[新聞] 房產過戶需附無違建證明

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內文：
房產過戶需附無違建證明 北市6.9萬餘戶未檢附通報查核 2類違建型居多

2026/02/20 17:09 記者董冠怡／台北報導

台北市建管處查報違建2904案，大部分屬陽台加窗或露台增建，此類違建案皆列管並優先
拆除。（建管處提供）

「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」明訂2015年9月1日以後核發使用執照的建築物
，所有權人申辦移轉登記時，可先委請開業建築師出具「無違建證明」，如未檢附，地政
事務所將通報建築管理工程處查核。建管處統計，政策上路至去年底止，有6萬9441戶未
檢附「無違建證明」，查報違建2904案，多屬陽台加窗或露台增建，列管並優先拆除，維
護公安、保障消費者權益，減少交易糾紛及健全建築管理。

建管處表示，該措施主要適用對象為2015年9月1日以後核發使照的建物，所有權人因買賣
、交換、贈與及信託等移轉行為，向地政事務所申請辦理建物所有權移轉登記時，可先委
請開業建築師出具建築物無違章建築證明。開業建築師應依使照竣工圖說至所有權人住處
現場比對，填報相關表單簽證負責，併案辦理所有權移轉登記。

建管處指出，登記時若未檢附建築物無違章建築證明，地政事務所將通報建管處進行違建
列管與現場查核，一旦發現有新搭蓋違建情事，一律查報拆除。

統計2015年至2025年底，累計通報1萬8580戶有檢附「無違建證明」、6萬9441戶未檢附，
查報違建2904案，大部分為陽台加窗或露台增建，此類皆列管並優先執行拆除。

心得：
真心覺得應該連2015之前的也要附才對
其他縣市也應該跟進
原來陽台加窗也不行 漲知識了
左鄰右舍該去舉報的不要忘了

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推 sospeter: 怎麼可能比照，2015前的房子9成都有違建
→ sospeter: 沒違建的老房子，買賣價值就少了點
→ wintxa: 不是幾年內有豁免？
推 susuper: 首都就是首都，真嚴格
推 SkyFee: 現在還是大樓有價值
→ jinso7410: 拷貝 又是一個緊鎖供給的政策 讚讚 噴死
推 poju0424: 現在既成違建也只能修繕，改太多被鄰居檢舉直接全拆
推 mindygg66: 買老房子就有老房子的好處啊，對違建比較寬鬆
→ losmith: 這代表2015後的房子要買賣還要再多噴一筆證明費用囉?
→ wakaura: 老公寓透天一堆違建
→ sagarain: 最好他敢動2015之前啦
推 hermitwang: 其實現在違建這麼多難道不是因為以前政府失職嗎？
→ hermitwang: 自己失職卻事後要人民處理。就像房價沒飆前不管，
→ hermitwang: 飆完才來管。
推 foreverday: 有管違建市容才好看，跟噴不噴根本沒關係
推 newererw: 沒附不給轉移不就好了