[新聞] 房市冷 預售屋面臨有價無市考驗

[yokann (我怕練太壯)]

房市冷　預售屋面臨有價無市考驗

連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/139987481860.html

內文：政策打房導致房市交易冷淡，但預售屋房價仍持續走高，房地產業者憂心，多數建案成交
量能將呈「斷崖式下跌」，戴德梁行董事總經理顏炳立預期，今年將出現「價修換量」的
修正格局，蛋黃區預售屋房價預估緩跌約5％，炒作過頭的蛋白區、蛋殼區，跌幅恐達10
％。

新潤機構董事長黃文辰表示，有房仲統計去年新北、台南預售屋房價上漲逾14％，但這只
是誤導，事實上在央行的信用管制政策下，預售屋房價漲勢早已平緩，甚至出現盤整，新
的一年房市仍將面臨「有價無市」的考驗。

黃文辰指出，去年底至今年初，房市受到第七波信用管制及房貸緊縮影響，交易量大幅萎
縮，少數具備「品牌溢價」與「地段稀缺性」的指標案若創下高價，造成房市依然熱絡的
錯覺，實際上多數區域房市已進入「價平量縮」甚至「讓利換成交」的階段。 黃文辰分
析，以七都來看，預售屋交易件數都萎縮50％~80％；在房價表現上，新北市少數指標案
站上每坪100萬元大關，掩蓋大部分區域的平淡，並不能代表區域房價正在上漲。 黃文辰
表示，台南也是高單價個案集中在平實重劃區、東區，與一般自住市場已脫鉤，「國泰原
美」、「國城寶實」、「浩瀚無極」這類高單價指標案，成交單價往往突破5、6字頭，突
破區域常規，對於全縣市的「平均單價」產生強大的向上拉引效果，因此對於台南全市平
均單價具有極強的向上拉引作用。 顏炳立表示，2024年台灣房市為「量、價、買氣齊揚
」，去年轉為「量縮、價平」；到了今年，房市出現「價修換量」的修正格局，買氣才有
機會回溫。 顏炳立指出，在缺乏接盤俠的情況下，今年房價將出現修正，核心蛋黃區預
估緩跌約5％，過去幾年炒作過熱的蛋白區、蛋殼區，跌幅恐達10％，且大坪數產品的修
正壓力將大於小坪數。 顏炳立認為，今年雖是馬年，但將是房市「馬不奔」的一年，整
個市場就是一個「等」，等價、等量、等買氣、等政策與資金鬆綁，整體呈現「房價緩修
、量縮持穩」的盤整格局，預期將與去年持平。

