[閒聊] 猜猜看，囤房大戶到底有多少人？！

[planta (小盆栽)]

每次講到買房，就會有人說買股賺更多，結果統計數據一拉出來，才發現數字會說話，就
像這個新聞的標題所說的，0050的股東八成沒有5張，網路酸爆只是自我安慰！

https://i.mopix.cc/uwAjEX.jpg


果然是這樣，很多事情講個案，講同溫層，講個人體感，不免會讓大家笑，彷彿是活在平
行世界，所以越來越多人務實理性講數據，那麼我們來看看，一些你可能沒有想過的數字
...


再往下滑之前，先猜猜看答案

全台灣2300萬人口，買房子的人口和租房子的人口，誰會比較多呢？比例又是怎麼樣呢？


很多年輕人說不買房，是因為不想替投資客當接盤俠，投資客真的有比想像的有像你想像
的那麼多嗎？

因為有這些疑惑所以我請AI把數字調出來，結果讓人滿驚訝的，數字雖然會說話，但是數
字的解讀每個人一定多少有不同，我拋磚引玉，接著讓大家用更多元視角來解讀...


以下是小盆栽個人意見，價值觀沒有正確與否，歡迎大家補充....

https://i.mopix.cc/YC7Y2B.jpg

https://i.mopix.cc/djWoL5.jpg
1.一房到兩房：

只有一間房子,或是夫妻兩個有兩間房的人,加總起來大概是600萬人，對比租房大概是300
萬人，也就是說自住的和租房，大概是2比1，這個結論和體感差不多，大概也可以回應，
每次選舉前，大家猜政治人物，會選擇哪一邊，哪一邊的選票比較多？


2.四間房以上：

超過四間房，這應該算投資客了吧！雖然有人說換屋，有可能同時有兩間，但是有4間應
該也算是多屋了吧！

數字出來才發現也才9萬多，原來投資客好像沒有想像中的多人！！用2300萬人口去計算
的話，所以，你沒有買到房子，你的敵人其實也不是投資客！因為90000人分散在六都，
其實你也碰不到幾個！！！像我就永遠遇不到高雄王西卡！


3.十房囤房大戶：

不管你是岳父母，老婆，或者是自己父母，每個人都需要自住一戶，一個人擁有10房，怎
麼說都是投資客了吧！！

AI說是囤房大戶，但是這種人他的資產規模，跟我們普通人差距太大，把他當成自己假想
敵，根本就是沒苦硬要吃，這根在股票，整天盯著外資當假想敵，有什麼不同？！


而且人數意外的比想像的少，才1000多人，我們板至少我就有想到三個，有老9老10老11
的，所以啊！多數人的天敵還是你自己啦！你的存不了錢，你花錢的習慣！

只能說你不理財財不理你！你盯著投資客打也沒用！反正打不過他就加入他！看到這裡有
沒有覺得敵人的模樣，從模糊變得清晰！人生該承擔的目標其實也很明確！


不過AI提出一個分析蠻有意思的，這一千多人，一趴的人數，竟然擁有十分之一的房子，
就像以前我常說的，房地產不患寡患不均！

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不過，就像被討厭的勇氣阿德勒在裡在書中所說，人生要懂得課題分離，不要搶著做別人
的功課，不均勻這是政府的功課，我們只要做好自己存錢理財，安生立命，老後不用睡公
園，老後以房養老的功課就好了！


數據分析最大的好處，就是讓認知的依據更務實理性，人生是選擇的總和，選擇比努力更
重要，選擇不能憑感覺，選擇不能抱著僥倖心理，選擇不能跟著大眾盲目想像，因為承擔
選擇後果的是你自己，自己的人生要由自己來承擔！

不要以為大家都沒買房，看看數據想想未來，認清現實承擔人生責任，就算是30歲才開始
，也都還來得及！



補充1：
裡面有講到,房貸比例，有房的600多萬人裡面，只有221萬人還背房貸，也就是大概三個
人只有一個人還背房貸，另外兩個人早就沒有房貸了！所以背房貸苦行真其實也才三分之
一人！


