[心得] 2026房市碎心戀

[Jadechen (Jade)]

心得from《數字台灣》

1. 錢會自己找投資標的，目前股市>房市。

2. 投機客投資客全面退場，只剩下剛需，一年大約26萬戶。 只要不低於2016年，大概都
還算健全

3. 蛋殼蛋白，用內褲布料賣西裝價格

大家討論一下：
如果長期維持一年只有26萬戶交易， 房市不適合投資，房價長期會修正嗎？

那裡算是台北的蛋殼蛋白 ，嚴總提到 ，買北市科130以上的，給予祝福與祈禱。 是不是
代表士林北投炒作過頭了？


片段擷取
顏炳立預估，2026年房市交易量約26萬棟，今年度房市代表歌，就是「碎心戀」，市場碎
了，價格是碎了、量也碎了，買錯房子的人，心也碎了。

顏炳立指出，2026年房市會比2025年好一點，但就是「緩修量穩」，預計蛋黃區下跌5％
，炒作過頭的蛋白、蛋殼區則有10％跌幅，2026年不動產市場的榮枯與否的光明燈，就是
政策和資金，只要條件不變，量依舊是溫和萎縮。而2026年市場存在一個字，就是「等」
，等價、等量、等買氣、等政策和資金鬆綁；房市買氣存在於政策、資金改變與鬆綁，市
場才會有買氣。

顏炳立認為，2026年房價不會崩盤、也不會泡沫，就是緩和修正格局，但幅度不會大；而
房價緩修的過程中，「蛋白區大於蛋黃」、「大坪數大於小坪數」。他強調，現在有房子
的人不想賤賣，政府若對第二戶貸款限制做一點鬆綁、而不是完全打開，只要政策有一點
鬆綁，自住客是願意進場，但這種鬆綁對投資客沒有什麼用，所以2026年交易量有機會比
2025年好一點。

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推 straggler7: 全國12年漲9成每年3%計算超漲33% 要跌幅+時間修正
→ straggler7: 不跌要9年 或5年跌15% (房價依內政部住宅價格指數)
推 NodeWay: 北士科130還好吧 這算炒過頭的話 新北破百的怎辦
推 jecko: 顏總很久沒準過了
推 NodeWay: 那些買在110以下的真的賺爛了 都是NV來以前才有的價格
噓 jecko: 他之前一直看空過橋過河的天母士林大直
→ Jadechen: 還有內湖。 不過內湖好像真的幾乎沒漲，新房比板橋還便
→ Jadechen: 宜
推 kukukunew: 認真說 這幾年顏算準的
噓 junior020486: 又是藍玉噢
推 mcgrady12336: 這新屋供給水準都不用想新房會降價啦，台灣人對新
→ mcgrady12336: 屋超執著的
推 tpta45855: 慘啊人走茶涼
推 repast: 慢火煮傻多 嘻嘻
噓 gwboy: 都是講廢話
推 YIHE: 在位者編好歌詞、總要有人跟著唱出來，顏總這些年都是這個
→ YIHE: 角色 。
→ YIHE: 從他態度可以推敲政策風向 。
→ Jadechen: 這樣說來，今年鬆綁無望，政府希望大家往股市衝！ 那房
→ Jadechen: 市真的會受影響
推 f860506: 再跌10%重劃區就要回2022了耶
推 f860506: 看一下那時台股是……萬六欸xdd
推 sunsamy: 聽說只會漲不會跌
推 bustinjieber: 北士科 不同區域跟面向價差很大，
→ bustinjieber: 軟橋 部分高樓層+潤泰130當然沒毛病，
→ bustinjieber: 洲美 面河140以上當然可以給祝福，
→ bustinjieber: 之前用3種面向估 地板就大直6折，
→ bustinjieber: 目前局勢 五年後會更趨近於7，
→ bustinjieber: 等輕軌核定+其他大外商官宣就鐵8，
→ bustinjieber: 保守區間自己抓，後續來對答案。
噓 MTKer5566: 文筆
→ alfi2016: 股房脫鉤 還在用股市比喻房市是在哈囉