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作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 高雄人口跌破272萬人 1區年減2175人「房
時間Sat Feb 21 21:19:40 2026
高雄人口跌破272萬人　1區年減2175人「房價成元凶」 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 高雄市最新人口數跌破272萬人，比前一年減少1.2萬多人，人口持續負成長，但各行政區 「冷熱有別」。房仲統計，人口流失最嚴重的前3大行政區，分別為鳳山區年減2175人、 苓雅減少2110人、三民減少1460人，清一色為傳統人口大區與核心市區。 高雄市最新人口數跌破272萬人，比前1年減少1.2萬多人，人口持續負成長，根據高雄市 民政局統計，2025年人口流失最嚴重的前3大行政區，分別為高雄人口最多的鳳山，年減2 175人、苓雅減少2110人、三民減少1460人，多為傳統人口行政大區。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，從居住成本與房市環境觀察，去年一整年房市籠 罩在限貸令，對鳳山區等房價增壓及高總價蛋黃區，承壓感受相對明顯，在貸款條件趨嚴 的情況下，外來投資型買盤動能轉弱。 而對在地自住客群來說，高房價區段的購屋門檻也逐步墊高，越來越難跨越，人口與買氣 動能，因此轉向總價相對親民、生活機能成熟的剛性需求區域。 高雄人口並非全面退潮，從成長面觀察，北高雄與產業導向區域人口持續正成長。去年人 口增加最多的前3名，依序為仁武增加1355人、楠梓增加1209人、橋頭增加670人，多與產 業園區、科技題材以及新興重劃區推案帶動，顯示人口正往「就業導向、總價相對親民」 的區域移動。 住商機構高屏澎區協理林祺博分析，高雄人口負成長已是長期趨勢，過去民眾偏好市中心 、成熟蛋黃區，如今，在房價高檔、貸款條件趨嚴的情況下，居住選擇往「總價負擔得起 、通勤可接受」的區域外移。 林祺博表示，像仁武、楠梓、橋頭等人口成長區，多半具備產業園區、科技題材或新興重 劃區支撐，加上產品以首購與自住為主，坪數與總價更符合年輕族群與小家庭需求，「不 一定要住蛋黃區，但要買得起」，成為當前購屋與設籍的重要考量。 林祺博提醒，人口結構的改變，將加速市場分化，未來高雄房市表現，關鍵不再只是地段 ，而是是否具備就業機會、交通便利性與合理總價3大條件。 https://house.ettoday.net/news/3106498 我大高雄不但有楠梓漢，橋頭勇士， 還有演唱會，各種人氣IP丟水裡， 根本不講武德， 讓外縣市都直呼好羨慕高雄， 怎麼可能人口負成長！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.71.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771679982.A.A1B.html
推 CCOOGG: 這三年聽版上多多進場的戰士都血虧30%了 明年繼續跌 02/21 21:20
推 zeroyaking: 有人整天看衰吹喇叭 明明就自己沒買到 氣PUPU 02/21 21:22
→ kingofsdtw: 魯空繼續幻想 02/21 21:27
推 e2000: 啊就不用北漂新竹苗北了，北漂北高就好，高雄逐漸轉換產業 02/21 21:42
→ e2000: ，怎麼可能一直都做石化工業 02/21 21:42
推 SINW: 548088成了最大輸家 02/21 21:43
推 HGT7473: 一個爭取工廠進駐市區還沾沾自喜的城市 02/21 21:44
推 kh78ren: 不意外吧 02/21 22:04
推 kh78ren: https://i.imgur.com/v8FfGdZ.png 02/21 22:05
→ kh78ren: 近十年淨遷入 02/21 22:05
→ kh78ren: https://i.imgur.com/bPLRyMN.jpeg 02/21 22:06
推 kh78ren: 內政部實居 02/21 22:06
推 kh78ren: 同是戶籍減少的北市 只是戶籍轉去新北桃園而已 02/21 22:07
→ kh78ren: 人還是實際在大台北都會活動 02/21 22:07
噓 kcy05785: Wang56鳳山王震怒 02/21 22:08