就是你們在做各位的父母吧！？打拼了一輩子，房貸早就繳清了，你跟他們說網上空軍唱
雖房地產，說房地產崩盤跌價，父母一臉無所謂的看著你，你管他們說什麼，反正你房貸
早就繳清了！原來空軍網路上唱空，對多數人而言，根本不痛不癢，尤其是已經繳清房貸
的人！


補充2：各版本的資料，財政部版本
https://i.mopix.cc/s2aA3V.jpg
https://i.mopix.cc/C1Mpkn.jpg

內政部版本，2023年
房子自有率百分之80

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2026,大年初三，

祝大家六六大順


........................


小盆栽簽名檔



人生用特寫鏡頭看是悲劇，

用長鏡頭看是喜劇！

一天學一點財務認知，

一天寫一點理財筆記，

人生是馬拉松，

房產是長期主義，

一棒接一棒穩穩往下跑，

讓我們繼續看下去！





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.144.92 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771492851.A.760.html
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/19/2026 17:32:16
推 thelegada: 總數加起來900萬人，跟2300萬人之間的差額人數在哪?
推 kutkin: 持分也是2房
推 boydoop: 多房的不是都把子女或家人當人頭戶嗎？真投資客不會把房
→ boydoop: 子都掛自己名下
→ planta: 補充：裡面有講到房貸比例，有房的600多萬人裡面，只有221
→ planta: 萬人還背房貸，也就是大概三個人只有一個人還背房貸，另外
→ planta: 兩個人早就沒有房貸了！所以背房貸苦行真其實也才三分之一
→ planta: 人！就是你們在做各位的父母吧！？打拼了一輩子，房貸早就
→ planta: 繳清了，你跟他們說網上空軍唱雖房地產，說房地產崩盤跌
→ planta: 價，父母一臉無所謂的看著你，你管他們說什麼，反正你房貸
→ planta: 早就繳清了！
→ planta: 原來空軍網路上唱空，對多數人而言，根本不痛不癢，尤其是
→ planta: 已經繳清房貸的人！
推 wen12305: 自住一間，商辦一間，這樣算幾間房？
推 ProTrader: 多房要看哪裡 台北市的就算老屋價值也很高
你只有一間就算一億，
魯蛇空軍也沒辦法道德綁架你！
那是你有本事！

推 ceca: 馬拉松有一個問題.
→ ceca: 肌肉難練,但是超好維持.
→ ceca: 心肺好練,但是很難維持.
→ ceca: 馬拉松要一直維持訓練.不然衰退超快.
沒錯持續練習，
刻意練習，
一棒接一棒，
人生是長期主義

運動是這樣，
理財也是這樣！
→ ceca: 不像重訓,中老年長命百歲,蝦雞巴練練就好.
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/19/2026 17:42:37
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/19/2026 17:44:08
推 PTTMAXQQ: 我在想再過一兩年我應該懶得在房版發文
→ PTTMAXQQ: 到時候網路上空空認知的投資客就會-1了
→ PTTMAXQQ: 但現實中我卻仍然存在，也不想便宜賣
→ PTTMAXQQ: 我想…這應該是那些已經財富自由卻懶得再分享的那群人
→ PTTMAXQQ: 的想法了吧…
→ PTTMAXQQ: 因為我也漸漸懶得講
噓 repast: 好了啦焦慮仔天天發文 真的沒人要接盤惹嘻嘻
https://i.mopix.cc/JLw1S4.jpg

這是AI回你的不是我喔！
AI比你還了解你自己，嘻嘻！
→ planta: 樓上，我又沒有房子可以給人家接，要不要看一下上面的數
推 paunch: 政府資料對於房數的統計是夫妻一起算嗎？
數據來自於內政部，有空來研究家戶所得和房數！


