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史上最高19萬戶滯銷!房價竟還在漲?專家揭開建商說不出的痛 自由時報 文/記者張瀞勻 交屋潮高峰過後,市場供給壓力浮現。根據樂居科技統計,2026年1月全台二手市場待售 存量(含住宅、商辦及廠辦)為103,636戶,月減2,550戶、年增7,703戶。雖然較去年5月 高峰仍少近6千戶,但整體水位仍處相對高檔。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,2024、2025年歷經大量交屋後,二手市場委售量雖維 持高檔,但並未再創新高,主因在於「屋主口袋裡有錢」,信心尚未全面潰散。他指出, 委售量最高峰落在2025年4至5月,與當時川普宣布課徵對等關稅,引發全球股災、市場恐 慌情緒升溫有關。 相較之下,新建案市場庫存壓力更為明顯。統計顯示,2026年1月全台新建案待售存量已 累積至189,783戶,創下2013年統計以來新高,逼近19萬戶門檻。何世昌直言,這代表新 案買氣確實低迷,「建商手上的存貨持續增加」。 不過,待售量增加並未全面反映在價格表現上。數據顯示,新建案價格仍呈現微幅上揚, 但二手市場房價已有鬆動跡象。何世昌推測,二手屋主若沒有資金壓力,多半選擇暫不出 售;目前願意進場讓價的,多半是有現金需求的賣方,「有壓力的人才會降價」。 至於建商端,他指出,考量土地與營建成本、公司財務結構與整體經濟預期,多數業者仍 選擇守價不退。「大家普遍還是看好台灣未來的經濟發展,不會輕易大幅讓利。」此外, 近19萬戶存量中,約17萬戶為預售屋,成屋比例偏低。預售產品在尚未完工前,對建商的 現金流壓力相對較小,短期內不至於出現全面性降價。 不過,他也提醒,市場並非完全沒有議價空間。已有部分建商透過價格調整、或以家電、 家具、裝潢等方式變相讓利,以加快成交節奏。何世昌表示,對於有實質自住需求的購屋 族而言,「現在還是有機會撿到相對划算的產品」,關鍵在於選擇財務體質穩健、區位條 件明確的個案。 https://estate.ltn.com.tw/article/27016 簡單一句話~量縮價噴! 就說建商投資客都賺飽飽, 一點壓力都沒有,蒿吐鹿屎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.150.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772011190.A.26E.html
PTTMAXQQ: so 股市量價背離 結果又繼續噴一直噴 02/25 17:22
PTTMAXQQ: 你會放空嗎? 02/25 17:22
PTTMAXQQ: 那如果價量背離 被嘎空了 02/25 17:23
PTTMAXQQ: 而後高檔又出量急漲 02/25 17:23
PTTMAXQQ: 你要改做多嗎? 02/25 17:23
GooGooDaY: 痛個屁 年輕人只買新房子 滿滿的潛在客戶耶 02/25 17:24
eddisontw: 唬爛 哪有那麼多 不是一堆預售都一開案沒多久就宣布搶 02/25 17:26
eddisontw: 光 就算沒賣完 工程期間還可以慢慢賣 怎麼可能剩那麼多 02/25 17:26
aimlikenoob: 送東西不就是怕實價登錄難看搞到自己嗎? 這麼好賣 02/25 17:30
aimlikenoob: 還要送東西喔 02/25 17:30
PTTMAXQQ: 去想想機制規則吧 02/25 17:57
PTTMAXQQ: 當房價實價不跌反漲 02/25 17:57
PTTMAXQQ: 當銀行鑑價願意不跌甚至繼續提高 02/25 17:57
PTTMAXQQ: 在這股市環境最好的這段時期 02/25 17:57
PTTMAXQQ: 對房地產絕對不是利空 02/25 17:57
PTTMAXQQ: so…之後會怎樣呢?人性會怎麼選呢 02/25 17:57
ss701203: 等新青安五年寬限期過了就知道了 02/25 18:27
e2000: 邏輯問題,0050、2330幾乎都是散戶居多,代表大戶都是法人 02/25 18:31
e2000: 企業家外資,這些人之中有的包含建商,既然股票多頭市場, 02/25 18:31
e2000: 代表這些老闆們賺得股票資本利得高於散戶,怎麼可能股票高 02/25 18:31
e2000: 漲房價崩盤,中華民國建國至今破百年,請問有什麼時候是股 02/25 18:31
e2000: 票多頭房價崩盤的嗎? 02/25 18:31
stanly3092: 代表現在大家都買不下手,真的盤 02/25 18:34
kglu1114: 說的沒錯吧,房版圈永遠都是利多結論和心得,前面記者寫 02/25 19:03
kglu1114: 的都是多餘 02/25 19:03
bustinjieber: 每個人的結論來自於個體經驗總結, 02/25 19:06
bustinjieber: 每個人都有自己的經驗跟專業, 02/25 19:06
bustinjieber: 我就問樓上哪來的信心以及底氣反駁? 02/25 19:06
bustinjieber: 很多歷史文章都還在,隨便都可以爬, 02/25 19:06
bustinjieber: 看過往是哪方的判斷準確率較高, 02/25 19:06
bustinjieber: 還是要說這次真的不一樣!? 02/25 19:06
bustinjieber: 且,為什麼已經看錯一輩子了, 02/25 19:06
bustinjieber: 卻有信心這次一定會看對? 02/25 19:06
bustinjieber: 難道是實際參與房市了? 02/25 19:06
bustinjieber: 難道是財商邏輯開竅了? 02/25 19:06
bustinjieber: 難道是從事相關行業了? 02/25 19:06
bustinjieber: 經驗累積如果都沒有任何長進或變化, 02/25 19:06
bustinjieber: 憑什麼認為自己這次一定會看對? 02/25 19:06
bustinjieber: 我個人只看論述邏輯、專業&經驗, 02/25 19:09
bustinjieber: 如果什麼都沒有只有一張嘴, 02/25 19:09
bustinjieber: 不如多去充實一下自己的底氣。 02/25 19:09
jinso7410: 也不講哪些區域爆量 拉基新聞直接pass 02/25 19:10
jinso7410: 尼瑪三芝餘屋爆量會影響台北市大安區房價嗎 02/25 19:10
jinso7410: 有夠北七 02/25 19:10
straggler7: K型經濟 02/25 20:16