作者waitrop (嘴砲無雙)
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標題Re: [閒聊] 年輕人只買新房真的不是唬爛
時間Wed Feb 25 17:31:27 2026
台灣甚至是這世界大部分國家不缺房屋,
缺的是新屋跟黃金地段的蛋黃區房屋,
所以一樣價錢甚至只要半價的新房,
但是比較遠,
對於身體好有時間有體力通勤的年輕人而言,
的確是很有吸引力
反方向想,
年紀大了, 沒時間沒體力通勤,
甚至需要常跑醫院或是家裡小孩需要學區,
就會更看重蛋黃區的房子
※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言：
: 我八年級生，沒在唬爛
: 我身邊所有跟我一樣八年級的親朋好友
: 每一個都是買預售屋不然就五年內新成屋，毫無例外
: 樣本包含我自己跟我家人都是買預售屋
: 還有親戚跟同事還有朋友跟朋友的家人
: 我認識的只要是八年級年輕人，幾乎全部都買預售屋
: 有買台中有買雙北有買桃園的
: 樣本數不多，但大概也有十幾位
: 年輕人真的只買新房，沒在騙
: 老房真的別碰，年輕人完全看不上
: 以後老房新房價差只會越來越大
這點有兩個前提,
1. 新房會變老, 年輕人會變老,
老房新房價差只會越來越大, 沒錯,
但是這代表你買新房其實是買在房價最高點,
之後只會慢慢變老房,
房價被新蓋的房取代,
就像老人被新人取代一樣
2. 但是蛋黃區的老房永遠都值錢,
因為值錢的是那塊地, 那個location,
蛋黃區很少新建案,
你要住蛋黃區,
大部分時候只能選擇老房
: 台北市也一樣，年輕人寧願買新北桃園新房也不買台北老屋
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.66.62 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772004660.A.7CB.html
: 推 Thaibabe: 我80年次 買預售+1 02/25 15:32
: → jaricho: 所以你的意思是 等繼承仔以後在房版不能再說 有3間等繼承 02/25 15:32
: → jaricho: 嗎？ 02/25 15:32
: 推 prostar: 預售屋就窮人福音阿 02/25 15:32
: ※ 編輯: robertgarcia (39.12.66.62 臺灣), 02/25/2026 15:32:49
: → prostar: 慢慢繳貸款成數高不用花大錢整修 02/25 15:32
: → jaricho: 空空邏輯是 未來人人都能繼承一間以上耶 02/25 15:33
: → prostar: 老屋翻修搞不好屋價一半還無法貸款 誰買得起 02/25 15:33
: → Thaibabe: 社區鄰居目測8成年紀跟我差不多 02/25 15:33
: 推 bustinjieber: 一樣8年級+身邊的，都買中古屋只有2個預售 02/25 15:33
: 推 kcy05785: 以後就看這群修SPC修的幹幹叫XD 02/25 15:33
: → bustinjieber: 喔，我說的是買第一間的時候 02/25 15:34
: → Skydier: 除了台北 其他都是買新不買舊 02/25 15:34
: → kcy05785: 20年以後的預售除非價格夠甜，否則都是降級。 02/25 15:34
: → kcy05785: 預售要能溢價買要等今年單層排水強制實施後 02/25 15:35
: 推 lucky466: 中南部自住很多都只買新的 02/25 15:36
: 推 william826: 新房子 總價1800-2500萬 通常鄰居都是正常人 02/25 15:37
: → william826: 老房 隔壁雷包老害機率太高 02/25 15:38
: 噓 junior020486: 我沒買預售屋欸 02/25 15:38
: → junior020486: 我自住都不是預售屋 02/25 15:38
: ※ 編輯: robertgarcia (39.12.66.62 臺灣), 02/25/2026 15:40:33
: → missucrystal: 你這樣說 那些買給小孩的人 以後他們小孩長大想賣 02/25 15:41
: → missucrystal: 時賣得掉嗎 02/25 15:41
: 推 childeviler2: 預售都權狀大坪數，實際居住小坪數 02/25 15:42
: 推 SkyFee: 因為住新房是享受 住老房是身心受創 02/25 15:43
: 噓 l04: 那你要有心理準備，你這間預售，老了會賠翻。 02/25 15:46