心得：現在預售真的不好賣,而且消費者也有預期會跌價的心理,雙方沒有價格共識
就會變成開價高但交易量極冷的情形,感覺還要一陣子

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推 jinso7410: 這類新聞逐漸邁入第三年 是要喊多久 XD
推 jl40: 十年還蠻合理的
推 jl40: 繼續創新高自嗨 也許這樣日子好過一點
→ jinso7410: 喊到無感房價更難跌 狼來的故事已預告
推 kglu1114: 房市冷，房版也是解讀成利多，今天某篇空屋率高就有利多
→ kglu1114: 答案
推 kcy05785: 空軍要不要去住空屋率高的地方R
→ kcy05785: 既然這麼會講，想必很喜歡吧？
推 jl40: 這是一場難以倖免的遊戲 興奮吧！
推 a26573633: 記者魯蛇嗎？趕快去問記者發看空文能得到什麼？
推 kglu1114: 既然未來利多不斷，央行的滿意度準備井噴了
推 pharPSYde: 老樣子啊 這個版就那幾個ID把各種新聞洗成利多不是嗎
推 kglu1114: 顏也是版上常被砲轟之一，所以要反過來解讀成利多
→ jinso7410: 不是硬要解讀利多 是房價就沒啥跌
→ jinso7410: 要怎麼解釋為什麼會跌？
推 kglu1114: 所以央行說的沒錯，沒什麼跌為何放寬
→ jinso7410: 我希望不要放寬
→ jinso7410: 爛頭寸車這麼多 銀行會崩潰
→ jinso7410: 然後就更容易借錢 爽死
→ jinso7410: 房市之前就是太熱門 排撥 收支比拉高樣樣來
→ jinso7410: 現在冷清 換增貸的爽了
→ VSshow: 就房價好貴啊......
推 fukku100: 不是喔 台北市預售不是這樣子的喔
→ VSshow: 不是一陣子，是好幾年，除非政府又想到什麼外掛，讓買不起
→ VSshow: 房的進場清盤，不然就維持現況很久
→ VSshow: 很多招可可用啦！全額貸，免頭期，貸款年限50年～70年以上
→ VSshow: ，然後租不如買的大招都沒放，房市穩穩的啦
→ ladygaga168: 加價賣
推 a1234567289: 土城最近很常上新聞的案子不是一交屋後就從快80跌回
→ a1234567289: 61了嗎
推 CCOOGG: 多多再吹啊
推 lantimes: 冷 還是不便宜
→ knives: 這叫不便宜，其他東西漲成什麼樣子了
推 madd: 剛剛才公布了一狗票一月份 新北市預售屋實價登錄.....
推 alfi2016: https://i.imgur.com/ROglER4.jpeg
→ alfi2016: 留一些餘屋想大賺一筆
→ alfi2016: 沒想到市場風向大便跌回起漲點趕快出清收回現金
→ alfi2016: https://i.imgur.com/1O56SDS.jpeg
→ alfi2016: 寶咔咔讓利銷售維持現金流
推 clamperni: 跟新中古價差太大
推 jacid: 房版越來越冷清了， 資金全都跑去股票了！ 今天股市又飆！
推 Yishanhuang: 聽了jinso的話，真的這樣比較好沒錯耶
→ faterosa: 沒差啊 反正價格不要跌就好了
推 grave975348: 五倍槓穩賺不賠
→ fluffyradish: 政府不讓買只能往股市搓招啊
推 repast: jinso7414又被股市嘎爛了 太舒服啦
噓 mitsloanboy: https://meee.com.tw/oMTDFaq
→ mitsloanboy: https://meee.com.tw/oMTDFaq.jpg
→ fluffyradish: 今天2330這樣…大家都把紅包錢歐印喔
→ quiet93: 不是，是在2330工作的，拿到分紅之後繼續買2330
推 kcy05785: 阿姨在幻想GGer喔？
推 quiet93: 這有什麼好幻想的？買自家公司股票很稀奇嗎？
推 darkholy: 現在就是要投資獲利的人不會買房當投資
→ darkholy: 自住剛需買完接著把錢拿去股市了，誰給還跟你買房投資X
→ darkholy: D
推 killermech: 要有耐心，資產會輪漲
→ killermech: 房地產本來就防禦型資產，只是前幾年很飆
推 jinso7410: 噴成這樣 0050八成五張以下 好想笑
→ fluffyradish: 講得一嘴好股票結果是空氣單，講得好像是房產大戶結
→ fluffyradish: 果是等繼承，全身上下嘴最硬，過年感想
推 repast: jinso7410我是你就找洞鑽了嘻嘻
→ repast: https://i.imgur.com/WZKrvJY.jpeg
推 Yoimiya: 總經理跟董事長沒有比房版鄉民懂
→ ffxx: 新青安把漲幅都吃得差不多了 要漲也要剛需薪水跟得上
→ hahaha81: 好啦股票趕快賺一個頭期款再回來
推 Reborn0817: 新青安大概就是這10年的天花板了，價格再上去，有價無
→ Reborn0817: 市
推 pptsuck: 開低一點馬上被秒殺 繼續僵持
噓 hwei9582905: 胡說，代銷整天跟我說賣很好，價格還在往上，勸你不
→ hwei9582905: 要造謠，否則不排除……
推 curlymonkey: 股市韭菜能買零股，房市接盤俠太少了根本玩不起來
→ fluffyradish: 別這麼說一堆人嫌2330太貴連零股都不願買，錢掉在地
→ fluffyradish: 上不撿就這樣囉
推 AGODC: 昨天把過年沒發完的紅包錢跟小孩的紅包錢都all in，今天不
→ AGODC: 用跟別人搶股票
→ happyjames55: 房價就新青安透支漲到2028 撐住等2028。就會繼續漲
→ happyjames55: 了
→ jl40: 說撐住的別腳底抹油喔
→ AGODC: 想等到2028也要先問問生育數有沒有撐住吧？去年-2萬7，如果
→ AGODC: 這2年剎不住再減個幾萬，絕子絕孫下還有多少剛需？
推 master32: 還好吧,剛需還是會買啊!
推 jinso7410: 還是看回檔24000 看太多了 別急
推 repast: jinso7410還再回檔2萬4哈哈哈
→ repast: 不是有加什麼股版大神群組嗎 笑死
→ repast: 3萬2開始看空畫線回檔2萬4，現在被狠狠嘎了快3千點，長記
→ repast: 性了嗎嘻嘻
推 wayne490: 爽,信貸三百萬all in etf無腦數錢,呵
推 jinso7410: 我只能說 看太多 嘻嘻
→ jinso7410: 只有菜雞會心浮氣躁
噓 mitsloanboy: https://files.catbox.moe/az3o9m.png
推 obrag: 顏炳立喊空好久了
推 coonash: 竟然能見到活生生的嘎空仔，太榮幸了
推 jinso7410: 急啥 買很高齁XDD
→ coonash: 只恨自己欣興當時買太少了，哭哭
推 lucky466: all in2330領好大包了
推 paunch: 信這篇新聞的還是租房子安心，跌一年可以租好幾年了
推 yiliang1107: 流動性差啊～