→ zeroyaking: 一波一波 那時候熱的時候北部來炒很多華廈產品 02/26 07:57
→ zeroyaking: 這種都是吃剛來台南的外地人 透天比較自住居多 02/26 07:57
→ zeroyaking: 或是像善化新市市中心就比較多正常使用 非出租投資的 02/26 07:58
→ zeroyaking: 尤其高總價高品牌 例如太子系列 那就是鎖定高端客群 02/26 07:58
→ zeroyaking: 其實那些買的人都知道自己是啥產品用途阿 把房子蓋得 02/26 07:59
→ zeroyaking: 像偏遠學生宿舍 一看就是買得很便宜 整棟都是租或空 02/26 07:59
※ 編輯: again7912 (111.82.155.80 臺灣), 02/26/2026 08:02:56
推 Skydier: 看看南科 還有人相信GG能讓高雄超車北中 笑爛 02/26 08:03
推 kutkin: 產值不等於受僱者收入 02/26 08:03
推 alexstag: 人不夠多、地不夠少 02/26 08:04
推 zeroyaking: 前幾年那周邊好的店面業績都是土地徵收 02/26 08:05
→ zeroyaking: 一塊地價格就千萬 億在算 當時市場就是狂搶南科產品 02/26 08:06
→ zeroyaking: 能吃到那波的有限 土地跟房子還是有差距 主要是北部 02/26 08:06
→ azurbbb: 從1字頭到3字頭也已經漲一倍了 買4字頭以上就是套 02/26 08:07
→ zeroyaking: 來買的外地投資客 讓代銷跟小建商滋潤了一陣子 02/26 08:07
→ zeroyaking: 加上這批還有房地合一 要撐過5年以上才不會那麼傷 02/26 08:08
→ azurbbb: 參考LM佳鋐 應該是天花板價了 就35上下 鄉下地方總是要 02/26 08:09
→ azurbbb: 跟市區拉出級距的 02/26 08:09
推 zeroyaking: 應該是說 要花到這價格 有做功課的買方會考慮往市區跑 02/26 08:10
→ azurbbb: 要買4 5字頭我就往市區移動了 誰跟你住鄉下 02/26 08:10
→ zeroyaking: 沒錯~~~所以國泰在市區還是能賣好價格 02/26 08:10
→ zeroyaking: 甚至像中古屋在安平永康其實帶看量還是很驚人 02/26 08:11
推 kutkin: 是，模式完全不同。 02/26 08:11
→ zeroyaking: 只是市場氛圍 跟屋主期待落差總是有 要看持有心態 02/26 08:11
→ zeroyaking: 現在要賣到當時好價格 屋主就只能放了等未來機會 02/26 08:12
推 SkyFee: 地太多 偏郊區域 02/26 08:12
→ zeroyaking: 有些不少屋主看到股票這樣 就賣一賣轉股票比較快 02/26 08:12
→ zeroyaking: 甚至公司開會 直接拿股票跟台積電漲幅趨勢圖來分析資 02/26 08:12
→ zeroyaking: 金轉移怎麼跟屋主分析 02/26 08:13
→ zeroyaking: 以前可能賺500萬 現在可能400萬 還想要500萬 02/26 08:13
→ zeroyaking: 就怕拖下去 350....300...250 萬 越賺悅少 02/26 08:13
→ zeroyaking: 基本上不會到沒賺錢 但有一點 預售屋第二戶就卡死了 02/26 08:14
→ zeroyaking: 現在隨便打開591 沒交屋平轉賠售就是卡死這個 02/26 08:14
→ knives: 就問南科工程師有領跟竹科一樣多的錢嗎 02/26 08:15
→ zeroyaking: 很多屋主都問怎麼跟以前不一樣 只能說地段產品就是有 02/26 08:15
→ zeroyaking: 差距 不是只有收入這單純選項 光物件數量供需平衡 02/26 08:15
→ zeroyaking: 機能地段 差距就拉出來了 誰說南科的不會買市區永康 02/26 08:16
→ zeroyaking: 但市區生活的誰會往新市善化跑..... 02/26 08:16
推 lucky466: 寧願通勤北區永康... 02/26 08:17
→ lucky466: 南科周遭超級荒涼，地那麼大 02/26 08:18
推 zeroyaking: 所以前一波安南區北外環就會拉到新市善化市場 02/26 08:18
→ lucky466: 這就是為什麼要蓋快速道路到北區的原因 02/26 08:18
→ zeroyaking: 沒錯沒錯 你有錢 當你交通可以往市區變快 加上機能好 02/26 08:19
→ zeroyaking: 多花一點 可以啊 但目前還是在消化新屋 02/26 08:19
→ zeroyaking: 就是財力好的工程師有錢 他選擇變多了 02/26 08:20
噓 kensmile: 只看竹科沒用，竹科外圍周邊科技廠一堆 02/26 08:21
→ knives: 該說，竹科起來，也只是成就了竹北，新竹市火車站那邊根本 02/26 08:22
→ kensmile: 台積寶山研發總部，就8000多人 02/26 08:22
→ knives: 一樣廢 02/26 08:22
→ kensmile: 南科台積扣掉作業員，剩多少 02/26 08:23
推 XiaoLi: 因為工程師都在新竹(? 看產值沒用吧 02/26 08:25
推 kutkin: 其實這就像花蓮遷火車站跟台東遷站結果不同一樣 02/26 08:25
