[新聞] 南部房市寒冬?北漂族降價求售沒人接…在

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南部房市寒冬？北漂族降價求售沒人接…在地人：建商已經互踩價

聯合新聞網／綜合報導

一名網友分享身邊科技業朋友的實際經驗，指出近年南部房市可能進入較長整理期。不少
原本在新竹以北工作、定居的南部人，前幾年跟風回台南、高雄置產，近期卻開始降價求
售仍乏人問津，引發房版對南部房市前景的熱烈討論。

原PO提到，多位台南一中、高雄中學畢業的同學，畢業後進入新竹IC設計業並定居北部，
房市多頭期間利用多餘資金回南部買房。但自去年起陸續想脫手，即便平盤甚至降價兩次
，仍難成交。原因在於實際居住與工作需求早已移往新竹以北，南部僅剩投資屬性，近期
市場轉冷、供給同時增加，價格自然承壓。

不少網友認同這樣的觀察，「蠻客觀的」、「餘屋實在太多，還一直蓋」、「建商互踩價
，已經在發生」。也有人指出，竹科南部人回鄉炒房的案例並不少，「南部人北部定居，
回南部炒房，但實際沒有南部定居的需求」，一旦景氣反轉，這類資金同步撤退，對市場
衝擊特別明顯。

另一派則認為不能一概而論，「看區域啦，正東區五期還是很穩」、「持有4年以上，根
本不可能賠」。也有人提醒，交易量下滑是全台現象，「央行信用管制全台交易量都腰斬
」，不該只放大南部，並指出南科仍在擴廠，部分區域仍具支撐力。