推 bustinjieber: 越來越多人懶得發文，都重複的東西，
→ bustinjieber: 住宅用房地產的邏輯簡單可複製，
→ bustinjieber: 較大的變因_所謂眼光、區域性差異，                 02/19 17:54
→ bustinjieber: 以長期角度來平攤 不要太奇怪的點
→ bustinjieber: 各投報率 不會落差到像股票那麼誇張
→ bustinjieber: 持房數應該是以自然人為單位，
→ bustinjieber: 但就是大部分家庭頂多持有1-2屋
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/19/2026 17:56:46
推 shyshyan: 房地產就難在 沒有後援的時候 頭期拿不出來 有頭期誰不
→ shyshyan: 想買 XD
→ shyshyan: 貸款1000萬買1200萬的房 夫妻2個每個月不到3萬
→ shyshyan: 雙薪要付3萬貸款很難嗎？
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/19/2026 17:58:30
推 bustinjieber: 所以這就是為什麼房貸的違約率低，
→ bustinjieber: 但凡有能力拿出頭期的屋主，無論是
→ bustinjieber: 自己存、兩人存、還是家庭後援，                               
→ bustinjieber: 再加上銀行審核信用的嚴謹度，                      02/19 17:59
→ bustinjieber: 頭過身就過，買房壓力都是幻想的                    02/19 17:59
噓 yinghong: 傻才囤在家人名下哪個沒人頭？600萬裡面多少人頭？多少   02/19 18:00
→ yinghong: 是父母房年輕人買不起搬不出去？壯膽文多來一點我想看建  02/19 18:00
→ yinghong: 商房蟲跳樓                                            02/19 18:00
推 paunch: 我問ChatGpt:依中華民國內政部（主要由地政司統計）的不動  02/19 18:00
→ paunch: 產登記資料邏輯，房屋間數是以「權利人（登記名義人）」為  02/19 18:00
→ paunch: 單位個別計算，不是自動以夫妻合併計算。                  02/19 18:00
推 bustinjieber: 我記得幾年前跟某位網友探討                        02/19 18:06
→ bustinjieber: 低薪族、無後援買房的邏輯思路，                    02/19 18:06
→ bustinjieber: 我記得我的結論好像是：                            02/19 18:06
→ bustinjieber: 別人有本事在30歲以前掏出頭期款，                  02/19 18:06
→ bustinjieber: 然後透過投資達成4-50歲左右退休，                  02/19 18:06
→ bustinjieber: 無論家世或本業好，對你都不重要，                  02/19 18:06
→ bustinjieber: 如果能力真的不足就用時間去彌補，                  02/19 18:06
→ bustinjieber: 別人2x歲有個2 300萬本金，                         02/19 18:06
→ bustinjieber: 你多存個1x年 累積2 300萬本金，                    02/19 18:06
→ bustinjieber: 就算40左右開始再開始也不晚，                      02/19 18:06
→ bustinjieber: 最終達成5-60歲可以半退休，                        02/19 18:06
→ bustinjieber: 怕的不是晚，而是一直不開始。                      02/19 18:06
推 mayu1230: 苦口婆心 空空就是聽不進去                             02/19 18:09
推 paunch: 相信建商跳樓的可以租房子慢慢等喔，反正台灣租金很低      02/19 18:09
推 touchbird: 很少人是不想接盤才不買的吧 通常都是買不起或等繼承
推 GNZ48: 不買房不等於租房 有可能是住家裡
推 jaricho: 27樓 r寶貼那張圖 最後一句 ai說 「或是聽你抱怨更多嗎？
→ jaricho: 」
因為你講，我才回頭再看一次，
真的耶還好貼心喔！
知道他喜歡抱怨，還問他：”是不是邀請你抱怨更多？”

