[新聞] 房市修正擴大！2025 Q4 全台轉跌，台南

[mitsloanboy (贏的感覺真爽！強大起來)]

房市修正擴大！2025 Q4 全台轉跌，台南年減近 13%
連結：https://tw.news.yahoo.com/share/03b1c2d3-7003-363a-bd06-44c361e91979

內文：

2025 年第 4 季都會區房市季指數正式公布，全台房市動能明顯轉弱。根據最新數據，全
台指數來到 163.25，較前一季下滑 3.25%，年減 3.66%，多數都會區同步出現「季跌、
年也跌」的修正格局。

其中台南表現最為明顯，單季下滑 5.08%，年減幅更達 12.99%，成為本季修正壓力最大
的城市。新竹、台中、高雄年減幅也分別達 8.52%、6.79%、7.33%，顯示過去漲多區域正
在消化前期漲幅。

雙北則呈現緩跌態勢。台北季減 0.54%、年減 0.62%，新北季減 2.22%、年減 3.02%，跌
幅相對溫和，顯示核心區域價格修正速度較慢。

值得注意的是，桃園成為少數守住年成長的城市，年增 0.59%，但單季仍小幅回檔 0.17%
，顯示市場進入整理期，而非全面轉多。

果仁分析，這波修正與交易量縮、房貸政策收緊以及前期供給增加有關。短期來看，價格
進入「議價空間擴大」階段，自住買方談判條件轉佳；但投資型產品與供給量較大的區段
，仍需留意後續調整風險。

整體而言，2025 年第 4 季數據顯示，房市正從過去的強勢上行，轉為盤整與修正並行。
未來走勢將取決於成交量是否回溫，以及高跌幅城市能否止穩。
完整都會區數據與趨勢解析，可進一步閱讀詳細分析。（本文數據與圖片來源：信義房屋官網）

心得：
北部預售屋價格依然堅挺
但台南還是不容樂觀！
負面消息頻傳
到底台南房市能不能再創光榮感呢？
圈起來打一個問號
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