[請益] 新手出價請益

[Wayjust1 (本田不開快車)]

最近幾週看了一間物件
屋主開價1388萬元含1個平面車位
實價登錄去年一筆相同坪數 樓層相同，最後成交是1100萬但無車位
有問房仲說出價多少
比較有機會開始談
房仲說1300萬屋主才願意談

小弟我想問的是這種情況只有出1300萬下斡旋才有機會買到這間房嗎？

先謝謝板上各位大神



-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.70.158 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771488720.A.733.html
推 romanmin: 喜歡就1200開始談不算砍太深吧。
推 a9940597: 在南部就用力砍
推 jeffsu: 樓層相同 座向呢 有沒有建物擋也差很多
推 alexstag: 不用管他，你想出多少就多少，頂多仲介不收斡旋，
→ alexstag: 那就再找下一家出價
推 jeffsu: 如果條件幾乎一樣 那就用實登來砍
→ jeffsu: 主要還是看屋主有沒有急 不急的話他一定堅持1300再談
推 bustinjieber: 這資訊太模糊了
推 yayaya9487: 1150試水溫
→ fantasystar: 我也建議1150
我過完年跟房仲出這個價格
謝謝大家
推 asam0227: 啊
推 chunfo: 問你自己能接受多少就好
※ 編輯: Wayjust1 (122.100.70.158 臺灣), 02/19/2026 17:36:52
推 liu1981sssss: 實登還要看，之前有人拿隔壁親友買賣，300萬兩樓透
→ liu1981sssss: 天實登來殺價
→ s7024546: （屋主想實拿+4%)x1.1=開價
→ s7024546: 斡旋下1300很可能直接賀成交
→ sam21sam21: 房仲要靠成交才能賺錢，不用怕出的低
→ sam21sam21: 問目前斡旋被退的金額最高的是多少
→ sam21sam21: 如果你期望金額低於這個金額就放棄，
→ sam21sam21: 如果房仲唬爛，他會回頭求你出價，你就嘿嘿嘿
推 sunblues: 有含平面車位的話，可以出1200萬談談看
推 asos7747: 上次房仲第一家我出價搖頭
→ asos7747: 我找到第三家願意幫我談 然後有成交
→ asos7747: 管他說什麼 出價就對了 不收下一家
推 zeroyaking: 這種問題在種地方問？ 如果沒買到你會覺得後悔嗎
→ zeroyaking: 每個屋主想法都不一樣 怎麼會有正確答案 要先看屋主
→ zeroyaking: 開的價格不符合行情 之前我有個案子其實開價就是低於
→ zeroyaking: 實價登錄的價格了 結果有人還想幾成出 姿態擺很高 被
→ zeroyaking: 賣掉後 沒買到現在後悔
→ yawenla: 有車位的話 1200左右談看看
我怕一下喊到1200就很容易超過我的
底價了
→ gust0985: 不要表現出你很喜歡感覺..
可是真的很喜歡該怎麼爭取？
→ asd35756: 到最後會是1250吧~
我的底價剛好就是1250超過真的沒辦法
※ 編輯: Wayjust1 (223.137.228.75 臺灣), 02/19/2026 19:54:38
※ 編輯: Wayjust1 (223.137.228.75 臺灣), 02/19/2026 19:57:26
→ pilot1982: 平面車位150上下，你就把理想價格加上去
推 jerry10307: 1200-1300小房間談。估成交1280
→ Wwww4452: 1150 一毛不減
推 chienyu1: 沒車位就1100了，你是屋主的話買家開1150你會理他嗎？
推 chienyu1: 開1200看1238有沒有機會
推 Yunnnnnnn: 看地點屋齡阿 一個平面車位 假設新房子 台北值300起跳
→ Yunnnnnnn: 台中新竹新北蛋黃區250起跳 再來依序桃園>高雄>其他 也
→ Yunnnnnnn: 看大小 位置 樓層 社區車戶比稀缺性 做重要還要看屋主
→ Yunnnnnnn: 缺不缺錢 這樣問真的沒答案
推 akita690: 我猜1250成交
推 curance: 很難說，要不從1150或1188開始出
推 Ericchiu99: 反正別聽房仲說的，能信屎都能吃
→ namkk: 不要跟房子談戀愛 愛丟卡慘系