: 推 lin8807819: 預售與新成屋，環境比較好 02/25 15:50
: 推 blargelp: 唉這說過很多次了 就是有人不信 02/25 15:50
: 噓 planta: 等你的房子老了， 02/25 15:50
: → planta: 年輕人也會這樣跟你說！！ 02/25 15:50
: → planta: 講得好像只有你長生不老一樣！ 02/25 15:50
: → planta: 祝你的房子青春永駐！！！ 02/25 15:50
: → blargelp: 我自己是投資客之前 先是一個八年級自住客，自住客說我 02/25 15:51
: → blargelp: 真的不會考慮老房 直接劃掉連比較都不用。 不信仔 就覺 02/25 15:51
: → blargelp: 得別人在戰他們家啊 02/25 15:51
: 推 kcy05785: 老屋要賣自住客就是看地點 02/25 15:53
: → blargelp: 連潛在接盤對象（金龍版本就是首購年輕人） 的好惡都搞 02/25 15:53
: → blargelp: 不清楚，我真的想不到你的獲利模式欸 02/25 15:53
: → jl40: 太嫩了 02/25 15:53
: → blargelp: 獲利模式 是看著預售屋實價登錄打手槍嗎 02/25 15:53
: → fatb: 只有賣不掉的價格 02/25 15:56
: → fatb: 今天同樣價格我會選台北市老屋 02/25 15:56
: 推 PTTMAXQQ: 你說的都對喔,so你這個年輕人未來要賣房沒下個年輕人接 02/25 15:59
: → PTTMAXQQ: 盤對嗎？ 02/25 15:59
: → PTTMAXQQ: 市場上的成交量都是老人在成交的對嗎？ 02/25 15:59
: → PTTMAXQQ: 你未來的預售變成屋後沒有年輕人願意買對嗎？ 02/25 15:59
: 推 bustinjieber: 老房頂多是價格vs 空間 拉扯， 02/25 16:03
: → bustinjieber: 全台20年內的房屋就200萬間， 02/25 16:03
: → bustinjieber: 平均一年10萬新屋，2-30萬成交量， 02/25 16:03
: → bustinjieber: 年輕人都買新屋，然後老人都撿老的？ 02/25 16:03
: → bustinjieber: 還是年輕買不起，變老人就突然愛老屋了？ 02/25 16:03
: → bustinjieber: 用腦子想就知道完全不合邏輯， 02/25 16:03
: → bustinjieber: 說白的，買新屋老屋跟年齡沒有絕對關係， 02/25 16:03
: → bustinjieber: 跟當下預算跟需求比較有關係。 02/25 16:03
: 推 aendwolf: 你說的對，但他們都在房子附近就業嗎? 02/25 16:05
: 噓 mitsloanboy: 當然要買台北預售屋啊不然去買台南破幹鄉下透天？ 02/25 16:06
: 推 blargelp: 如果一直有新房 現在的新屋確實會變老屋然後沒人要。但 02/25 16:06
: → blargelp: 現在的開工量 這波交屋潮後，未來新房稀缺，容忍度也只 02/25 16:06
: → blargelp: 能提升。譬如原PO說的五年內新房 可能就得寬容到十年內 02/25 16:06
: → blargelp: 。沒辦法 五年內太少。 02/25 16:06
: 推 gk1329: 老人雜物比較多 需要空間囤 02/25 16:07
: → gk1329: 只好買便宜的老房 02/25 16:07
: → bustinjieber: 沒人要的不是老屋 是沒有使用價值的房屋 02/25 16:08
: → bustinjieber: 當要一直設定新條件或是假設 02/25 16:08
: → bustinjieber: 就代表邏輯不成立或是有瑕疵 02/25 16:08
: → blargelp: 跟年齡一定有關。老人習慣這樣的生活型態啦 他們年紀習 02/25 16:09
: → blargelp: 慣家裡有一人被壓榨勞力 負責在家收掛號包裹倒垃圾。 現 02/25 16:09
: → blargelp: 在年輕人嘛都雙薪 你要一人犧牲職涯去做大樓管理室的事 02/25 16:09
: → blargelp: ？去你的你賺多少錢啊？ 02/25 16:09
: → blargelp: 直接離婚了吧 02/25 16:10
: 推 kmtkmtkmt: 正常 我周遭買老房的 真的都是有年紀的XDDDDD 02/25 16:11
: → bustinjieber: 所以年輕人老了就會接受老房了， 02/25 16:12
