Re: [新聞] 打房有效？韓國江南公寓開價跌逾2000萬 專家示警租金壓

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: 　　《韓國經濟》報導，首爾房價風向球「狎鷗亭洞」近期出現開價較高點下修約
: 11億韓元（約新台幣2200萬元）的情況。隨著政府計畫結束多屋族讓渡稅優惠，加
: 上持有稅上升預期，部分屋主開始調降價格。
: 　　受稅負增加預期影響，部分屋主開始調降開價。一名當地房仲透露，有屋主在
: 政府政策發布後，直接將開價下修約4億韓元（約新台幣900多萬元）。不過市場買
: 方多持續觀望，普遍認為房價仍可能進一步下跌。
: 精華區全面失守　江南、瑞草、松坡跌勢驚人
: 　　這波跌勢在2026年2月迅速蔓延至首爾各大指標行政區。根據最新市場行情，
: 精華區的房價崩跌趨勢如下。江南區（狎鷗亭現代6、7期）：該社區144平方公尺
: （約43.5坪）的物件，目前開價已降至70億韓元。對比去年7月創下的81億韓元成
: 交高價，短短半年內開價便蒸發了11億韓元（約新台幣2,200萬）。

我看了韓國經濟的原文, 原本我以為這是新大樓

結果這個是1978年興建、屋齡48年、都更中的公寓啊

這價格也太驚人了, 43.5坪的公寓賣81億韓元=1.7億台幣, 一坪400萬!!!!

就算跌到70億韓元=1.5億台幣, 一坪都要349萬

這台北公寓三倍價錢啊, 台北公寓就算談好都更, 大概也只有半價

: 　　瑞草區（熱門住宅建案）：區內84平方公尺（約25.4坪）的主力房型，也從先
: 前40億韓元的高點，一路修正至目前的32億韓元標價，前後落差高達8億韓元（約
: 台幣1,600萬）。松坡區（奧林匹克選手村）：原本極具抗跌性的區域也失守，83
: 平方公尺（約25.1坪）的物件開價降至29.9億韓元，跌破30億大關。相較於其歷史
: 最高成交價32億韓元，價差達3.1億韓元（約台幣620萬）。
: 房價跌、房租漲？ 租屋荒恐成新危機
: 　　然而，打房政策卻意外讓租屋族受重傷。由於南韓政府近年嚴格限制「全租投
: 資」，加上屋主為了避稅轉向自住，導致租屋市場供給急速萎縮。大峙洞全租物件
: 較上月減少8.2%。而逸院洞全租物件更大幅縮減11.5%。
: 參考資料
: 《韓國經濟》
: https://www.hankyung.com/article/202602203770i
: https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2026/02/22/20260222125413-9331b8a5.jpg
: 首爾江南區公寓出現慘跌2000萬台幣的驚人標價。（圖／達志影像shutterstock）
: https://news.tvbs.com.tw/world/3133358
: 心得
: 韓國也是有建商的政治獻金 敢不敢做而已
: 財閥治國就是這樣
: 要政府養出足夠人民讓財閥使喚
: 還是台灣好

財閥治國就是這樣嗎？

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                          願歲月靜好，現世安穩

