推 cake51640: 好奇問怎麼知道開價多少成交價多少呀 02/25 17:07
推 straggler7: 透過各大房仲平台與政府實價登錄進行交叉比對 02/25 20:13
議價空間擴大 台南最殺
連結：https://house.udn.com/house/story/123589/9280684
內文：
2026-01-22 06:48 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導
房市疲軟，2025年全台平均議價率擴大至16.7%，年增3.7個百分點，其中又以台南、高雄
議價率分別擴大到18.3%、16.7%最多，雙北市則仍是鐵板一塊，台北市2025年平均議價率
為13.4%，年增1.4個百分點，為六都最低，新北市歷經一整年房市低潮，議價率竟也僅增
加2.1個百分點，2025年平均議價率來到14.2%。
以議價率較高的南二都來看，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，台南市方面，議
價率較高區域集中在安定區、與新市區等南科周邊的蛋白區，這些區域議價率達到20%以
上，主因是過去受惠於半導體龍頭設廠議題，房價被投資買盤炒高，但隨著科技熱潮冷卻
，加上央行信用管制讓投資客急於退場，導致這類區域面臨劇烈價格修正。
至於高雄市，高議價率區域多位處舊城區，包括早期的精華區鹽埕區、新興區等處，議價
率均達20%以上，雖機能成熟，但市容多為高齡老宅，在銀行房貸水位緊縮下，此類物件
貸款成數受限，屋主若想順利脫手，勢必得在價格上做出大幅讓步；總體而言，南二都這
波「殺價潮」，多位處過度炒作的蛋白區與流動性較差的舊市區。
較抗跌區域，北市以內湖、南港房價價格最「硬」，兩處雖面臨房市大環境冷淡，議價率
都皆小於12%。
心得：
沒想到台南南科附近的議價率竟然是比較高的！
台南、高雄二都身邊朋友也覺得不太好脫手
看來想要投資我想還是
選北部吧！
https://files.catbox.moe/kqwn2n.jpeg
題外話，記者的IG有去參觀陶朱隱園的部分，實在是壯觀
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.134.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772009577.A.F8F.html