→ kensmile: 新竹，台南，科技產值，我認為實際是3:1 02/26 08:26
→ kutkin: 距離真的差太多了 02/26 08:26
推 tikio: 工程師看CP值 02/26 08:26
→ kensmile: 大概就新竹的1/3 02/26 08:26
推 zeroyaking: 想要機能生活 會買市區 想要通勤買南科周邊 想要兩者 02/26 08:26
→ zeroyaking: 一半一半 會買永康跟安南區 鄭仔寮南科買方也不少 02/26 08:27
→ zeroyaking: 之前就在板上鄉民跟我買一間太子文元還是文元會館 02/26 08:27
→ zeroyaking: 屋主買方都是科技業 屋主asml被緊急調往荷蘭 02/26 08:28
→ zeroyaking: 通知後一個多月就用大貨櫃把東西都帶去了 02/26 08:28
→ zeroyaking: 那間貼上來 記得兩天就看屋賀成交了 都四五年前了 02/26 08:29
→ zeroyaking: 當時就有人會往北區跑 更何況現在北外環 雖然還沒完工 02/26 08:29
→ zeroyaking: 但鹽行不就是吃到紅利嗎 02/26 08:29
推 blargelp: 唬爛Id又在不懂裝懂欸，還在竹科周圍一堆廠 02/26 08:29
→ blargelp: 連竹科的統計範圍連苗栗 龍潭都統計都不知道 02/26 08:30
→ blargelp: 還能說的頭頭是道欸 怎麼好意思啊 02/26 08:30
→ FatFatQQ: 產值-》做完都出口國外了啊 魯多還在產值喔 02/26 08:31
→ blargelp: 樓上這凹的 看起來有點可憐了吧 02/26 08:33
噓 kensmile: 就你不懂啊 02/26 08:35
→ kensmile: 一堆科技公司又不在園區 02/26 08:36
→ kensmile: 登記地址也不在園區 02/26 08:37
→ kensmile: 什麼已併入這種屁話，沒知識 02/26 08:37
推 starfirerex: 生活機能差太多 02/26 08:38
→ kensmile: 隨便舉例，京元電子就不在竹科內 02/26 08:39
噓 jessicaabc98: 你是套多少，工作跟居住要分開 02/26 08:39
→ kensmile: 最近炒很高的竹陞，在竹北 02/26 08:40
推 Timabc12321: 不建議買缺乏生活機能的地方 02/26 08:41
推 fancydick501: 就量產廠 02/26 08:41
→ kensmile: 竹科統計只算園區內，又不是整個新竹 02/26 08:41
→ kensmile: 基本知識都不懂，真沒用 02/26 08:42
→ kensmile: 台元科技園區有多少公司 02/26 08:44
→ kensmile: 也不算竹科 02/26 08:44
推 physicsdk: 產值去了哪裡？XD 02/26 08:44
→ kensmile: 它的產值，今年約8000億，其他都還沒算 02/26 08:45
→ kensmile: 就你不懂而已，哈哈哈哈 02/26 08:46
→ jie5317: 我之前去那附近看兩次，看完就還是去買高雄了XD 02/26 08:47
→ kensmile: 南科的實力，大概只有新竹的30% 02/26 08:48
→ kensmile: 當然漲不起來 02/26 08:48
→ kensmile: 南科台積扣掉作業員，高薪也沒多少 02/26 08:49
→ kensmile: 炒作1000多萬房子，可以，2500萬以上太拼 02/26 08:50
→ k798976869: 市政府根本不鳥那附近 02/26 08:50
→ k798976869: 有心要開發的話會是南部最強區塊 02/26 08:50
→ zeroyaking: 一個價格一個坎 要有條件才能往上衝 02/26 08:51
噓 wewe10wewe: 套死一堆房蟲 超爽的 02/26 08:52
推 metam: 寧願住永康通勤 誰要住鄉下 02/26 08:57
推 imagineQQ: 台南太荒涼 新竹至少離台北近一點 很多工程師不太想去 02/26 09:00
→ imagineQQ: 除非你本來就南部人 02/26 09:00
噓 MKIU: 工作機會差太多 02/26 09:05
推 opopkc: 也不想想台南那什麼鳥地方 02/26 09:06
→ knives: 南科該說是 入境隨俗，連薪水也比照辦理，那誰要去 02/26 09:07
→ WenliYang: 產值？ 屁用沒有…… 02/26 09:26
推 g11121s: 漲多休息，連九份子都可漲翻天，其他區域更是潛力股 02/26 10:06
→ LBJnot1to7: 南部 end 02/26 10:07
→ VicLien: 最近開獎文有點翻轉了 豬屎屋五年後光景不知如何 南科廣 02/26 12:11
→ VicLien: 大產線可能變成強力支撐 看看台南新市長的眼界了 02/26 12:11
推 rumblefish: 研發中心在新竹啊 02/26 13:13
推 tawei229: 面積那麼大… 02/26 13:47
推 a96932000: 產值不等於薪水 02/26 13:50
→ VicLien: 神山是產線仔薪水高 發哥跟神山產線工程師 黃金交叉了 02/26 14:21
→ misa1015: 開個高鐵站 就噴了 02/26 14:39
推 fegat: 2021~2022就把往後10年話題都炒完了 02/26 18:11