[請益] 台中 雙套房 or 二房一廳

[atandt (AT&T)]

新年快樂

魯叔最近在台中市區看房
有疑問想來問問版上各路大神的建議


先講一下本人背景

1.在台中工作幾年，未來至少還會待個幾年
2.在北部有一小房，尚有約60%房貸在繳，目前給家人住，暫時不能賣掉
3.目前未婚、暫無成家打算，也不打算把房子用父母家人的名義購買
4.略有存款，師字輩工作薪水穩定，在台中租屋中
因此希望趁現在房價漲勢較歇，趕緊進場，免得之後漲勢再起

目前的需求是
在台中市區想買一間屋齡20年內+總價一千萬以內的房子置產兼自助
由於單身+總價考量
目前看的都是20坪左右的兩房一廳產品

除此之外
也有看到一些大約20坪左右的雙套房產品(無共同客廳或餐廳)
當初蓋的時候應該就是一整棟每一戶都設計雙套房形式
賣給包租公的

通常同地段的雙套房均價似乎會略低於兩房一廳產品
這點讓一個人住的我有點心動
雖然兩房一廳住起來舒服很多(有異性好友來訪也比較好看)
但雙套房的模式的話
我的確可以自住一間，另一間則是進行出租投資
而且未來若工作調動，雙套房可能也可以持續出租


想請教版上各路投資大神的問題為

1.請問若坪數均為20坪上下，兩房一廳和雙套房的產品對貸款的條件會有影響嗎?
若在已有第一間貸款房的狀況下，銀行對兩者最高都可以貸款到50%嗎?

2.這兩種產品的價格，雙套房實際價格比較便宜一點點
市場機制給出的價值我想必定有其道理
有沒有人買過兩房一廳和雙套房的，能討論看看兩者優缺點呢

3.目前相對前幾年來說是房價平整期
買哪一種產品比較有機會撿便宜呢?

4.雙套房是否在未來出售脫手時會比較不吃香呢?
自己感覺兩房一廳可能還是比較有自住的買盤
雙套房投資特性太明顯，讓我很有疑慮，不知道版上大神對這種產品有沒有建議

5.以出租來說，未來雙套房和兩房一廳出租難易度以及收租CP值相比如何呢?


長年拜讀版上大神的文章學到很多
以上的問題也想請教投資前輩們的建議
謝謝!!~

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※ 編輯: atandt (125.227.194.129 臺灣), 02/21/2026 08:05:19
推 gy55662008: 雙套貸款成數可能低於一般兩房
→ gy55662008: 你買都五成不影響 但你賣時就會變成一個抗性
因為都大於15坪  就算他是雙套房也會被影響成數嗎?
(若是未來要賣給首購族，雙套房會讓成數不到八成嗎)

推 kutkin: 雙套房就是以前為了提高成數
→ kutkin: 買兩間打通的變體
→ kutkin: 銀行就是看權狀坪數
※ 編輯: atandt (125.227.194.129 臺灣), 02/21/2026 08:38:52
→ f860506: 這種物件一般都會很複雜到時自住客不會想接盤 之前看到
→ f860506: 板上有分享A7有個建案就是這種 評論超精采
→ f860506: https://maps.app.goo.gl/mbBCWzjTbEXR3YqY8
推 mepe1018: 兩房一廳～未來也比較好脫手
→ klwei: 正兩房比較好脫手啦
→ klwei: 雙套房這種你只能賣給投資客，但問題現在有投資客嗎
→ klwei: 這時候買你要買有剛需的地方，不求賺錢只求不賠錢
推 poeoe: 自己評估一下雙套房會接手的客群有哪些就知道了啊
→ poeoe: 一般剛需家庭客幾乎不會考慮什麼雙套房 單身的買單套房就好
→ poeoe:  只剩考慮投資的客群而已
推 childeviler2: 套房客群幾乎都是投客，租給租客，那環境如果沒有
→ childeviler2: 請人維護好，那看起來就會很糟，租客出入也很複雜，
→ childeviler2: 如果是要自住，會建議買整棟整個建案都是2~4房的，
→ childeviler2: 自住率才會高，也會用心維護社區
→ HZM: 你如果自住一間，另一間出租，事實上多數人都不想要跟房東同
→ HZM: 住。而且雙套房的空間很尷尬，你也只能賣投資客
推 hololive45P: 雙套房很廢...而且不好脫手
→ fluffyradish: 正常物件王道啊
推 pz5202: 我喜歡雙套房
推 jeffsu: 雙套房有脫手問題