: → bustinjieber: 是這樣嗎？ 02/25 16:12
: → a765432112: 我買超老公寓！ 02/25 16:13
: → bustinjieber: 到底要講型態 世代 年齡 習慣 還是什麼？ 02/25 16:13
: 推 zxc70227: 因為年輕人買不起台北老屋啊... 02/25 16:14
: → zxc70227: 年輕人會買的新房大多在遠離市區的重劃區，會買到那邊去 02/25 16:15
: → bustinjieber: 年齡是變動的，且階段不同需求不同， 02/25 16:15
: → bustinjieber: 年齡只是一個很粗淺的概括 02/25 16:15
: → zxc70227: 也是因為價格考量，市區的老屋還是不便宜的，真有便宜的 02/25 16:15
: → zxc70227: 通常也沒有人想住，那種龍蛇雜處大樓；但如果是單純的社 02/25 16:15
: → zxc70227: 區還是很多人喜歡的 02/25 16:15
: 推 paulchen: 我認為跟預售屋的付款機制有關 不用一次拿出這麼多頭期 02/25 16:34
: → planta: 好像是耶！至少可以把頭期款,放在股票裡面再滾一下,小雪球 02/25 16:40
: → planta: 變成大雪球！ 02/25 16:40
: → bustinjieber: 其實工程款拿去滾股票風險很大， 02/25 16:45
: → bustinjieber: 賭贏就沒事，輸了要人命， 02/25 16:45
: → bustinjieber: 除非很確定未來有其他足額金流 02/25 16:45
: → bustinjieber: 或是有退路 金主爸爸，這就另說。 02/25 16:45
: 噓 paul10404: 老人年輕時也是買新房，自己老了叫人買老屋，心態真差 02/25 16:46
: 推 kcy05785: 沒錢別嘰嘰歪歪 02/25 16:47
: → kcy05785: 要壓供給又要房價便宜，台灣低能是真的多 02/25 16:48
: → ginobili62: 果然是老人 02/25 16:49
: 推 pisay: 買老屋怕的是那些老害鄰居 02/25 16:52
: → repast: 你這樣洨房蟲怎麼出貨QQ 02/25 16:59
: 推 steak5566: 鄰居水準太差 他買10萬一坪 你買90萬一坪 02/25 17:00
: 推 kmtkmtkmt: 因為老房怪咖一大堆 大家都不想碰雷 02/25 17:15
: 推 tpta45855: 怎摸辦 好多投資客沒錢只能買破老爛的怎摸辦出不了貨 02/25 17:22
: → tpta45855: 惹 02/25 17:22
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772011888.A.731.html
推 kcy05785: 不是喔，不是這樣的喔。空軍要的不是這些喔 02/25 17:33
推 planta: 你會老，我會長大！ 02/25 17:36
推 benny3579: 蛋黃無敵 02/25 17:37
→ planta: 年輕時，用體力換新房， 02/25 17:38
→ planta: 年長時，用金錢換地段！ 02/25 17:38
→ cake51640: 我也覺得地點重要，但真的整區都市計劃很爛，老破房很 02/25 17:39
→ cake51640: 多的蛋黃區也有轉移風險 02/25 17:39
推 bustinjieber: 蛋黃區轉移需要很長時間，會有跡象， 02/25 18:53
→ bustinjieber: 且價格頂多盤，到時候再做定奪即可 02/25 18:53
→ quiet93: 年紀大了是多大啦 02/25 19:20
→ quiet93: 要常跑醫院都幾歲了，還要什麼學區 02/25 19:20
→ quiet93: 給你40歲才生好了，到55歲就算年紀大嗎 02/25 19:21
→ quiet93: 真的長跑醫院好歹要70以後了啦，保養好一點沒慢性病，你 02/25 19:22
→ quiet93: 到75可能也只有白內障的問題，好嗎 02/25 19:22
推 hermitwang: 現實是現在50歲的一堆慢性病啦，因為手機一堆不到6 02/25 19:25
→ hermitwang: 0白內障啦。瘦瘦針這麼夯還想70歲以後才有病?你保 02/25 19:25
→ hermitwang: 養，別人沒在保養啦 02/25 19:25
推 hermitwang: 不過你一定說我說的不對。 02/25 19:27
