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一直聽說南韓買房也是地獄等級 但沒有機會在那邊生活 好奇跟雙北比起來誰比較可怕 問了一下Gemini 比較南韓與台灣的房價 似乎真的不輸雙北? 有在南韓生活過的大大能客觀分享一下嗎? 若以每坪單價(絕對價格)來看,南韓的首爾市與京畿道核心區通常高於台灣的台北市與新北市。 但在對比時,有一個台灣人最容易忽略的「大魔王」關鍵:虛坪(公設比)。以下為 2026 年最新數據的深度對照: 1. 核心城市對比:首爾 vs. 台北 首爾的平均房價在 2025 年末至 2026 年初經歷了新一波漲幅,目前單價已超越台北。 首爾市 (全區平均) 約 130 ~ 145 萬元 已連續上漲近兩年,中位數總價突破 3,100 萬台幣。 台北市 (全區平均) 約 103 ~ 110 萬元 雖南港、大安區單價極高,但萬華、文山等區拉低了平均值。 頂級蛋黃區 首爾江南:220 ~ 250 萬 台北大安/信義:160 ~ 180 萬。首爾江南區的單價上限遠高於台北。 2. 衛星地帶對比:京畿道 vs. 新北市 這兩地的房價結構非常相似,但京畿道內部的「貧富差距」比新北市更極端。 * 京畿道(核心區): 如果川、城南(盆唐),單價約 台幣 100 ~ 130 萬元。這些地區的價格其實已經與台北市蛋黃區持平。 * 新北市(核心區): 如板橋、永和、新店,單價約 台幣 70 ~ 90 萬元。 * 一般區域: 京畿道二環城市(如水原、龍仁)單價約 45 ~ 60 萬元;新北市蛋白區(如林口、淡水、五股)單價約 35 ~ 55 萬元。 3. 最關鍵的差異:你買到的是「什麼」? 這是兩國房價對比中最重要的隱形成本: * 南韓(實坪制): 韓國房價通常以「專用面積(Exclusive Area)」計算。也就是說,你買的 30 坪就是你家大門進去後的實際空間,樓梯間、大廳等公設不計入坪數。 * 台灣(公設制): 台灣房價包含 30% ~ 35% 的公設。你買的 30 坪,實際能住的空間大約只有 20 坪。 > 結論: 如果把台灣的價格「還原成實坪」,台北市的實坪單價會飆升至 150 萬元以上,這時才會與首爾的體感價格旗鼓相當。但在總價與帳面單價上,首爾目前確實是領先台北的。 > 總結 * 絕對單價:首爾 > 台北 * 絕對單價:京畿道核心 > 新北核心 * 買房痛苦程度:台北 > 首爾(因台灣薪資水準普遍低於南韓,房價所得比更高)。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.23.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771648117.A.266.html
k798976869: 首爾多山坡地 南韓人口又更多一半人要擠首爾 02/21 12:32
abyssa1: 南韓住宅自有率在 2024 年底達到 56.9% 02/21 12:32
abyssa1: 韓青年購屋夢碎!首爾30多歲無殼家庭「連年飆升」 53萬 02/21 12:32
abyssa1: 戶創新高 02/21 12:32
CCOOGG: Gemni認證台灣沒救 02/21 12:33
abyssa1: 台北市住宅自有率雖為全國最低,但仍高達約8成以上(約 02/21 12:33
abyssa1: 82%-84%左右) 02/21 12:33
a860122004: 為什麼一定要買房 台北租屋天堂 02/21 12:36
ceca: 南韓比較高 02/21 12:40
arnbition: 看你爸爸是誰啊 02/21 12:42
a9940597: 在台灣租房子真的爽翻天 02/21 12:51
Ensidia: 南韓比較痛苦 北部租老公寓很好租 負擔也不大 02/21 12:52
Ensidia: 南韓全租制根本不是年輕人能負擔的 02/21 12:52
iifz32: 實坪制看起來差不多阿 02/21 12:58
SINW: 韓國超痛苦 10押金制度真的很有事 02/21 13:10
KrisNYC: 覺得韓國很棒 去韓國住看看阿 02/21 13:25
KrisNYC: 那種走一次就知道整個國家問題很大的地方 連首都都亂 02/21 13:25
alexstag: 建議也查一下租金,嘻嘻 02/21 13:30
antigidu: 當然是南韓 02/21 13:40
Brioni: 同樣室內25坪電梯大樓物件,台北比首爾門檻高,至於持有成 02/21 14:02
Brioni: 本窩不知道,但應該南韓高一些 02/21 14:02
Brioni: 首爾外圍地鐵站週邊電梯大樓的入手門檻也比新北捷運周邊電 02/21 14:03
supereon: 這種事比誰第一有點奇怪吧? 02/21 14:03
Brioni: 梯大樓低 02/21 14:03
Brioni: 不過大台北地區低價出租的高價破爛公寓解決了台灣相對低薪 02/21 14:17
Brioni: 社會居住的問題,所以這局首爾跟台北平手 02/21 14:17
bustinjieber: 南韓比較高啦 沒學過地理嗎 02/21 14:36
ltw89104: 首爾都市圈記得了三千萬人 你覺得呢 02/21 15:08
s555666: 南韓比較痛苦,看房屋所得比也是南韓比較高 02/21 15:10
eupa1973: 外國的月亮肯定有比較圓,所以南韓簡單 02/21 15:18
sam21sam21: 首爾真的是有錢人的天堂,一般人的地獄 02/21 15:22
sam21sam21: 不懂為什麼一堆人覺得首爾好,搞不懂都去哪裡 02/21 15:22
xup654z: 南韓是社會氛圍很壓抑,買房比台灣簡單!光是工作上的人 02/21 15:29
xup654z: 際關係相處就勸退一堆人了 02/21 15:29
Yishanhuang: 推薦憤青移民韓國,贏回人生發球權。 02/21 15:36
Yishanhuang: 記得放棄臺灣國籍,下一代才不用在臺灣當兵。 02/21 15:38
Yishanhuang: 韓國是居住正義的應許之地,將軍的恩情還不完。 02/21 15:39
david850914: 韓男也要一年十個月兵役 明星也不給閃兵 02/21 15:41
Yishanhuang: 樓上低調 02/21 15:42
newgo1776: 魯空不管去哪都是魯空,有啥好比的 02/21 16:06
alex0973: 生活很痛苦的國家 地域朝鮮 02/21 16:06