果然是電子閨蜜！！





→ jaricho: 快笑死了 XD
→ bustinjieber: 全台灣包含古蹟 鬼屋 900多萬間房，
→ bustinjieber: 就算有違反隔套，成年住家的大有人在
推 shuichia: 金龍把多房族這條鎖死的差不多了，看板上好幾個卡貸款
→ shuichia: 為了交新屋，只好把手上成屋賣掉就知道了
→ shuichia: 現在要再尻一間幾乎要全現金，還不如無腦0050算了
推 jaricho: 金龍是鎖死了無法全款買再掛4出來的  若是能全款買的根本
→ jaricho: 檔不了
推 bustinjieber: 現在就全現金再增貸就好了，
→ bustinjieber: 所以一堆中產在說根本圖利資本家 噗
→ jaricho: 怎麼還在提0050 不是有人已經改提記憶體.低軌.光通訊了？
→ bustinjieber: 就算多屋限制真的一直不解開，
→ bustinjieber: 少則3-5年 不超過10年，
→ bustinjieber: 一般人的CD大概都轉好了，
→ bustinjieber: 這時候市場又是新面貌
→ bustinjieber: 房地產投資就這樣，跟著政策走，
→ bustinjieber: 只要租金支撐不破 變化根本無所謂
推 shuichia: 阿我就怕賠錢阿，0050無腦擺著跟收租金差不多穩，適合
→ shuichia: 我這種弱咖QQ
→ bustinjieber: 一般人最喜歡穩定金流的投資商品，
→ bustinjieber: 假設有一隻股票的獲利穩定上漲，
→ bustinjieber: 且保證股利也是定期穩定調升，
→ bustinjieber: 殖利率隨著帳面價值變化有些許波動，
→ bustinjieber: 請問買點是上波？下波？還是隨時？
→ bustinjieber: 0050或者說台積沒有穩定賺錢啦，
→ bustinjieber: 還是要隨時關注市場的最新動態。
推 shuichia: 無法阻止全款沒錯，但這邊能全款買的應該也沒剩幾隻了
推 jansan: 炒作房地產的都是下賤垃圾
推 shuichia: 要真的穩就是那些5%標的了，但真的太無聊了根本不可能
→ shuichia: 重壓會抱不住，除非資本像linkinpark這種大神
→ ImCPM: 說得對 嬰蟲又賺爛了
→ tctv2002: 要穩就金融股 金融股通常不行 大盤也不會多好
推 kusomanfcu: 姐姐你走火入魔了
推 KingFelix: 很多投資客是集資購買的
噓 sean667cd: 租房ok ok ok ，記得繳房租就好
推 bustinjieber: 獲利跟波動基本上成正比，配置低波
→ bustinjieber: 的意義在於穩定資產組合的穩定性，
→ bustinjieber: 部位沒到幾千萬前波動還可以硬抗，
→ bustinjieber: 因為絕對金額較小，心理負擔低，
→ bustinjieber: 幾千萬上億之後每天都是幾十幾百在跳
→ bustinjieber: 金融最近也被AI斬殺，
→ bustinjieber: 很多東西真的不敢說死，
→ bustinjieber: 反正要壓個股就隨時關注市場。
※ 編輯: planta (101.10.237.167 臺灣), 02/19/2026 19:20:35
推 aaboutt: 房貸還清的，還是要重新把它借出來借好借滿才對吧！房貸
→ aaboutt: 利率這麼低，借出來買台積電或買0050都賺。只有老一輩的
→ aaboutt: 會很自豪房貸還清吧！有資金投資管道的人，怎麼可能不把
→ aaboutt: 房貸借好借滿拿去做其他的投資？
→ aaboutt: 多得是銀行的高階管理者房貸只付利息，根本沒有在還本金
→ aaboutt: 的
推 Brioni: 欸不是，台灣也才約1000萬套房，夫妻共同持有你是怎麼算@@
經你一問我發現有忘記插上ai圖，
已經補上，內政部和財政部數據，


