Re: [新聞] 衝本業還先買房？房貸賽道論引爆世代對決

[rabinson (何時無事一身輕?)]

※ 引述《chal ( )》之銘言：
: 我覺得買房常會從資產的觀點看事情
: 會計資產定義是 資本+負債
: 比如說你今年用1000萬買了5000萬的房（5倍槓桿）
: 就瞬間好像是5000萬的身價
: 但其實你還是只有1000萬的淨資產
: 也就是說
: 如果房價保持不變
: 你會花40年的時間
: 才讓自己的淨資產真的提昇5倍（5倍槓桿）
: 如果40年房價變為現在的2倍
: 你會花40年的時間
: 讓自己的淨資產提昇10倍
: 如果40年後房價變成現在的8倍
: 你會花40年的時間
: 讓自己的淨資產提昇40倍
: 但是買大盤etf 40年 10%
: 也是讓自己的淨資產提昇40倍
: 等於你要賭你的房子
: 在40年後會是現在的8倍
: 才有可能打敗10%的etf
: 其實etf是4億5
: 而房價才4億
: 而且還是老房 價值可能都在土地
: 所以就算房價提昇八倍還輸給etf 5000萬
: 當然有人會辯解他房子中間的資金可以做其他操作
: 但這樣會讓問題複雜化
: 你有了很多房以後
: 你可能就要被迫當房東
: 要去管理房子
: 如果你是真心喜歡管理房務 那就還好
: 以前房子有穩定理財的功能
: 但現在政府不管在野執政都不愛房價高
: etf造成很多人盲買又改善股市的淺碟大起大落
: etf已經可以取代部分理財功能了
: 因為很多人買了也不管
: 所以就不會有追跌的現象
: 然後因為不會大跌 又讓更多人愛買etf
: 政府護盤與救市技巧QE也提昇股市不會大跌
: 更多人盲買ETF又造成不會追跌的現象
: 變成一種不大跌的良性循環
: 房地產不好
: 就算你知道未來幾年AI會好
: 你也無法痛下決心把房產全部出清去買AI股
: 但在股市
: 產業輪動快速
: 很久以前是金融好
: 你要換產業只要一鍵出清即可
: 甚至你買大盤etf
: 你都不用一鍵出清
: 是etf自動淘汰掉沒落的產業
: 一旦你進入房產業
: 你就只能死守房產業
: 所以年輕時先買etf
: 大約25年後 就可以全額不用貸款買房
: 買了房再去用理財型房貸
: 此時你已有25年的股市經驗
: 也不是股市菜鳥
: 如果不想等25年再買房
: 其實也可以八成現金去買房
: 只貸兩成
: 讓自己提早幾年買房
: 何況現在租房可能可以租補一些
: 等於是更往股市傾斜的政策
: 不管怎麼看
: 都是應該先買股再買房
你忘記了股市有八成人都賠錢
都被割韭菜


