作者: planta (小盆栽) 看板: home-sale
標題: Re: [新聞] 衝本業還先買房？房貸賽道論引爆世代對決
時間: Fri Feb 20 14:35:13 2026

※
房蟲與股神這兩種詞，

以下單純小盆栽個人意見，自己腦補來的，如果有錯歡迎糾正，

1房蟲：
雖然很難聽，深入研究其中的可能含義，可能會得到不同的啟發，聽到蟲這個字，我第一
個聯想到的是米蟲，其實就是看起來很輕鬆像米蟲，感覺買了房就可以獲利！

雖然是外在的人給房地產擁有者收取的外號，帶有貶低諷刺的意味，人生就是這樣，明確
的疼痛，不然所有難過和痛苦多半都是你自己想像的，這就是為什麼我這麼喜歡看書的原
因，有時候一個觀念轉換，不同視角的切換，感受可有180度大改變，心靈富足的人看什
麼都是豐盛的！


轉念，明明是壞事，突然也變好事了，明明貶低諷刺，其實也是羨慕嫉妒恨，羨慕你過得
好，忌妒你賺錢輕鬆啊？所以啊！”被討厭的勇氣”一書之所以紅，那就是因為心理學家
阿德勒說的課題分離，有些事情是別人的功課，你不用搶著去替他寫作業，如果你寫字很
漂亮，你再練習也就這樣，需要練習的是對方，羨慕嫉妒別人輕鬆賺錢，那是別人的功課
，不要剝奪別人練習的機會！


怎麼區分什麼是自己的功課，什麼是別人的功課呢？很簡單這個課題所導致的結果，是由
誰承受？沒錢生活，想花錢不能花，是由誰承受，那就是誰的功課？這個人忌不忌妒你你
沒辦法去管的，因為那是他自己的功課，你能做的只是把馬牽到河邊，但是是不是低頭喝
水，那是馬自己的功課，你只要顧好自己的人生，承擔起自己的人生責任！

人生是選擇的總和，把人生的每一個選擇做好就好，選擇比努力更重要，別人說你米蟲，
你可以說現在年輕人都躺平，還有一個名詞叫安靜離職，這有什麼好奇怪的！

忌不忌妒是他的功課，找到聰明理財的方法，才是你這一生最重要的功課，也是大家羨慕
，來這個版想要學習的！



2.股神：
一個人其實很不容易像神一樣，雖然人人都想當神，但大部分的人都是普通人，人要自知
之明，明明只是普通人，如果假設自己是神，這就跟看鬼片一樣，越是鐵齒的那個人下場
通常越慘！我實在太喜歡看懸疑片了，每次前幾集我都會一直講這一句：看看誰最鐵齒,
看看他的下場！

普通人要假裝成神，下場通常很淒慘，一樣的錢放在股票，你的生活會變得很刺激，但是
，不一定賺得到錢，是不是真的賺得到錢，那就要看你是不是真的神了！（所以有股神來
給我指教，我對他們的敬意都有如淘淘江水綿延不斷，但我不會冒然拜師，因為我知道自
己要的是什麼！）


3.ETF，懶錢包還是勤快賠 :

一樣的錢放在房地產，你不用當神，高機率可賺到錢，賺多賺少而已，但是人生沒有完美
的，房地產還是有缺點，缺點就是你的日子會太無聊，一樣是賺錢，看你要很無聊的賺錢
，然後整天跟西卡一樣跳舞爬山運動健身和聊天，還是你要整天跟神一樣，預測未來準確
？

如果你是神那當然OK，但是如果你就只是一個普通人，整天上衝下洗，可能會把自己搞成
神經病！！更何況很多人還要上班呢？不是每個人都有勇氣創業，有時間經歷和本錢去創
業！！


#ETF=股票的米蟲???
想要回這一篇是因為講到ETF，以前對股票的印象的確是有很多技術面操作，又不一定會
賺錢，雖然我身邊真的有當沖量，高到豪宅稅等級，但是這種人畢竟不是多數!

