Re: [首購] 產值竹科2.5倍 南科為何漲不動

[C24128390 (Cloner)]

※ 引述《again7912 (崑皓)》之銘言：
: 南科旁邊善化 新市 LM之類的
: 2021年後價格就沒什麼動
: 看人均收入蠻高的，不是會有工程師買盤
: why?
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:

1:產值是假議題

南科產值2兆 但你看怎麼分配的?  台積電八成起跳
然後台積電在南科才多少人? 應該是2-3萬吧

沒概念的話就橫向比較一下
聯發科有一萬多人，產值多少? 才5000億。

南科總共好像也沒破10萬人，大概就5-6個聯發科。

你知道這什麼意思嗎?
假設產值可以換算收入，那南科應該要全部都是聯發科員工。

所以很明顯南科的消費力肯定不如竹科。


這大概佔7-80%因素吧


2: 離台北太遠

這個大概佔20-30%因素
你離台北太遠，代表有些特定機能，你需要能自成一國。

不要說高鐵XD
首先台南高鐵跟南科的相對位置一個南一個北。

台南台北 來回3小時+2000塊 VS 新竹台北 來回一小時+500塊

你沒錢的時候會覺得票價很貴
你有錢的時候就會覺得時間很貴
不論如何都很貴XD

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 作者  blackkeyss (阿彌陀喵)                                  看板  Gossiping 
 標題  [問卦] 碰到強酸可以用強鹼中和嗎？                                      
 時間  Fri Apr 20 10:27:39 2018                                               
→ sowgotoHELL: 可以  中和完還可以把手的生成物拿來炒菜
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.232.42 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772069204.A.52D.html
※ 編輯: C24128390 (1.169.232.42 臺灣), 02/26/2026 09:29:27
→ kutkin: 工程師有錢不代表是盤
→ kutkin: 單純是選擇真的很多
→ kutkin: 新竹房價也不是一開始就這樣
→ kutkin: 是後來選擇少了
→ kutkin: 你假想一下如果新竹跟高雄一樣有捷運
→ kutkin: 還會這麼集中嗎
推 kutkin: 以前分紅費用化的時候沒賺比較少
→ kutkin: 寫錯 領股票時
推 kutkin: 郭董到學生餐廳一樣100有找
→ kutkin: 學生在台北101至少兩百 問題核心在選擇
→ kutkin: 你沒得選擇才會必須接受高價
→ kutkin: 不是有錢就必須出多
→ yiliang1107: 高雄是因為捷運嗎？ 感覺偏向人口密度，跟各點都有
→ yiliang1107: 機能
→ yiliang1107: 相較於新竹來說
推 zeroyaking: 有錢就有選擇+1
推 blargelp: 生產基地aka工廠產值高 end 其實不用分析這麼多
→ blargelp: 你跟你的公司性質 沒有物理產品出來，但其實你學長們才
→ blargelp: 是高薪會去買高當地房價的。 這個看產值真的反應會有很
→ blargelp: 大偏誤
推 sspider0829: 如果產值沒用 台南應該跟嘉義 屏東比就好了
推 kutkin: 如果你在捷運通車前去高雄
→ kutkin: 就連高大、橋頭當時也都什麼都沒有
→ kutkin: 南岡山更是荒蕪一片
→ kutkin: 捷運減壓效果
→ kutkin: 沒有捷運的話 岡山根本不會被當作通勤圈
→ yiliang1107: 台17
推 kutkin: 台17很塞  過左營也不寬
→ kutkin: 現在才有新台17的議論
→ kutkin: 如果沒有捷運 你現在看到的機能大概都不會發生
→ kutkin: 誰要去縣區投資 就像你現在看梧棲的感覺
→ kutkin: 過了左營，楠梓是鄉下。