推 EvilJustice: 魯空整天窩在這，也沒撿到便宜，笑鼠~ 02/25 08:22
推 k798976869: 窮人不要跟風買全新的預售啦 那是以前大家轉賣紅單爽 02/25 08:56
→ k798976869: 賺用的 02/25 08:56
→ k798976869: 有成屋當然看成屋 02/25 08:58
→ darkholy: 除了剛需現在人投資不會買房了 02/25 09:25
不買會更貴的時代結束了？專家：「五大條件」全拿的案子才賣得動
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/27011
內文：信義房屋不動產企研室統計近5年預售揭露狀況，這波預售景氣最高峰落在2024年，總共
揭露了13萬件，不過2025年大幅量縮至4.2萬件，年減幅達68%，也是預售即時揭露以來的
新低量，若以區域表現來看，雙北相對還能維持人氣，至於近年高科技帶動的房市熱區，
則已進入房價高漲過後的盤整期，若想維持個案表現，專家認為須符合五大條件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市早期是房市領頭羊，但雙北以外的區
域在半導體業投資等利多帶動下，房價漲幅把雙北拋在身後，不過漲多就是最大利空，當
房價短期快速大漲過後，在政策引導之下，市場已經沒有不買會更貴的預期，非自用退場
自用買盤也顯得猶豫，因此去年雙北以外量縮幅度比雙北明顯，雙北則是還有自用撐盤，
加上去年北市還有輝達議題帶動區域買氣，預售市場還能維持一定量能。
統計顯示，雙北市預售這波明顯表現較為穩定，台北市2025預售揭露4115件，年減幅僅
38%，新北市預售揭露9611件，年減幅僅49%，相比之下，中南部（台中、台南、高雄）與
新竹的年減幅都在 7~8成。說明在預售買氣退潮、信用管制收緊時，「蛋黃區」的保值性
與剛性需求發揮了支撐作用。
至於 2024 年中南部的預售買氣暢旺，台中2024揭露高達 2.6 萬件，新竹、台南與高雄
市，都受到科技業投資加上新青安後的房市熱潮，預售交易在2024年寫下4年新高，當政
策如房貸緊縮、第七波信用管制精準打擊非自用行為時，買氣觀望狀況也最為顯著。
曾敬德表示，面對景氣快速轉變，房市轉為個案表現，現在要很多優點的案子才容易順銷
，包括價格合理、捷運站、平面車位、一定規模的基地、品牌建商，甚至有些還會搭配容
易付款的方式吸引消費者，開發商現在不僅是要想辦法端出牛肉，現階段還相當考驗開發
商的籌資能力。
心得：竹北的預售減幅很誇張,竹市也是.但雙北那個38~49%能用"僅"來說嗎XD
感覺房市的詭譎氣氛還要一陣子,等股市party冷卻或信用鬆綁才有持續向上動能了
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