[心得] 買方的歲月靜好還能持續多久

[OMIHomie (阿阿)]

 
 
房市盤整這段時間，台灣經濟大好，科技業薪資跟股市都大漲
 
資產積累速度最快的，是過去透過資產槓桿流動性投入市場的人
 
這些人本身大多是買貨人，經過這兩年已不是單純用賺到盆滿缽滿能形容
 
未來股市修正期大概率資金會回流到蛋黃區房產 若當下政策有寬鬆
 
很容易會回到三年前搶房看 好物件出開價也買不到的狀況
 
近期蛋黃區房屋的看房熱度持續增加
 
賣方也願意以低於最高實登5%~10%成交, 但很多買方仍堅持低於實登20%出價
 
是不是盤整期久了, 人們容易忽略不久前市場火熱時好物件是如何搶手的事實
 
 
總之 身為看好台灣接下來幾年的經濟發展的傻多多
 
在蛋黃區有喜歡的房子跟合適的價格 要好好把握
 
在可見的未來都有機會用更好的價格賣給手裡一堆錢的買家
 
因為目前整體環境並不缺錢 隨時會輪轉回來 有時能否上車真的就在一念之間 在長多的經濟
趨勢下 每筆交易的買方都認為自己是買貴的
 
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.98.2 (臺灣)
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→ sam21sam21: 這波大賺的可能只有10%以內的人，強的房地產才會強
→ sam21sam21: 一般人買的，因為受限貸款，還好啦
※ 編輯: OMIHomie (27.53.40.5 臺灣), 02/24/2026 18:35:22
→ OMIHomie: 這些賺到錢的人置產也會選蛋黃，所以現在真的是一般人
→ OMIHomie: 想進入蛋黃區的好時機
→ sam21sam21: 確實是，同意OM大
→ sam21sam21: 人生諷刺啊！奢侈品反而最保值
→ Leylah2021: 同意，想買的人現在真的是比較好談的時點。我個人認
→ Leylah2021: 為台北市之後還會繼續再漲，這幾年不買，以後很難買
→ Leylah2021: 得起。
推 kndl: 不過北市蛋精區低總價還是很少，好的物件上不到一個禮拜就
→ kndl: 成交了
→ OMIHomie: 觀察台北市預售屋單價都很高，但總價低於豪宅線的都被
→ OMIHomie: 當白菜掃XD，市場現在真的不缺錢
推 blargelp: 房屋也K型化啊 好壞房型、新舊屋齡、地區，無論各種條件
→ blargelp: 的分化都愈來愈明顯
推 childeviler2: 這對於要做房東的人是好機會
→ takingblue: 那這樣為何目前賣方要讓利? 放著噴到天上就好啦
推 kcy05785: 今年就到底惹，至於喜歡拿蛋殼空屋自慰的空軍就別管
推 jonson: 每年嘛說到底了
推 CCOOGG: 多多繼續自衛幻想空空會來接盤
→ CCOOGG: 空空輸30年 終於贏一次就要多多的命
推 GODLP: 房價所得比太重要了 所得沒拉上去 漲多高都是空談
→ GODLP: 總不能真的人走房還在 房貸債務傳三代吧?
推 alexstag: 歐洲有100年房貸…可繼承
噓 repast: 還在幻想資金往房市跑 摳憐嘻嘻
推 kglu1114: 去年也是這麼說最好時機點
推 poeoe: AI時代要先考慮的是會不會有白領失業潮 去看看美國最近的熱
→ poeoe: 門議題吧
→ aimlikenoob: 這波股市賺大錢的族群都是原本有資產房產的人，如果
→ aimlikenoob: 你是一個白手起家頂大做高薪的工作，即使一個月定期
→ aimlikenoob: 定額20萬，過去兩年也只是把480萬變兩倍而已，而你
→ aimlikenoob: 要這種人有了960萬就去蛋黃區買房是不可能的，他清
→ aimlikenoob: 倉會失去人生財富增速的最大動能。結論就是你所謂股
→ aimlikenoob: 市賺到盆滿缽滿的人已經有房，白手起家的人不會買房
→ aimlikenoob: ，這就是我身邊的真實案例
推 straggler7: "房市至少五年不會好" ---> 至少還有3年半?
→ OMIHomie: 冬添的冷冽會讓人忘卻夏季的炎熱，緊縮的貨幣會讓人淡
→ OMIHomie: 忘寬鬆的瘋狂。政策跟季節都會更迭。不考慮極端風險的
→ OMIHomie: 情況，只要經濟持續發展，人類對居住與高品質資產的追
→ OMIHomie: 求慾望就會存在。當然不是所有人
推 alexstag: AI真的能取代白領的部分其實是台北工作機會先G…
推 Elsa13: 給你講結論啦未來就是不缺錢的人不缺房 缺錢的人缺房啦 不
→ Elsa13: 讓每個人都有錢 那就別想每個人都買房
噓 simbr: 怎會這麼本位主義的覺得錢一定要往台灣房地產跑???
→ simbr: 這年頭投資的管道比以前多非常多 已沒國際及實虛體的限制
→ simbr: 能投資的東西太多了好嗎.....誰說一定要往流動性差的房產跑
推 hermitwang: 每個人都有錢不就等於大家都沒錢的意思嗎？每個都
→ hermitwang: 台大不就大家都一樣的意思?
推 hermitwang: 不知道AI能產生什麼新工作?不然AI是產生來滅中產階
→ hermitwang: 級的嘛?
推 planta: https://i.mopix.cc/EYClsV.jpg
推 lovebridget: AI唯一不能取代的就物理空間 房子更穩
→ lovebridget: 除非你他媽AI到肉體都消失人腦變AI
推 kusomanfcu: 可以改成棺材房阿
推 chargee: 建議回去看看2000年網路泡沫前的股市跟房市，股市噴上去
→ chargee: 房市一樣不動，有的甚至往下
推 a26573633: 已經2026年了,不要再投資房地慘了.....
推 arcysaint: 建議先買2間壓壓驚
推 straggler7: 五倍槓桿的威力
推 AGODC: 台灣還真的未來肉體可能消失啊，去年少生2.7萬人，是突破全
→ AGODC: 球最低生育率，那未來呢？
推 kanehhh: 目前蛋黃區呈現量縮價穩的狀態，在股市技術分析上就是未
→ kanehhh: 來準備來一波大的