推 hermitwang: 有篇新聞說有研究人類壽命深受基因影響，看信不信 02/25 19:29
→ hermitwang: 囉。 02/25 19:29
推 hermitwang: 如果75以後才只有白內障ㄏ，建議健保署把各項免費 02/25 19:30
→ hermitwang: 健康檢查拿掉，真是浪費醫療資源，是吧。 02/25 19:30
推 quiet93: 三高慢性病完全是可以避免的，好嗎 02/25 19:41
→ quiet93: 健保投那麼多在高血壓糖尿病等檢查，也是因為這個可提早 02/25 19:42
→ quiet93: 控制可預防，好嗎 02/25 19:42
推 quiet93: 而且慢性病都是長期處方籤，誰跟你常跑醫院 02/25 19:43
→ quiet93: 洗腎/化療這些才需要長跑醫院，好嗎 02/25 19:44
→ quiet93: 白內障手術就好了，也不用常跑醫院 02/25 19:44
推 hermitwang: 不是吧，只有三高檢查嗎？各種癌症檢查，b肝，c肝 02/25 19:48
→ hermitwang: 檢查等等。對啦，拿處方籤確實不用常跑醫院，藥局 02/25 19:48
→ hermitwang: 比較重要。不過我看鄰居很喜歡帶小孩去大醫院看病 02/25 19:48
→ hermitwang: ，也不知道為什麼? 02/25 19:48
推 quiet93: 檢查是為了早發現治療，不是一定會得，好嗎 02/25 19:49
→ quiet93: 就跟大腸癌一樣，每2-3年都大腸鏡檢查，怎麼得啦 02/25 19:49
→ quiet93: 乳癌/子宮頸癌/口腔癌/肺癌都是一樣道理，提前發現的治 02/25 19:51
→ quiet93: 療效果好，然後檢查的成本低 02/25 19:51
推 hermitwang: 不知道啊，怎麼得?大腸癌怎麼還排名癌症第二名啦~ 02/25 19:52
推 quiet93: bc肝只需要檢查一次，就算帶也是定期追蹤而已，沒有長跑 02/25 19:54
→ quiet93: 醫院這種事情 02/25 19:54
→ quiet93: 笨死的一堆，這不就跟刷牙洗牙牙線就能預防蛀牙一樣，一 02/25 19:55
→ quiet93: 堆人連半年洗牙一次都做不到 02/25 19:55
→ quiet93: 我家三個月自費洗牙一次給你參考 02/25 19:55
→ quiet93: 沒有什麼年紀大就一定生病這種事情 02/25 19:56
推 hermitwang: 我的意思就是你說好好保養75歲也可能只有白內障ㄦ 02/25 19:59
→ hermitwang: 。但現實就不是這樣啊，胖子那麼多，至於你說50不 02/25 19:59
→ hermitwang: 用常跑醫院，我覺得健康的話70也不用常跑醫院啊 02/25 19:59
推 cheng314: 規劃好的重劃區 人住的舒適，居住人口一直移入，店家醫 02/25 20:06
→ cheng314: 院等機能要賺錢也會跟著移入 蛋黃區轉移阿 看看北高左 02/25 20:06
→ cheng314: 營那些地方 02/25 20:06
推 straggler7: 台灣哪個地方沒醫院的? 02/25 20:29
→ rainsilver: 其實說的沒錯 就大多數的人都沒好好保養啊 02/25 20:50
推 quiet93: 以前的老人哪有懂保養的資訊啦 02/25 21:04
→ quiet93: 你現在30/40，哪一個保養資訊不清楚？現在75的老人，幾 02/25 21:04
→ quiet93: 歲才開始有健保，有概念嗎 02/25 21:04
→ abc5555990: 只要每餐自煮+每天運動 5年大檢查一次就好 02/25 21:07
→ abc5555990: 常外食的 可能就要年年做 身邊很多都是不知不覺得病 02/25 21:08
推 hermitwang: 知道一回事，做不做的到一回事。以前老人都自己煮 02/25 21:27
→ hermitwang: ，現在大家都愛外食。飲料店為什麼比小七多，問問 02/25 21:27
→ hermitwang: 年輕人，他們會不知道飲料喝多不好嗎？人沒生病前 02/25 21:27
→ hermitwang: ，都不會知道生病的痛苦。只是聽別人說痛而已，如 02/25 21:27
→ hermitwang: 果所有人跟你說喝珍珠奶茶明天就會死，那大家肯定 02/25 21:27
→ hermitwang: 就不會喝了。 02/25 21:27
推 pz5202: 難說 煙蟲到死前 還是抽一根煙 02/25 21:31
推 pc007ya: 版大 我問 新市中心 +新屋=？ 台中水湳？ 02/25 23:05