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→ IBIZA: 我查了一下, 韓國公寓都更大概可以1坪換1.5坪回來
→ IBIZA: 韓國1990年以前的公寓容積率100%,改建後標準容積300%, 精華
→ IBIZA: 區更是可以到350%-500%
→ fluffyradish: 看來台灣人還是過太爽了
→ IBIZA: 原來韓國可以都更的公寓比新大樓還要貴啊
→ IBIZA: 台灣怎麼不學學人家
推 planta: 李永年屏住說新加坡一坪200多，真的比一圈台灣還是地板！
→ planta: ！
推 childeviler2: 空空不喜歡這篇
推 visa9527: 新加坡一堆富豪搶著移民過去，台灣怎麼比?
→ visa9527: 又不是地段問題，新加坡是台北三倍，旁邊新山才台北1/3
→ visa9527: 新加坡到新山也不過台北市到新北市的距離而已
推 cblade: 這才是尊貴的房價
→ fluffyradish: 還好長在台灣要是在韓國我這種沒背景的永世不得翻身
→ fluffyradish: 了吧
推 smellyder: 台灣的單坪價要扣掉公設吧 這樣比是不是不太準
→ IBIZA: 這公寓耶 台灣公寓哪有公設
→ IBIZA: 小公的話 韓國坪數也含小公
→ IBIZA: 台北甚麼時候把住三容積率調到300啦...
推 fireheart988: 現在誰敢調 調高助長公寓房價噴 一堆人就跳出來罵沒
→ fireheart988: 有居住正義了
→ IBIZA: 提高供給  房價才不會一直噴啦
推 planta: 韓國的貧富差距更大，不是努力進SKY, 首爾大學高麗大學延
→ planta: 世大學，不是這三間根本沒有辦法出頭，考試院才會這麼的
→ planta: 風行，沒有學歷就進不了三星這類集團財閥工作，只能繼承家
→ planta: 裡年糕店，沒有中小企業沒有中產！！
→ fireheart988: 你講提高供給他們不懂啊 我在房版待了也7~8年 得出
→ fireheart988: 的結果是千萬不要拿房版的觀念去套用一般人的想法
→ fireheart988: 你會對現實有很大很大的誤解
→ fireheart988: 尼調高容積第一個跳出來的就反對黨了 但它們是政治
→ fireheart988: 目的 一般民眾聽到說房價可能會上漲他們會不爽
→ fluffyradish: 一般人被YT 演算洗腦很深，過年回家聽這些白癡講些
→ fluffyradish: 沒營養的感覺腦子被強姦
推 KrisNYC: 現在寫新聞跟轉貼新聞真的都掐頭去尾隨便貼
→ KrisNYC: 專騙傻子
→ IBIZA: 我進一步去了解為什麼都更宅會跌  其實是因為韓國去年把首
→ IBIZA: 爾指定為投資過熱區, 都更宅轉手若原屋主不符資格(持有10年
→ IBIZA: 、自住5年、名下只有一間房), 新屋主就不能獲配房子
推 KrisNYC: 結果你找出了真正會跌的政策 短期持有老屋不給都更資格
→ KrisNYC: 喔 還要自住且只有一間 那督更卡死吧
→ IBIZA: 不符資格的 一定不會贊成都更的..
推 e2000: 空空不是都覺得台灣很爛？全台灣都欠他們
推 SouthEast62: 看來是抑制炒作都更宅的法規，不過這樣一來自住老
→ SouthEast62: 屋屋主除了寄望都更之外真的絕望，因為沒有投資者
→ SouthEast62: 會願意中途接手，所以少了不想等都更時可以先賣掉
→ SouthEast62: 變現的選項。
推 kevinjl: 魯蛇 內建拒絕思考腦 政府規定越多越不用思考 就越好
推 kevinjl: 給你賣掉的選項 無法選擇不好 給新青安 要想怎決定 不好
推 kevinjl: 政府配給抽籤 就不用動腦了 管他政府投報率差 也無所謂
→ DSB520: 不是說台灣房價最貴 怎麼輸了
推 SkyFee: 世界各國蛋黃區都是瘋高
推 bustinjieber: 用這種方式卡老房都更有點本末倒置，
→ bustinjieber: 這樣等於很直接的降低供給
→ bustinjieber: 土地面積有限，容積又不解放，
→ bustinjieber: 外圍也不可能無限制延伸
推 e2000: 空空這篇不是說台灣房價世界第一高嗎？
→ e2000: https://meee.com.tw/PWOGs6M
推 q437648296: 都更不能獲配房子也太狠
推 denniss: 不符資格不能獲配房子的話，至少能跟建商拿錢走人吧??
→ denniss: 總不可能是建商或政府原價購回???
→ IBIZA: 可以拿補償金 但補償金就是找三家估價取平均 跟台灣類似
→ IBIZA: 然後再給你一些拆遷安置費用
推 blargelp: 蛤 啊就投資客比較願意都更 自住毛一堆。還對投資客都更
→ blargelp: 件限制一堆，韓國是不急著都更嗎
推 rumblefish: 空空說崩就是崩，空空都想飛去當韓國人了
推 jaricho: 為何不買北海道的偏遠老房 更便宜
→ jaricho: 一戶建 透天
推 cake51640: 這個比較像是台灣的大樓，不是那種6層樓以下的公寓
推 cake51640: https://reurl.cc/yK2A6y
→ IBIZA: 看起來就像是大安國宅
→ IBIZA: 我查了一下 狎鷗亭現代6、7期預計是1比1換屋, 現住戶還要
→ IBIZA: 補3-10億, 但預計是要蓋65層, 現代建設承諾將會是韓國第一
→ IBIZA: 豪宅
推 jaricho: 以後變新大樓豪宅…蓋好的新大樓價格有可能低嗎？
→ jaricho: 開工第一天好不容易找到跌價的新聞 馬上又被粉碎了….
推 soulknight: 今天股票大漲,那些股蟲不是賺翻了嗎,怎麼可能會嫌貴,
→ soulknight: 身價那麼高吔.,還是根本就是個韭菜？
推 Yishanhuang: 反觀台北公寓的價格QQ
→ Yishanhuang: 為什麼韓國人做的到，我們做不到。
推 physicsdk: 常常看到一堆新聞拿開價跌 或是舊公寓賣比新大樓便宜
→ physicsdk: 當作跌 真的好笑
推 kcwu1234: 泡菜這什麼地獄模式，太誇張了
推 bettybuy: 在韓國無權無勢，真的永世無法翻身，而且還只能去首爾
→ bettybuy: 才能找到好工作，比台灣還慘