推 kh78ren: 但高雄不只戶籍減少 連實居都少戶籍最多 02/21 22:08
→ kh78ren: 早被台中桃園超車 02/21 22:09
→ kh78ren: 高雄是真 往外逃 逃到實居少戶籍最多 02/21 22:10
→ kh78ren: 直接離開大高雄都會 02/21 22:10
推 kh78ren: 但台北是實際仍在大台北都會活動 02/21 22:11
→ kh78ren: 兩邊戶籍的減少意義大不同 02/21 22:12
→ tctv2002: 那些聽房版大神的話 借高利貸買高雄 不曉得有沒有賣出去 02/21 22:12
→ tctv2002: QQ 02/21 22:12
推 kh78ren: 全台剩雙北桃園新竹台中實居遠超戶籍 02/21 22:13
→ kh78ren: 其餘縣市全實居少於戶籍 02/21 22:13
推 kh78ren: 內政部認證 02/21 22:14
→ kh78ren: 高雄人跑光 02/21 22:15
推 straggler7: 房子越多 人越少 02/21 22:17
推 e2000: 嗯嗯嗯，高雄人一直跑出去，很多年了吧，可能就這樣子直到 02/21 22:18
→ e2000: 高雄一個人都沒有，高雄市政府就一直這樣放任下去，直到高 02/21 22:18
→ e2000: 雄一個人都沒有了喔，真棒 02/21 22:18
推 weather12: 有家戶數的資料嗎 02/21 22:19
→ e2000: 嗯嗯嗯，周經文少子化，政府會眼睜睜一直看著台灣一個人都 02/21 22:26
→ e2000: 沒有唷，公司一間間收起來唷，因為台灣人不生所以大家束手 02/21 22:26
→ e2000: 無策，是保護台灣人還是先補助試試看？嗯，外勞人數現在已 02/21 22:26
→ e2000: 經80到百萬左右，沒算逃逸的，三年前我單位夜班一個外勞都 02/21 22:26
→ e2000: 沒有，後來台勞死活不做夜班，剛開始主管還不想用外勞，我 02/21 22:26
→ e2000: 個人強烈推薦先用一個頂著試試看，三年後的今天，夜班高達 02/21 22:26
→ e2000: 四個外勞，且產線與廠務外勞越來越多，未來招人也以外勞為 02/21 22:26
→ e2000: 主，你台灣人不做，公司怎麼可能眼睜睜看著自己公司受影響 02/21 22:26
→ e2000: ，我相信國家也是一樣 02/21 22:26
→ Yoimiya: 畢竟不太適合住人 02/21 22:28
推 s5517821: 台北：我是笑話嗎 02/21 22:29
→ scitamehtam: 台北少更多，你怎不說呢 02/21 22:29
→ kh78ren: 人家台北還是實際在大台北都會活動啊 02/21 22:38
→ kh78ren: 台北 新北都是實居遠超戶籍 02/21 22:38
→ kh78ren: 反觀 高雄吹到實居少戶籍最多 02/21 22:39
→ kh78ren: 科科 02/21 22:39
→ UWC: 高雄不能輸，繼續再吹台積還沒火力全開，產能還沒到頂 02/21 22:52
推 CCOOGG: 房蟲現在吃鱉了 滿手庫存一間都出不掉 天天睡不著 02/21 23:08
推 Iamjkc: 以前是又老又窮 以後是又死又走了 02/21 23:11
推 CCOOGG: 敢預言房蟲這波一定死最慘 負債槓桿太高 又賣不掉 02/21 23:15
→ TheWho: 要少一席立委了嗎 02/21 23:25
推 Skydier: 北漂仔可以滾回高雄了沒啊 02/21 23:53
→ Skydier: 沒產業沒就業機會 不會回家鄉自己打拼創業嗎 02/21 23:54
推 start0917: 摸摸LP高中同學還剩幾個在高雄的 02/21 23:56
推 tc1988: 房蟲死不死不知道 但可以確定魯空一如既往的窮 嘿嘿 02/22 00:40
→ RaiGend0519: 減少速度感覺會越來越快 02/22 00:43
推 lynchen: 2026還住高雄喔 02/22 00:46
推 sernidle: 高雄 輸台北 新北 台中 桃園 連台南都快贏過去 真的慘 02/22 00:48
→ JKjohnwick: 高雄房價那麼低還可以成元兇？ 02/22 00:50
推 schrei: 三年前買楠梓新成屋25 不知道哪裡血虧了 02/22 02:19
→ schrei: 現在隨便掛個3一堆人看 4就比較吃力 02/22 02:20