現在ETF，很難在叫自己是神了，不管是哪一個派，現在韭菜喜歡長期放，把韭菜捆在一
起變成一種隱形對抗外資力量，不管你怎麼嚇他,甩掉,磨練他的耐心，長期放著這件事情
,讓時間成為你的好朋友，複利就是第七大奇蹟，身邊一堆長輩手上的股票都是零成本，
如果要說一般做股票最大的風險是抱不住，這些長輩最大的風險是忘記密碼，買完放著很
久都沒有登入真的會忘記密碼!不是失智症啦!

所以ETF不能叫大神，是不是會變成ETF蟲？？還是有什麼創意新名詞，大家來想一下....


結論1
房地產是普通人最可以複製的投資工具

股票是神房地產是米蟲，這不是什麼壞事，本來房地產就是普通人所以可以重複操作複製
學習的投資工具，完成度較股票高!

你說買房地產的人多了不起嗎，我認為他們頂多就是一群比較早認命的人，吃到了時代紅
利如此而已，晚幾年出生的你，很生氣嗎，沒什麼好生氣，比較不是什麼壞事，比較只是
讓你偵測自己現在所處的位置，都知道有輕鬆賺錢和要神人等級才能賺的兩種方式，你要
做的就只是選擇而已!

結論2
窮人才做選擇,有錢人股票房子全都要 !!

閱讀並不會讓你文筆變多好，頂多讓你多些智慧閨蜜，讓你擁有多元視角可以隨時切換，
減少非黑即白，不是股票就是房地產，二元對立的思維方式，人生為什麼一定要神或是米
蟲二選一??
股房雙重引擎,不好嗎?況且現在還多了長期存股無腦放的ETF!
買房安定心神還可以安太座，買股賺價差還可以幫你付房貸!!
窮人才做選擇,有錢人股票房子全都要 !!






大年初四，一些返鄉的北漂組都回來台北了，
小盆栽祝大家大年初四事事如意!!

============

註: 給新手，2026年六六大順，全心展望
根據內政部的數據顯示，
全台真正的炒房投資客不到1%，
有時間房子的人只有1600人，
政府打房是打他們，
囤房稅非自用稅率，
那是他們的功課不是你的，
你的人生課題由你自己承擔結果，
專注自己課題，
機會是留給有準備的人，
打房是留給有準備頭期款的人，
96%的人大多數的人，
都只有一兩間房子而已，
如果你還沒有，
別灰心就算30歲才開始，
也都來得及!!














