推 blargelp: 正常 搶在去年上半年增貸，雖然那時利率不低 但就是為了 02/24 16:55
→ blargelp: 趁鑑價寬鬆趕快借 02/24 16:55
→ childeviler2: 目前利率給我2.5~2.6%，30年 02/24 16:56
→ childeviler2: 去年年初問2.1~2.2% 02/24 16:56
→ blargelp: 我至今搞不懂我自住房寬限期都沒過 才繳一年多時 為什麼 02/24 16:57
→ blargelp: 新青安官股還願意收增貸。還有台中老家廢到不行的房子居 02/24 16:57
→ blargelp: 然能貸三百萬。 真的是莫名其妙 02/24 16:57
→ blargelp: 我去年初1-3月問超貴欸 最低都2.4以上，2.8的也有 02/24 17:01
→ childeviler2: 我問完沒借XD 可能起杜蘭惹 02/24 17:07
推 jinso7410: 照理說還是要看區域 02/24 17:16
→ kage01: A7嗎 02/24 17:24
→ kage01: 市區的房子鑒價應該上升才對 02/24 17:25
→ childeviler2: 我問的是A8，A7我有問華南問增貸，也是下降了 02/24 17:25
→ childeviler2: 銀行幫忙增加購買難度，對於手頭現金多的可以比較好 02/24 17:26
→ childeviler2: 談了 02/24 17:26
→ childeviler2: 跟屋主談... 02/24 17:27
→ childeviler2: 金叟，沒錯，所以有可能是區域造成，看看有沒有板 02/24 17:28
→ childeviler2: 友可以補充其他區塊，例如台北市，或者新北板橋三 02/24 17:28
→ childeviler2: 重中永和區塊 02/24 17:28
推 jackli2004: 如果是預售 房貸的鑑價 應該用實價登入？還是當下 預 02/24 17:40
→ jackli2004: 售都蓋5年了 應該更高一些 02/24 17:40
→ sam21sam21: 之前鼓吹人家去買的，買家會不會被鑑價影響啊？ 02/24 17:45
→ childeviler2: 原屋融資增貸都是用成屋下去評估鑑價 02/24 17:45
→ sam21sam21: 增貸重估值的時候，會不會被影響啊？ 02/24 17:45
→ sam21sam21: 銀行朋友之前就提醒了，要注意這塊 02/24 17:46
→ childeviler2: 已經借了就借了，我之前買房隔年跌一百多萬，銀行也 02/24 17:47
→ childeviler2: 沒收錢回去啊 02/24 17:47
→ childeviler2: 所以簽約前最好去詢問鑑價，新的年度洽詢的時候發現 02/24 17:51
→ childeviler2: 有落差，分享給板友 02/24 17:51
→ sam21sam21: 這就不知道了，朋友之前就說鑑價如果下滑會收回 02/24 17:53
→ sam21sam21: 他只提醒我要注意這塊，因為店面起伏更大 02/24 17:53
→ sam21sam21: 他提醒我不要還息不還本，以防萬一 02/24 17:54
→ sam21sam21: 因為他之前在他們內部就看了不少例子 02/24 17:54
→ sam21sam21: 只能祝福後來去接盤A7，又增貸壓美債的人了 02/24 18:00
推 hermitwang: 鑑價下滑不就代表中古房價的確有下跌了，或銀行預 02/24 18:01
→ hermitwang: 期下跌。 02/24 18:01
→ sam21sam21: 順便提供群友內容 02/24 18:01
→ childeviler2: 可能是區域問題，可以看看其他蛋黃區是不是也一樣 02/24 18:02
推 SINW: 不一定是市場下降很多 是銀行變得非常保守 尤其是官股 像20 02/24 19:08
→ SINW: 13年左右銀行對中古屋舊縣區很多都是7成 直到房市開始漲的 02/24 19:08
→ SINW: 時候都卯起來放 放到裝潢貸都出來 02/24 19:08
→ SINW: 現在就是回歸保守 對於非蛋黃區新屋都打折 怕被央行叫去喝 02/24 19:08
→ SINW: 咖啡 02/24 19:08
→ childeviler2: 我也覺得是銀行變保守了，但如果有需要貸款的就會被 02/24 19:31
→ childeviler2: 影響到了，不過看起來北市沒被影響，看起來是蛋殼 02/24 19:31
→ childeviler2: 區有被影響，我倒覺得這是對房東是一個好機會，畢 02/24 19:31
→ childeviler2: 竟租金沒掉啊！ 02/24 19:31
推 alexstag: 錢多到滿出來…說銀行保守，總覺得哪邊怪怪的 02/24 20:02
推 iifz32: 預期房價下跌 跟錢多到滿出來 有正相關? 02/24 20:15
推 quiet93: 銀行只是調整慢，不是不會調整阿 02/24 20:17
→ childeviler2: a大，應該是這麼說，銀行對房子的估價變保守，但是 02/24 20:17
→ childeviler2: 還是很想把錢借出去，所以沒擔保的一直狂推啊，但也 02/24 20:17
→ childeviler2: 有可能是承辦的一個說法而已 02/24 20:17
推 straggler7: 銀行積極看空房市 02/24 20:32
→ straggler7: 狂推無擔保 因為經濟好 02/24 20:33
推 jinso7410: 幾個常駐空空越看越像反串 02/24 20:35
推 SINW: 銀行今年非常缺業績 但是楊GD在盯 不敢放 又要背新鶄安的屎 02/24 20:37
→ SINW: 缺 所以只能保守 等慢慢等蛋黃新屋case 除非到年底還是缺才 02/24 20:37
→ SINW: 會衝刺 不過我看到中信有在用裝潢貸打廣告 看起來是有民銀 02/24 20:37
→ SINW: 忍不住了 02/24 20:37
推 flexin: 鄉下方圓5公里沒小七的5X年兩層老透天，貸350，供參 02/24 20:43
推 hermitwang: 樓上太厲害了。 02/24 20:55
→ childeviler2: F大是今年貸得嗎？ 02/24 21:03
推 flexin: 呃，我還特地拉google map，好吧，沒那麼鄉下，最近的小七 02/24 21:18
→ flexin: 1.5公里 02/24 21:18
推 flexin: 12月送件，但是我拖到1月才簽約，一週後撥款 02/24 21:23
→ childeviler2: 看起來去年審得，去年條件比較好一些，今年應該是要 02/24 22:04
→ childeviler2: 看區域了 02/24 22:04
推 hermitwang: 這樣不是很奇怪，去年央行還看的比較緊，不是嗎？ 02/24 22:15
→ hermitwang: 感覺就是銀行看壞市場。 02/24 22:15
→ hermitwang: 看壞某些區域的市場。 02/24 22:16
推 iifz32: 看壞會緊縮的比市場快很正常 02/25 00:06
推 alexstag: 沒擔保就信貸為主東西，應該是趁著股市上漲，騙一 02/25 00:21
→ alexstag: 些小白高利信貸買股… 02/25 00:21
→ alexstag: 但是這些其實不夠吃啦，信貸根本沒多少額度，10個 02/25 00:22
→ alexstag: 小白加起來可能不到一間房貸的額度 02/25 00:22
→ childeviler2: 22倍小白沒辦法借太多這倒是真的 02/25 00:58