[心得] cms23大問的屋主怎麼防詐騙跟偷賣來了喔!

[zeroyaking (賣屋貓奴才!!)]

今天是初三 祝福大家新年快樂!!!

想說版上應該不少人窩在家

台南市區目前也是人擠人沒啥好去的....這幾天都在打仁王3.....

就來回一下上次cms23大大在推文問到房子怎麼預防被偷賣的的問題~~~~


圖文分析版: https://reurl.cc/k8Dzpn


如果家裡有長輩手上有產權比較單純的透天物件

擔心長輩耳根子軟可能被詐騙集團詐騙洗腦跟假租屋要騙證件過戶

很多之前我有po過 屋主媽媽被自己的代書朋友叫她去信託....

其實根本是殺雞焉用牛刀....信託雖然防護力最高

但光一開始的信託費跟跟之後要出售的解除費用就要付兩筆....


如果單純是防偷賣這個目的

建議可以考慮這幾招實務上CP值比較高的作法



1.地籍異動即時通~~免費  辦了划算

這就像是信用卡刷卡通知 只要有人去地政送件申請買賣 抵押 贈與等過戶程序

地政系統收件跟完成時都會傳簡訊跟mail

如果你人在家 突然手機收到簡訊~~~您的房產已收件申請過戶

馬上會知道有人偽造你正在地政櫃台 因地政收件到過戶通常需要1-3天工作天

雖然不能直接鎖死 但能爭取到最關鍵反應時間 可以馬上去地政撤回跟報警



2.預告登記~這個也很推薦~~花幾千塊就好

可以把長輩的房子預告登記給子女

法律上意義是~這間房子未來要買賣過戶設定貸款

除了屋主本人外還必須取得請求權人如子女~~同意與印鑑證明

好用在詐騙集團如果偽造身分證或騙長輩去辦印鑑證明

有預告登記~地政系統櫃台一刷就會跳出警告

連子女的印鑑證明也拿到 否則就算權狀被偷 這間房子也過不了戶 直接在櫃台擋住



3. 抵押權設定~多個債權 來擋高利貸跟錢莊

如果怕長輩拿去借錢借高利貸

可以找代書去辦設定一個高額度抵押權給子女

如果房子市價約1000萬 就故意寫個1200萬

這樣就算錢莊或詐騙一看到謄本就會發現就算拿到房子拍賣也分不到錢

就直接去找別人了......




簡單來說

地籍即時通
費用~~ 免費
功能~~ 警示通知 有辦有保佑

預告登記
費用~~ 差不多5000上下
功能~~ 物理鎖死過戶~推薦~防盜賣首選

抵押權設定
費用~~ 6000以上+還要加規費
功能~~ 製造負債~~嚇阻地下錢莊高利貸

不動產信託
費用~~ 破萬 因為還要解除
功能~~ 防護最高但門檻高費用貴


其實大部分

去當地地政辦即時通再加預告登記就夠了

之前那個例子去辦信託的 我是覺得那個屋主媽媽的代書朋友是想要加減賺啦....

以下是圖文版可以參考~感謝

https://reurl.cc/k8Dzpn



2026 2/19 12點補充

感謝推文區pttlon跟licklabium兩位補充  就直接加進來了

稅籍異動即時通~~感謝pttlon大

不動產過戶流程先繳稅後登記 地籍即時通是地政收件通知 但在此之前先報稅

稅籍即時通申報契稅跟土增稅時 系統就會先發簡訊警示 比地政通知更早一步


貸款清償了不塗銷~~感謝licklabium大

很多人房貸繳完就急著去塗銷抵押權 想說不想欠著銀行錢紀錄

其實只要去清償證明領回來收好 但先不用去地政辦塗銷

謄本上銀行第一順位抵押權還掛著

錢莊跟詐騙會覺得銀行那邊還有欠錢 就先找別人了

增貸也是相同原理!

之後有新資訊再補充 晚點圖文也會補充

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.147.174 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771453909.A.F1E.html
推 s940758: 好文
推 jinso7410: 原Po打仁王 我打天堂經典版
→ jinso7410: 推好文
→ jinso7410: 2026 多軍內戰 房地產起噴循環 這篇很重要
→ namkk: 推
推 k798976869: 拿去增貸 不要還清貸款就不會被地面師詐騙走了
→ k798976869: 結果了過了五年 政府還是不修法 調解委員會沒有認證本
→ k798976869: 人亂和解有相當於法院判決的法律效力這個 漏洞 還在
調解委員會有的真的很無言......搓湯圓大師

推 jaricho: 推實用
推 licklabium: 貸款清償不塗銷，也是可以
推 newconfidenc: 好文
推 freekid: 推
推 pttlon: 除了地籍即時通外，還要稅籍即時通。不動產過戶是先繳稅
→ pttlon: 後才是變更登記，所以稅籍即時通不要漏掉。
感謝加強補充 真內行!!

推 bustinjieber: 好心人
※ 編輯: zeroyaking (114.47.147.174 臺灣), 02/19/2026 08:47:59
推 jorden0804: 推
推 zealeliot: 推
推 softstar0125: 幾千萬的房子花個萬把塊信託被說要賺錢x
→ softstar0125: 預告登記跟抵押要賣房還是要去消的又不是不用消
上次處理信託 程序麻煩死了......幾千塊跟免費有好處理的不用嗎

光開的發票 就在想要開信託人還是被信託人 房地合一要處理哪個的  .....

推 bob1211: 推
推 kengi1112: 推 內文要不要更新一下p大補充的稅籍即時通？
好喔!!

推 shuichia: 推實用好文
推 ttt1387: 好文必推
推 aass5566: 稅籍異動即時通會再更快一點 已辦
推 a9202507: 請問稅籍/地籍即時通 是對人還是對物件?
地籍對人~申請記得勾全國  一次ok!!!

稅籍對物件~~對稅務編號走 一間一間都要注意

推 j59150801: 感謝整理
推 dophin332: 增貸應該也可以吧
推 nckueric: 推好心人好文
※ 編輯: zeroyaking (114.47.147.174 臺灣), 02/19/2026 12:43:40
推 Harlequin727: 推！
推 cms23: 感謝，新年快樂
推 Firsss: 感謝
推 onenineone: 推
推 KONAMI: 讚
推 cents: 新年快樂