引述《chal ( )》之銘言：
: 一、看未來不能不把政府打房的態度放進去
:     因為這是分配 vs 成長的問題
:     民進黨是訴求分配起家的政黨
:     但阿扁執政一直被酸拚經濟
:     所以小英拚經濟
:     但分配這塊就忽略了
:     所以以後會往分配走（例如調高基本薪）
:     台灣這幾年成長率很好
:     所以沒有成長到的人會造成民怨
:     政府自然而然會開始重視分配
:     然而政府是不可能去打股的
:     他只能打房
:     股市沒漲到的 就只能自認倒楣
:     如果房市再漲到不像話
:     那政府會被推翻的
:     一堆人說政府收建商獻金所以不會打房
:     好像是活在另一個世界
:     明明就一直推出打房政策
:     只是打房效果沒那麼明顯而已
:     因為他打房不能打太兇
:     打太兇會害金融崩潰
:     所以 每個政策推出都要觀察好幾年看看
:     問題是 換黨執政以後
:     你覺得有可能改變這個打房的整體戰略嗎
:     只要經濟一直好 政府就必須抑制房價來抑制民怨
:     提高基本薪資也是一種分配
:     民選政府 沒分到成長的人也是一票
:     政府還有很多手段
:     放寬容積 開放農地蓋農舍 都是一紙命令
:     房地都是政治考量
: 二、我也不是看空
:     因為我也覺得打房不可能打到金融崩潰
:     我是說你房價沒有漲到八倍會輸給沒有槓桿的etf
:     那如果你etf加一點槓桿
:     例如股市大跌時多買正二  股市漲高時少買正二
:     那你房價可能要漲到十倍 二十倍才能嬴過etf
:     正二是不會斷頭的
:     不過正二遇到超級極端情況也是會下市的
:     所以要買的 自己要做好功課 我沒有要在這裡推正二
: 三、我也不是要大家不買房
:     我是說應該年輕先買股過後再買房
:     延遲自有房享樂
:     所以我原文也有說幾年後全額買房後可以再理財型房貸
: 四、嚴格執行 房 → 借房貸去買股
:     你會變成房東
:     因為會變成多房族
:     除非你住台北
:     台北可能可以少買幾間
:     否則當你資金到一定程度以後
:     這個策略要嚴格執行
:     你一定要管理很多房子
:     那你因此要花很多時間管理
:     勞心勞力
:     而且管房還不一定是你喜歡的事情
:     這個成本也是一種成本
:     你找人來管也是要給他們薪水
:     你因此不能做別的事業也被困住
:     如果你只有一間自住房執行這種策略
:     那就不能算是房蟲
:     算是正常理財
:     題外話
:     我是覺得房蟲與股神這兩種詞
:     以前還是有一些道理的
:     因為房子太穩了
:     靠房子賺到錢不能說是房神
:     不過有了ETF以後 在股市賺錢也不會太神就是了
:     如果你靠多房來賺
:     又扣回第一點了
:     政府一直在打房
:     你不曉得未來政府迫於民怨會做成什麼樣的打房政策
:     你有很多房
:     為了管理大概也買在附近
:     不像股市其實買美股買日股都很方便
:     多房買在一起 其實是有風險的 雖然機率不高
:     總之
:     多房下的借錢去買股 要算進額外的成本與風險
: 五、台灣去年經濟成長8% 今年預估也是成長近8%
:     要知道去年已是高基期還能成長8%
:     這其實是很恐怖的數字
:     要知道台灣是成熟的經濟體了
:     這幾年AI大爆發
:     可能是百年才一遇的台灣機會
:     結果你把錢拿去買房
:     這就是買房的缺點
:     你明明也知道未來的趨勢
:     但一想到要賣房要走程序
:     搞不好走完就錯過股市了

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771569315.A.00A.html
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/20/2026 14:40:51
→ chal: 資金都跑到房市 科技投資名人跑去炒房 危害經濟 是蟲也
推 ceca: 房子不吃錢,只是過水.
→ ceca: 你跟我買4000萬的房子,你的4000萬我幫你花的概念.
→ ceca: 房價只是中間介質單位.
→ planta: 所以就是財富重分配嗎?
推 a1280547: 當房蟲比較容易賺錢比較穩贏 所以人們不尊重
吳淡如podcast講過，為什麼讀書人常常兩袖清風?為什麼作家無法變現?因為他們注重形
象，想維持讀書人的清高，又想學商人做生意，洗潤雙效洗髮精，通常洗不乾淨，潤絲效
果也不好，你只能二選一，想要賺錢就算被說成米蟲你也得吞，搞清楚自己想要的是什麼
，什麼才是你的優先???

人生就是一連串選擇的總和! 想通這點，你就可以知道為什麼"庶民養錢術"一書70歲日本
大地主，這個老爺爺會說要理財，先拋棄虛榮心，有了裡子再來談面子!!

https://i.mopix.cc/557Nr0.jpg
→ a1280547: 當股神少數中的少數 超難穩定賺錢複製 所以人們尊神
→ a1280547: SO...普羅大眾才會崇拜造神 因為他複製不了辦不到
→ chal: 蟲的涵意還有危害經濟這點 買一房自住不算在內
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/20/2026 15:02:00
→ chal: 當房市太誇張時 連當初投資英葉達的名人都去炒房了
→ chal: 反而讓實體經濟少了資金可以投入 這是危害社會的
熱衷政治憂國憂民讓你們去就好了，你們這種有理想有報復的年輕人有這樣的大目標真的
很棒！就是膽小保守的普通人，我的時間專注在存錢存錢再存錢，提早退休脫離社畜的人
生，才是我們這種普通人的目標！日子是自己在過的，其他的都都是假的！