→ Brioni: ？
推 halfmoon6: 4-50人
推 Brioni: 另外1000人有10間是1萬多件吧= =？
有十間以上的，一千六百多人


噓 QEADZCXS: 投資客一間換一間賣，跟囤房的能比？
推 j1992624: 高調
※ 編輯: planta (49.218.241.193 臺灣), 02/19/2026 20:09:08
→ planta: https://i.mopix.cc/Q67rHN.jpg
→ planta: https://i.mopix.cc/0wNbbA.jpg
→ planta: 忘記貼上ai圖，吃飯中才發現你們聊起來了！
→ planta: 租屋的約300萬
→ planta: 1-2間的人，占多數
→ planta: 沒有三間房的，
→ planta: 不要說你自己是投資客！
→ planta: 不用道德綁架
推 alexstag: 想問一下73F, 我怎麼沒有印象這邊有人為了交屋要賣
→ alexstag: ？通常都是換屋或是調整部位吧，真的因為交屋要賣
→ alexstag: 的好像已經很久沒來這邊了…
→ planta: 有四間的，才算房蟲！
→ AdamHsu: 問AI就已經沒有參考性了
→ planta: 一間頭期款250,
→ planta: 四間最少一千萬現金，
→ planta: 這麼有錢，
→ planta: 接受大家情緒勒索，
→ planta: 應該不會痛！
→ planta: 超過十間的人，
→ planta: 大概就是股票外資和主力，
→ planta: 你講什麼他也不care！！
→ planta: 所以多數人都只有一兩間啦！
→ planta: 不用再紮稻草人！
推 GoedeMorgen: 板上不是有個十幾間的嗎 結果湊一湊居然十幾間淨資產
→ GoedeMorgen: 沒有3000萬大開眼界
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/19/2026 21:23:30
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/19/2026 21:24:23
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/19/2026 21:31:34
推 shuichia: to Alex大，從推文就可以看出來有哪些人是為了交新屋賣
→ shuichia: 成屋，只是他們沒有直接講出來
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/19/2026 21:38:31
→ delightboy: 十房以上應該有不少是地主，他們不一定會是投資客
推 hermitwang: Geo難道是指s26，但是他的淨資產超過3千萬啊
推 alexstag: 原來…我是沒有看每篇文..
推 licklabium: 幸好我不是房蟲
→ planta: https://i.mopix.cc/ppCCz2.jpg
→ planta: 全台投資客，可以被叫房蟲的人，只有10萬人！！
→ planta: 所以你紥的稻草人根本不存在！
→ planta: 多數人的敵人還是你自己！
→ planta: 96%的人只有一到兩間最多三間！你對抗的是96%的人可能就是
→ planta: 你的鄰居你的父母你的同事！
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/19/2026 22:24:22
推 GoedeMorgen: 不是說他整個人 他有其他資產我不知道 是那十幾間而
→ GoedeMorgen: 已有個excel 當時看了真是大吃一驚 很佩服
推 GoedeMorgen: 如果那張表正確屋主才600萬。家裡一棟南部破房爸爸持
→ GoedeMorgen: 有小孩北漂，想買北部房產下那個小孩我看很難不想看
→ GoedeMorgen: 空。結果在你的解釋居然他是想對抗他父母
推 cblade: 台灣大多人還是希望能買一間自己的房子
→ GoedeMorgen: 到底在對抗啥鬼，房產也不能真的做空整天怕人看空。
→ GoedeMorgen: 要是房產跌50%我先買一棟更大的爽到不行，整天笑別人
→ GoedeMorgen: 魯蛇結果想法跟魯蛇一樣怕東怕西
→ GoedeMorgen: 不過也不是很難理解啦，錢都放在房子裡，如果房產跌
→ GoedeMorgen: 了顯得自己跟白痴一樣。房股都買就好了，也不用整天
→ GoedeMorgen: 做podcast壯膽，真那麼有錢升級一下麥克風現在的音質
→ GoedeMorgen: 很差
推 GoedeMorgen: 這種文根本跟國際啥鬼房仲水準不相上下，只是陣營不
→ GoedeMorgen: 同而已。有必要當這種人嗎？
推 physicsdk: 所以央行自己都承認 打房要打到首購才有效 第二戶以上
→ physicsdk: 佔比太少 房價高是所有人一起造成的 信用管制只是打像
→ physicsdk: 新青安那種不理性的短期炒作
推 hermitwang: Geo你說什麼屋主才600萬應該是打錯吧?