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標題[新聞] 江翠北房價未現鬆動 信義房屋揭最大優勢
時間Sat Feb 21 22:07:35 2026
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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260221000015-260410
內文：
江翠北房價未現鬆動 信義房屋揭最大優勢
09:00 2026/02/21 中時新聞網 綜合報導
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2026-02-12/1024/20260212003029.jpg
江翠北側重劃區沿著環河道路劃分為AB、C、DEF、G等七個區塊，各區距離捷運站的遠近
不一，形成不同的購屋考量。(圖/信義房屋 提供)
近期網路社群熱議板橋江翠北側重劃區「晚上黑麻麻」，質疑區域生活機能不足，儘管機
能尚未完全到位，房價卻未見明顯鬆動。信義房屋江翠重劃店專案經理徐江賢指出，江翠
北的價值並非來自「樓下就有便利商店」，而是「5至10分鐘可達舊市區商圈」的便利性
，加上重劃區特有的寧靜氛圍與新式街廓，反而吸引特定購屋族群進場。
江翠北側重劃區沿著環河道路劃分為AB、C、DEF、G等七個區塊，各區距離捷運站的遠近
不一，形成不同的購屋考量，但都能在10分鐘內步行連結舊市區商圈，兼顧安靜與便利。
徐江賢表示，G區步行至捷運站約15分鐘，DEF區則在7至15分鐘內，ABC區雖然步行距離較
遠，但有307與310等公車路線可銜接捷運板南線，整體交通仍具可行性。
徐江賢進一步說明，AB區擁有最多綠地與公園，仰賴中正路與板橋後站商圈，房價約落在
6至7字頭，吸引重視生活品質的工程師與家庭客層，主要生活機能來自黃石市場、全聯與
家樂福等，步行或騎車皆可輕鬆抵達。
C區以新海路為界，西側以在地自住客為主，房價6字頭；東側則擁河景優勢，吸引國泰與
華固等品牌建案進駐，價位約75至85萬元，生活機能仰賴新埔市場與裕民街商圈，鄰近新
埔捷運站，採買便利。
DEF區因鄰近江子翠捷運站，交通便利、機能成熟，E區新案單價已站上9字頭，為全區最
高，生活機能主要來自江寧路市場與文化路商圈，沿線商店、藥局與早餐店林立，滿足日
常所需。
G區則以璞園、新濠等建商推案為主，現均價約75至80萬元，兼具寧靜與便利，生活機能
仰賴民治街與松柏街一帶，鄰近江翠國小與民治市場。
江翠北側重劃區的另一大亮點，是正在招商中的兩大商場建設。AB區的「信義嘉品」商場
，規劃四層樓、15個店鋪，未來會進駐知名月子中心與超市；DEFG區則有「帝國花園廣場
」，規劃1至2樓共5,000坪商場空間，現已完工並進入招商階段。徐江賢指出，這兩大商
場將成為江翠北生活機能的最後拼圖，預計2至5年內陸續成形，屆時將大幅提升區域便利
性與房價支撐力。
值得一提的是，江翠北的新興社區氛圍，也成為吸引買方的重要因素。多數住戶從預售階
段便關注社區發展，透過網路社群建立連結，形成高度參與的社區文化，常舉辦萬聖節、
市集等活動，甚至在垃圾清運、資源共享上跨社區合作，展現出與市區截然不同的人文凝
聚力。區內屋齡最久僅約6.8年，街廓整齊、無電線桿並設有人行道，環境舒適；新建案
多採現代建材與隔音設計，對重視生活品質、偏好安靜居住空間的買方而言，具高度吸引
力。
徐江賢表示，相較於三重潤泰Citypark已站上11字頭，永和新案開價破百，板橋市區新屋
動輒9字頭起跳，江翠北仍可見6至9字頭的價格帶，對於預算有限但又希望享有板南線交
通與河岸生活品質的買方而言，是難得的進場機會。
近期市場上也出現不少換約預售屋釋出，部分物件因原屋主資金調度或受第七波信用管制
影響而讓利出售。徐江賢指出，曾有E區預售案原價每坪52萬元，現以65萬元成交，短短
兩年價差達500萬元。不過，他提醒，這類物件多需自備款達35%至50%，適合資金充裕、