※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/20/2026 15:05:14
推 soulknight: 股蟲也一樣啊低買高賣  不投資實業
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/20/2026 15:09:10
推 f496328mm: 房市太誇張，影響實體經濟，所以高雄房價低，應該要發
→ f496328mm: 展的比台北好，北海道房價0元，應該要比東京發達。我花
→ f496328mm: 1千萬消費叫做影響實體經濟，你花10萬國內旅遊叫做刺激
→ f496328mm: 消費
推 ceca: 房事不影響實體經濟.
→ ceca: 你又不吃錢..XD..哪來的影響實體經濟.
→ ceca: 房價高低,跟台積電擴廠有關係嗎?
→ ceca: 是台積電擴廠才跟房價高低有關係.
→ planta: 修身-齊家-治國-平天下，價值觀沒有對錯，人生目標更沒有
→ planta: ！治國平天下，交給有理想有抱復的你們就好了，我們新手小
→ planta: 白，領著普通薪水，擁有差不多能力，不敢有此遠大奢望，小
→ planta: 目標買間房，成家立業就好!!
→ ceca: 你的4000萬跑到賣家的口袋,賣家拿4000萬去創業.
→ ceca: 跟你用4000萬創業...在巨觀上有差嗎?
→ ceca: 哪來的影響實體經濟..XD
→ ceca: 你租屋,租金房東幫你花..有差嗎.
→ ceca: 反而,如果不動產的融資上升,市場錢反而更多.
→ ceca: 央行是害怕,AI如果泡沫,不動產融資又過多.
→ ceca: 這樣垮下去,市場流動性缺乏,那就沒有"印錢的工具"
→ ceca: 所以現在收縮不動產槓桿
→ ceca: 等到要是有甚麼災難,再來解放.
→ ceca: 你沒看到2016換人執政,針對性審慎措施(第二第三戶限制貸款)
→ ceca: 立刻就解除.
→ ceca: 因為2015中國股災阿.
→ ceca: 台灣跟中國關係比你想得更密切,台商太多了.
→ ceca: 所以2015被掃到,2016立刻全面解除買房貸款限制
→ ceca: 幹,這我講多少次了,都沒在看..XD
→ ceca: 你們都在看一些五四三的.
→ ceca: 重要的都不看,滿好笑的.
→ ceca: 無限寬限期很重要嗎?你們那麼在乎幹嘛.
→ ceca: 沒有無線寬限期,2~3年轉貸一次,不就手動無限.
→ ceca: 你們那麼在乎寬限期幹嘛,暈倒.
→ ceca: 你們都很愛注意那些表面上有點浮誇的東西..XD
→ ceca: 另外2016解除二三屋貸款限制後,房價也低迷阿.
→ ceca: 因為市場在金融那一方面有低迷問題.
→ ceca: 然後災難是太多玩紅單的無法過戶斷頭..
→ ceca: 但是這次沒有這個問題,所以這次比2016穩非常多,.