我很久以前就寫過

上智之人 錢全部丟股市

中智 ：股市跟房市都投，比例分配

下智： 只投房市


我已經用20年的經驗累積驗證

我就是下智，哈哈哈
無法從股市穩定賺到錢的韭菜
如果照你講的連續投資股市25年
我應該根本無法存到買房子的錢



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.236.196 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771486469.A.3B4.html
推 ceca: 通常問題會發生在你資產到一個數字以後.
→ ceca: 銀行不願意借你更多的錢.
→ ceca: 以及阿龍之類的央行對資金使用雞雞歪歪.
→ ceca: 造成,要嘛廣找人頭(但一堆外人人頭會有一大堆糾紛)
→ ceca: 要嘛...只能配置金融資產.
→ ceca: 太無奈了,台灣的資本市場超不自由.
開公司好像也是成本很高
※ 編輯: rabinson (101.10.236.196 臺灣), 02/19/2026 15:42:51
推 alex0973: 有段時間沒看到原PO了 是說小弟我個人觀點是...98%的人
說看到我嗎？
我還是繼續吃小吃攤
https://i.mopix.cc/STgf7d.jpg
→ alex0973: 在股票是輸家(被動式ETF除外) 奇怪 打電動都需要查攻略
→ alex0973: 學習跟調整了 但是在主動式玩起股票上 98%的人類就~
→ alex0973: 不知道在衝三小 亂看資訊亂聽老屍 心態也沒訓練
推 kusomanfcu: 因為一堆賴家仔 就那個頭期在股市而已
→ alex0973: 然後這幾年來一堆媒體跟板上ID鼓吹不買房 拎老師咧
→ alex0973: 最穩最階梯向上的強大防禦資產你不賺 被金龍擋了又如何
你這個指的是房子還是股票？
→ alex0973: 房地產仍然是很強大的有價證券 板上幾位強大的交易員
※ 編輯: rabinson (101.10.236.196 臺灣), 02/19/2026 15:51:31
→ alex0973: 一樣都有配置資金在購買房地產
※ 編輯: rabinson (101.10.236.196 臺灣), 02/19/2026 15:52:08
→ alex0973: 每次看到這些新聞和言論 我會覺得是陰謀那些腦袋空空
→ alex0973: 的族群(無論他是啥學歷或收入) 最後讓他們不去買房地產
→ alex0973: 最穩最階梯向上的強大防禦資產 <-- 不動產
推 alexstag: 因為有人最早是覺得自己上智，後來是沒法接受自己
→ alexstag: 輸下智的人，心態崩
推 blargelp: 你們也是滿閒的 過年不能倒垃圾家裡已經堆一堆 還要跑來
→ blargelp: 板上找來回
推 alex0973: 原PO那盤大腸... (‧Q‧)
過年不是吃東西就是拜拜啊
https://i.mopix.cc/NiGmxJ.jpg
推 bustinjieber: 自我感覺上智 反串智 零智
→ bustinjieber: 鼓吹看空已經是陽謀等級了，
→ bustinjieber: 直接吐臉上 說買不起沒關係 反正會跌，
→ bustinjieber: 受眾也樂得當鴕鳥打手槍
→ chal: 你買ETF就不會了
→ bustinjieber: 拍戲的從中獲利（物理上
→ bustinjieber: 看戲的從中獲利（心靈上
推 planta: 反正我們就是普通人，
→ planta: 承認自己是普通人，
→ planta: 承認自己不是股神，
→ planta: 到底為什麼有那麼難？
→ planta: 房地產就是普通人，
→ planta: 最好的天堂開局啊？
→ planta: 非得進股票被割韭菜，
→ planta: 地獄開啟開局，
→ planta: 才能夠認清自己，
→ planta: 就是普通人嗎？？
推 planta: 手拿鐮刀的人最喜歡的，
→ planta: 就是新手心急的人，
→ planta: 這樣鐮刀才可以割韭菜！
※ 編輯: rabinson (101.10.236.196 臺灣), 02/19/2026 16:09:02
→ chal: 像p這麼保守的人 強迫他買股 一定買大盤etf的
推 ddey: 依板上高手買的物件來看 絕對不是普通人買的到的
→ ddey: 專業投資客是前1%的
→ ddey: C大在股市就等同是骨癌的實力
推 alex0973: bustin大說的真好 鼓吹看空是陽謀等級 "最好你們年輕人
→ alex0973: 都不買 讓房地產隨時間集中在我們權貴手中 再用股票
→ alex0973: 去割你們韭菜"
→ chal: 也不是看空 而是沒有漲8倍都輸給股市
→ chal: 而且股市是沒開槓桿的情況下 跟你房市5倍槓桿比
→ chal: 以前可能有 我記得小亮哥在說以前秀場多好 沒去買房
→ chal: 但小亮哥的年代 還在嗎
推 planta: https://i.mopix.cc/kFBNHX.jpg
→ planta: 但是他......隔壁股板在討論這個!!!
→ bustinjieber: 還在什麼5倍 8倍界王拳，
→ bustinjieber: 現實獲利跟操作不是這樣的，
→ bustinjieber: 波動跟風險也完全不一樣，
→ bustinjieber: 不過嘛，用自己人生對賭ok的
推 shyshyan: 都丟股市是很聰明啦 不過帳面變成100% 200% 300%獲利的
→ shyshyan: 時候有幾個能忍住不賣掉然後享受一下？用回測每個都很
→ shyshyan: 厲害20年後可以翻倍 實際上有幾個真的翻倍？
推 bob1211: https://i.mopix.cc/Vz9jjf.jpg
→ bob1211: 數據就是少年房神大勝少年股神，每天都在當乳酸菌？
→ bob1211: https://i.mopix.cc/R08FrG.jpg
推 shyshyan: 我推薦同事買京元電大概100元的時候 他130 140就跑了
→ shyshyan: 只剩下我抱到230才跑 現在京元電300多 算回測每個都是
→ shyshyan: 少年股神 實際上 賺幾10%都跑了好嗎
推 bob1211: https://i.mopix.cc/bT6rL5.jpg
推 Yishanhuang: 元智呢？
→ IBIZA: 元智就徐旭東他爸