具長期置產規劃的買方。
#板橋 #江翠 #重劃區 #生活機能
心得：
新北市板橋區江翠北側重劃區的房價比很多精華區便宜，
想找比較便宜房子的人可以考慮。
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→ CCOOGG: 天天吹 沒人敢接 02/21 22:36
推 you878787: AB有菜市場跟廚餘中心 02/21 22:53
→ bonaqabo: 還有成交嗎？ 02/21 23:08
推 f860506: 最大優勢就是離台北+板橋雙核心近啦 沒有別的 02/21 23:10
→ recorriendo: 沒有便宜 這價格不如買＿＿ 02/21 23:48
→ recorriendo: 交給樓下填空 02/21 23:48
推 Alkaline865: 兩大商場是哪裡大？都幾年還沒影 這可以跟A2美食街 02/21 23:54
→ Alkaline865: 同樣列入吹很大的銷售了 02/21 23:54
推 Elio2021: 本來就不會有人把江翠北那兩個商場當真 02/22 00:28
→ Elio2021: 沒商場, 房價也比副都心/頭前吹了老半天的地方級百貨高 02/22 00:29
推 Alkaline865: 沒人當真還洗兩大亮點建設是誰在騙？這才是吹泡泡 02/22 00:48
→ Alkaline865: 除了炒房什麼都沒有 02/22 00:48
推 Elio2021: 有什麼泡泡好吹的? 本來就沒有人會把翠北商業發展當真 02/22 00:54
→ Elio2021: 板橋的發展重點是在板橋府中到亞東 02/22 00:55
→ Elio2021: 那個吹了十年發展會超越新板特和信義計畫區的新莊副都心 02/22 00:55
→ Elio2021: 才真的是在吹泡泡, 才真的是在騙人, 那才是在炒房 02/22 00:57
推 Alkaline865: 其他地方至少都炒 東西來了 像這種河岸根本很難發 02/22 01:04
→ Alkaline865: 展商業的地方硬要扯 那才吹的很難看 02/22 01:04
→ Alkaline865: 出 02/22 01:05
→ Elio2021: 以上新莊副都心吹泡泡的例子這10幾年來不計其數 02/22 01:08
→ Elio2021: 江翠北有哪一篇新聞或網友發文是在吹江翠北商場的 02/22 01:09
推 Alkaline865: 先講江翠北商埸是不是騙 拿其他有實質建設的地方只 02/22 01:10
→ Alkaline865: 是打臉更難看 更凸顯瞎炒一個沒人當真的東西而已 02/22 01:10
→ Elio2021: 好好笑! 你腦子陷入死胡同喔? 02/22 01:11
→ Elio2021: 誰規定每個重劃區都要有實質建設啊? 02/22 01:12
→ Alkaline865: 這篇新聞說江翠北兩大亮點建設不是吹？又說沒人當真 02/22 01:12
→ Alkaline865: 都你一言堂就好 02/22 01:12
→ Elio2021: 板橋門牌不能當賣點喔? 板橋最大重劃區不能當賣點喔? 02/22 01:13
→ Elio2021: 水岸景觀不能當賣點喔? 02/22 01:13
→ Elio2021: 江翠北開發到現在有多少新聞是在炒什麼商場? 02/22 01:15
→ Elio2021: 才一篇報導這樣寫, 你在鑽什麼牛角尖? 02/22 01:16
推 birdpon: 信義的數字算是蠻精準不浮誇的 02/22 01:17
推 JKjohnwick: 板橋王跟新莊吹正面對決 02/22 01:33
推 physicsdk: 藍線真的很穩 最有效率的捷運線 02/22 01:36
推 jinso7410: 江翠北說實話 就是買個板橋門牌 02/22 01:51
→ jinso7410: 順便吃藍線捷運 還能有現代街闊的地方 02/22 01:51
推 Elio2021: 能力夠的, 還可以買這樣的河景 02/22 01:56