→ ceca: 而今天的問題在於,AI會不會泡沫.
→ ceca: 如果AI不會泡沫,你今天這種情況硬壓不動產槓桿.
→ ceca: 你他媽以為你不用付出代價喔/.
→ ceca: 除了你硬壓的壓力遲早要炸鍋(害一堆人換屋困難等)
→ ceca: 沒理由強力干涉自由市場.
→ ceca: 你當建商地主吃素的?
→ ceca: 最後,台灣有房子的人多數,一堆人幹在心裡.
→ ceca: 而等到你壓不住.
→ ceca: 如果金融市場還是價位很高狀況.
→ ceca: 你到時候看報復性反彈會怎樣跳.
→ ceca: 然後你再去跟那些期待房價跌的買家跪下道歉..
→ ceca: 這種惡性干涉市場的事情,一定會付出代價.
→ ceca: 除非真的AI泡沫,你如劇本完美接軌.
→ ceca: 阿你要拿你的烏紗帽來賭這個..就.
→ ceca: 下好離手!!
→ ceca: 你先想,如果壓個兩三年,建商繼續一點點拉價.
→ ceca: 那你覺得,現在上面那些被洗腦說房價跌的空空.
→ ceca: 他們在怎樣恐龍般神經遲鈍.
→ ceca: 他看了五年,不會發現新屋又變貴一點點?
→ ceca: 而到時候你壓不註要解放.
→ ceca: 你看會不會全世界都不爽你,多也不爽你空也不爽你.
→ ceca: 看得懂你在幹嘛的,則在嘲笑你....愛賭博...死好!!
→ planta: https://i.mopix.cc/Z7DrV0.jpg
→ planta: https://i.mopix.cc/HbBbkf.jpg
→ chal: 炒房好賺的話 我拿到4千萬當然再去買房 就不創業了
推 ceca: 那賣家就沒有4000萬創業了.
→ ceca: 錢就只是在台灣人手上轉來轉去.
→ ceca: 你去炒房,那另外一個人去創業.
→ ceca: 有差嗎.
→ ceca: 還是你創業比她厲害?
→ ceca: 你憑啥覺得你4000萬創業會創的贏賣你4000萬房子的人?
→ planta: 大神來了大神來了，拋磚引玉小磚頭先退位了，新手村王牌
→ planta: 教練來了，教練不要生氣年輕人沒有經歷過2000年啦！助教
→ planta: 請AI支援大事紀圖表，新手筆記雙手奉上！
→ ceca: AI無法理解到2015中國股災對台灣市場的影響..XD
→ ceca: 反而台商資金回流甚麼的,你看對房價影響並沒有線性關係.
→ chal: 如果葉國一一開始就跑去炒房 是不是就沒有廣達了
科技業去炒房真的不應該！那麼營建業去炒科技業？
https://i.mopix.cc/3HCrAu.jpg
投資客之所以能夠贏，是永遠懂得把自己擺在，對自己有利的位置上，政策打壓營建業不
賺錢，他也不會坐以待斃，法人這樣個人也一樣，心理素質強生命自然會找到出口，整天
指望政府打房，希望環境為個人改變的人，以為全世界圍著自己，過度依賴外在環境，通
常就算環境改變，也沒準備頭期款！