https://house.udn.com/house/story/123589/9318880

胡說八道，
南部有楠梓漢，橋頭勇士，
台南捷運每年都有新消息，
根本利多不斷，哪來互踩！

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推 CCOOGG: 聽版上多多買南部的戰士想跑都跑不掉
→ CCOOGG: 2年前就預言多多一間都賣不掉 戰士偏偏愛跟風
推 straggler7: 痢多不斷 屎料未及
推 jinso7410: 雙北BRK 其餘ARK 早預告
→ repast: j寶慘套 舒服 跑都跑不了
推 scitamehtam: 南部有綠營政府長期執政中央，南部怎麼輸？ 資源大
→ scitamehtam: 量壓南部，還看不懂嗎？
→ scitamehtam: 未來台灣都是綠營拿下中央政府了，南部長期資源多到
→ scitamehtam: 爆
推 jinso7410: 以前台南府重心往台北是因為茶葉等貿易
→ jinso7410: 現在要再複製以前這種南北反轉
→ jinso7410: 真的看不到什麼大利多
→ tctv2002: 第七波管制就一直說要回防雙北了  現在才想到要跑 怪誰
→ scitamehtam: 看看亞洲資產管理中心重壓高雄，政府加持台積電先進
→ scitamehtam: 製程進駐台南高雄，北部未來幾乎沒有北漂族剛需了，
→ scitamehtam: 未來市場在南部，北部溫水煮青蛙
→ scitamehtam: 中央政府大量資源狂壓南部，中長線會有感的，北部只
→ scitamehtam: 能慢慢被煮熟
推 Harlequin727: 是哦？ 可是市場不是這樣說的耶 目前是南部套牢 北
→ Harlequin727: 部還是穩 交易量跟價錢
推 jinso7410: 中南部要止血 國土法真的要過
→ jinso7410: 讓農地永世不得轉建地 才是正解
→ jinso7410: 不然一直重劃一直爽
→ jinso7410: 割韭菜意圖太明顯
推 Brioni: 講不好聽的，連最挺南部三立 民視 自由 跟執政黨中央黨部
→ Brioni: 都群聚台北，南部頂多只能凹幾個工廠來
→ Brioni: 金融 媒體 軟體 貿易 以及政治機能全部都只會在北部
→ Brioni: 雲端機房 先進工廠 倉儲這些放南部，老闆跟營運中心放北部
→ Brioni: 小三也住北部
推 rumblefish: 打房打到自己人
→ jinso7410: 等人口正成長再解禁農地轉建地
推 Brioni: 認識的北漂久了也發現檯面上就是一群擠在北部、買北部的傢
→ Brioni: 伙在捧南部，因為那是操作工具
→ Brioni: 也是工作
→ Brioni: 亞洲資產管理中心不如證交所遷下去
→ Brioni: 灑一堆建設預算結果連人行道都哩哩辣辣
→ jinso7410: 人口沒成長 又不禁轉建地
→ jinso7410: 那就是強迫遷都
→ jinso7410: 而且網路又有耳聞 台北客買中南部房
→ jinso7410: 地緣關係太遠不給貸款
→ jinso7410: 這樣資金是要怎麼南向
→ jinso7410: 真的太難 不尻洗
推 Brioni: 以前遷都喊最大聲的那位才剛被廟祝吐一臉，是在期待什麼
→ Brioni: 建設南部只是喊起來讓他們前進北部的手法，換了位子就忘了
→ Brioni: 連把台電遷到中南部都做不到，把台電大樓設在沒發電廠的台
→ Brioni: 北市中心上班多爽
推 a9940597: 北部也是寒冬
推 scitamehtam: 高雄亞資中心已經一堆金融業設點了，中央力挺南部，
→ scitamehtam: 北部真的是溫水煮青蛙了
推 kcy05785: 空軍狀態：高潮中
→ Brioni: 政府應該魄力一點，八大官股拉一半下去南部設總行
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/hQt1FE.jpg
→ jinso7410: 平心而論 真的很難
→ jinso7410: 要想想以後人口退潮之後
→ jinso7410: 上面這張哪些地方 顏色變更淡
→ Jadechen: 台南市適合退休自住。
推 scitamehtam: 金融中心往高雄移動，加上高雄有台積電先進製程、市
→ scitamehtam: 容比台北好、還有捷運路網，未來是南部的天下
→ scitamehtam: nvda + amd也都選高雄，北部還在溫水煮青蛙，看不出
→ scitamehtam: 中央政府的決心
→ jinso7410: 要想辦法吸人口才是正解
→ jinso7410: 不然人口密度上不來無解
推 Brioni: NV AMD選南部 =.=
推 zombleflcon: 高雄 可以直接 農地轉 建地 橋頭 梓官一堆農田 就等
→ zombleflcon: 呀
→ zombleflcon: 輝達 總部選 台北耶 是在講幹話？
推 hzhz5566: 房價已經超過正常上班族可負擔範圍
推 alonzohorse: sci最近反串也太兇，之前才在拼命痛罵高雄而已
→ hzhz5566: 要開放60年房貸，代代相傳
推 bustinjieber: 空想建設 vs 實際招商的差異
推 xup654z: 這篇報導太誠實了…某財產重壓在善新且老婆出軌幫養老王
→ xup654z: 小孩的禿頭港畜會氣到摔手機洩憤XD
噓 iamstrong706: 還有聲音能喊 代表還早 你我500
推 zxc70227: 中部鄉下透天已經比去年同期便宜1~200萬了還是乏人問津
→ zxc70227: 現在到了送家具送家電，甚至還有建商提出可免費驗屋的階
→ zxc70227: 段了，然後去年底風光進行動土大典的建案，現在一勺土都
→ zxc70227: 還沒動，附近走一輪，只要是24年底才開始銷售的，賣出去
→ zxc70227: 連三成都沒有，小建商的壓力很大啊
→ zxc70227: 偏偏這些小建商就是21年多頭開始才大開槓桿投入的
→ zxc70227: 北漂有賺到錢的很少會選擇回家鄉啦，享受慣便利生活跟高
→ zxc70227: 水準的基礎建設，甘願回鄉下吸汙染空氣跟老人擠?
推 victorytim: 忠誠！
推 wakaura: 找不到盤子真的很急
→ gawoolala: “北漂仔”在北漂前南部就有房 剛需需求在祖厝就能承
→ gawoolala: 接而且超大 多買的是圖個價賺賺錢
推 zzyzx: 民進黨只要騙票南部就好 建設撈錢 還真以為發展南部喔
推 encoreg57985: 李同榮被打臉
噓 adiemusxyz: 炒房就炒房 還什麼南部置產 騙沒其他人北飄耶
→ adiemusxyz: 北部房價飆漲->民進黨放任炒房 南部房價下跌->民進黨
→ adiemusxyz: 沒建設 藍白怎麼說都贏 那台中漲翻天但薪水五部最低
→ adiemusxyz: 藍白要不要分析一下？
噓 punkdog: 好好笑 魯多套慘
推 kusomanfcu: 會更嚴重
推 lightjayjw: 竹科X科的南部人回鄉炒房買房案例，之前同學就碰過，
→ lightjayjw: 那時我真很懷疑他會回暖市定居嗎??結果去年回新北住了
→ FatFatQQ: 一堆外勞跟以前 陸配一樣 開始洗房地產 魯多可別亂結婚
→ FatFatQQ:  開始亂搞 只要家暴法院就把資產判給女方 把房地產給外
→ FatFatQQ: 配騙走囉
→ FatFatQQ: 美國現在一堆白男房子也是這樣北搞走
→ FatFatQQ: 被
推 leader2005: 所以農16，3房1千萬收有機會嗎？
推 alfi2016: https://i.imgur.com/ROglER4.jpeg
→ alfi2016: 南科餘屋量實在太多惹
→ alfi2016: 房價跌回起漲點