02/19 00:41
→ bustinjieber: 如果你在轉增貸的當下一樣有三戶掛一， 02/19 00:41
→ bustinjieber: 你永遠只能維持 原三成的貸款金額， 02/19 00:41
→ bustinjieber: 增貸也只能增已還本金的部分 ， 02/19 00:41
→ bustinjieber: 只能先全額買下或是後續清償 02/19 00:41
→ bustinjieber: 如果你其他投資的部位比較高槓桿， 02/19 00:43
→ bustinjieber: 或者是標的波動本來就比較高了， 02/19 00:43
→ bustinjieber: 確實不用追求‘’每筆資金效率最大化‘’ 02/19 00:43
推 mozume: 請問各位前輩，塗銷"購屋貸款"轉成"投資理財"，是指先把 02/19 08:37
→ mozume: 房貸全清償塗銷，等半年一年後再借出就會變投資理財嗎， 02/19 08:37
→ mozume: 因為我過幾年有買第二間的需求，想找個未來不會被卡貸款 02/19 08:37
→ mozume: 的方案 02/19 08:37
推 bustinjieber: 假設 房地產用貸款 A 02/19 08:50
→ bustinjieber: 增貸會多一個貸款 B 02/19 08:50
→ bustinjieber: 物件會設定有兩個貸款=A+B 02/19 08:50
→ bustinjieber: 直接增貸就是多一個B 02/19 08:50
→ bustinjieber: 不會是A額度變高 02/19 08:50
→ bustinjieber: 你要增貸就直接增也沒差， 02/19 08:51
→ bustinjieber: 之後把A還完再塗銷就好。 02/19 08:51
推 SouthEast62: 要不影響到後面的購屋貸款，就是去調度資金把「購 02/19 11:27
→ SouthEast62: 屋型房貸」完全清償之後，改用理財型的方式再借出 02/19 11:27
→ SouthEast62: 來。因為管制看的是名目上的一屋二屋而不是看金額 02/19 11:27
→ SouthEast62: ，所以原屋縱使只有個幾十萬的購屋型沒還，你買下 02/19 11:27
→ SouthEast62: 一間要貸款時還是會從第二間算起。 02/19 11:27
→ kosuseki: 感謝各位房版大神指導，順道再請教一下，房屋貸款下來 02/19 11:28
→ kosuseki: 到清購屋貸款間和清貸款到掛四出來間，有沒有各半年或 02/19 11:28
→ kosuseki: 一年的限制 02/19 11:28
→ kosuseki: 經大家建議，已有方向，只是不知道需不需要操作時間去 02/19 11:30
→ kosuseki: 淡化 02/19 11:30
推 SouthEast62: 中間間隔時間若太短，有些銀行會要你提供前面清償 02/19 11:32
→ SouthEast62: 貸款用的資金來源。當然，如果你本來就擁有這些錢 02/19 11:32
→ SouthEast62: 而不是從哪裡暫時借來的需要趕快還、經得起考驗， 02/19 11:32
→ SouthEast62: 也不用一定間隔多久，可以早點開始問銀行找適合的 02/19 11:32
→ SouthEast62: 方案。 02/19 11:32
推 tswen: 可憐唷 房子效率那麼差 不如買股票 02/19 12:22
推 SouthEast62: 刮刮樂跟威力彩效率最高啦，投報率數動輒數萬、千 02/19 12:25
→ SouthEast62: 萬倍的，你買了嗎？ 02/19 12:25
→ kosuseki: 再次感謝大家的建議與分享 02/19 13:21
推 onenineone: 最近問幾間跟36樓S大說的一樣，時間太近需要提供前面 02/19 13:31
→ onenineone: 清償的金流，銀行還是可以做，一年內就是用買價去算 02/19 13:31
推 SouthEast62: 對了還有估價問題，如果交屋有貸款的這間房子是買 02/19 13:53
→ SouthEast62: 預售的，如果在一年內還清想改掛四，用的價格會是 02/19 13:53
→ SouthEast62: 當初的預售合約價，可能會跟實際價值差了很大一截 02/19 13:53
→ SouthEast62: ，此時就要考慮過一年之後再貸，可重新估價。 02/19 13:53