機會是留給有準備的人，打房是留給有準備頭期款的人，
與其為人作嫁，不如專注本業好好存第一桶金！

→ ceca: 那會另外一個賣他房子的人成立達達!!
→ chal: 不會的 因為達達賺的錢不如炒房好賺
→ ceca: 那請問,錢跑去哪裡?
→ ceca: 你最上面那一段就是看不懂我也沒辦法.
→ ceca: 房子又不吃錢,那你錢跑去哪裡?
推 namkk: 股票漲太高
→ namkk: 大家都炒股不創業
→ namkk: 上班族都躲廁所看盤不上班 對實體經濟影響可大了
→ chal: 房價過高把銀行的錢都借走了 是要怎麼投資實業？
→ chal: 每個人都付高額房貸 是要怎麼消費
→ chal: 開間小吃店 利潤都被房東收走了 加深社會不義砍房東事件
→ chal: 萬一房價沒控好 五倍槓桿獲利 變成損失五倍 社會動盪
→ chal: 炒房好賺 就沒人想開公司了 銀行也沒錢借你開公司
→ chal: 股票漲高 大家都想開公司創業了
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/20/2026 15:54:15
推 ceca: 請問錢跑去哪裡..XD
→ ceca: 你買房借了1000萬,賣你的人手上不就一千萬到銀行.
→ ceca: 你還是搞不懂錢沒有不見這件事情.
→ ceca: 反而因為你借了1000萬,所以銀行多了一千萬存款.
→ ceca: 這就是印鈔機.
→ ceca: 央行目前在收縮這個.
→ ceca: 免得你們借了一堆錢去買股票.
→ ceca: 結果AI泡沫..XD
→ ceca: 因此我這些推文,你完全看不懂..XD
→ ceca: 就像小吃店店租被房東拿走.
→ ceca: 那房東拿去消費,又跑到小吃店收入李.
→ chal: 我猜他手上有一千萬會去買美債
→ ceca: 那沒競爭力的自然死好.
→ ceca: 有競爭力的流下來.
→ ceca: 這就是可怕,你一千萬拿去買那斯達克.
→ chal: 因為炒房所以實體經濟差 所以他不會投資台股
→ ceca: 結果那斯達克崩潰,台灣的錢就沒了..
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/20/2026 15:55:40
→ ceca: 但是只要在不動產是場.
→ ceca: 就是錢在台灣.
→ ceca: 怎樣跑都在台灣,不會被外部吃掉.
→ ceca: 而且會讓各大企業工廠的資產價值上升.
→ ceca: 所以她們可以借更多錢出來投資.
→ ceca: 因此你的認知跟這個社會完全相反.,.XD
→ chal: 照你的理論就是全民炒房 銀行評估創業風險高於炒房
→ planta: 好奇怪喔有些人憂國憂幹嘛不去參政？擔心損害實體經濟,幹
→ planta: 嘛不去創業？
→ chal: 所以不借你錢創業
→ chal: 小吃店不開了 我要去炒房
→ planta: 炒股票然後fire老闆的人呢???
→ chal: 我賣房賺到一千萬 我借你錢 你借的錢只准炒房 不能創業
→ chal: 因為銀行也要賺錢 他評估炒房比創業好賺風險又低
→ chal: 最後台灣再無實業
→ chal: 所以說蟲是有道理的 他會蛀蝕社會經濟
推 ceca: 那請問你沒買房,創了間上櫃公司了嗎..XD
→ chal: 我投資不算嗎
→ ceca: 不算阿.
→ ceca: 炒房會讓台灣公司資產上升.
→ ceca: 那我們炒房可是救國救民,還繳了千萬為單位的稅金.
→ ceca: 幹,你都不知道我們多偉大.
→ chal: 惡性通膨也會讓資產上升
→ ceca: 你沒創個上櫃公司,你說那麼多,不就白說..XD
→ ceca: 不是惡性通膨,股票哪來這樣噴..XD
→ chal: 股票也是有交易稅 還有股利有二代健保
→ ceca: 美國是很賺錢?那他股票在噴甚麼?
→ ceca: 問題是,你沒創一間上櫃公司阿..XD
→ ceca: 你可能連創公司都沒有.
→ ceca: 所以錢在你手上也沒鳥用..XD
→ ceca: 還是乖乖付給房東好了.
→ ceca: 我們多少手上也會有個公司,可能擺在那邊沒用罷了..XD
→ ceca: 所以你麻創個公司,讓我們經濟部可以說嘴今年台灣新創幾家幾
→ planta: 拜託房蟲哪有蛀蝕經濟？？？
→ planta: 你是不是不知道，
→ planta: 有多少人房子轉增貸，
→ planta: 通通丟到ETF大盤？？？？
→ planta: 搞不好交叉比對ETF的主力其實都是買房部隊，房子如果突然
→ planta: 抽銀根，股票還有這麼多錢可以堆上來？
→ chal: 所以你是有開建設公司是不是？
推 soulknight: 兩個和那個出張嘴都會被打臉的喀 說那麼多? 很佩服
推 bustinjieber: 房地相關養了多少實業沒概念？
→ bustinjieber: 無論買賣 持有幾間也不影響市場整體貨幣
→ bustinjieber: 到底多邊緣智商才會一直侃侃而談，
→ bustinjieber: 人無能沒差 最怕無能卻又自以為是將才，
→ bustinjieber: 過份膨脹 自卑轉自大，失去進步的可能
※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/20/2026 18:51:31
推 bla790395: 請教C大，對沒事做的空手仔目前你建議丟國泰美債還是
→ bla790395: 納茲達克QQQ，還是繼續空就好了
推 ceca: 金融商品請問其他專業的.