Re: [新聞] 40歲才買房、房貸繳到人生結束？台灣人

[ketter (挖西林老背)]

可見台灣財商爛的人有多少
貸款就是現金流的一部分而已
這間房，繳很多的時候可以增貸
想繳少一點的時候可以寬限期
資產漲幅超過薪資有什麼好奇怪的
輝達漲多少了，難道輝達員工也要加薪加多少？
不把錢投入資產跟上經濟成長的順風車才是可憐

一個人，到退休以後，現金流還搞不出來的？
這種人也別買房了
一輩子加上勞退投資不出一個包含生活費的正現金流
30年房貸有什麼不好
你去問任何一點對經濟有常識的人
他絕對希望貸款年限拉越長越好


※ 引述《enouch777 (雷)》之銘言：
: 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260226700759-430601
: 內文：40歲才買房、房貸繳到人生結束？台灣人用一輩子換一間房
: 2026.02.26  10:55  工商時報  陳傑鳴
: 「買房，是不是等於把人生押下去或需耗盡整個人生？」這句話，正成為越來越多台灣購屋
: 族的真實心聲，據內政部資料顯示，從2015年第2季到2025年第2季，全台住宅買賣平均總價
: ，已從929.1萬元一路飆升至1,324.3萬元，短短十年暴增近400萬元。在房價明顯跑得比薪
: 資快太多下，也讓買房這件事，從人生階段選項，變成一道越來越晚才有資格作答的考題。
: 沒40歲，連「上車資格」都沒有？
: 據聯徵中心最新2025年前三季資料揭露，全台購屋貸款族群中，有高達48.3%、將近一半的
: 購屋者年齡在40歲以上，意味著「40歲才買第一間房」，從過往少數現象，已漸轉變為市場
: 大宗。
: 這並非民眾買房變得不積極，而是房價與收入脫鉤後，導致購屋年齡被迫不斷延後，過去30
: 歲左右就能進場的世代，如今往往得等到工作資歷拉長、存款堆到極限，才勉強湊齊自備款
: 。
: 30年房貸成標配　人生大半都在還債
: 當購屋年齡一路往後推，房貸年期也只能被迫拉長，從內政部資料可發現，近年30年期房貸
: 正逐漸取代20年房貸，成為市場主流，甚至40年房貸也開始頻繁被討論。
: 長年期房貸越來越盛行，也代表台灣已進入「長債世代」，表面上，長年期房貸降低了月付
: 金額，讓購屋看似更可行、容易；實際上，卻是用更長的人生，去攤平買不起的現實。
: 平均壽命81歲　房貸可能繳到人生終點
: 國發會預估，2025年國人平均壽命達81.49歲。當購屋族在40歲才進場，再背上30年房貸，
: 意味著得一路繳到70歲；若貸款年期再拉長，幾乎等同把整個退休前後的人生，都押在房貸
: 上。
: 也難怪有網友自嘲：「房貸繳完，人生也差不多了。」這句話聽來誇張，卻精準點出中壯世
: 代的集體焦慮。在退休金、醫療支出、生活費與房貸需求同時並存下，已讓買房貸款未來不
: 再是規劃，而是一場高風險的長期耐力賽。
: 買房，已成世代壓力測試
: 當「40歲買房、30年房貸」成為市場常態，買房早已不只是單一家庭的選擇，而是一場針對
: 整個世代的壓力測試。而且，當市場必須依賴「極限拉長房貸年期」來支撐成交，往往意味
: 著整體購買力已逼近極限，加上購屋年齡延後，也會同步壓縮結婚、生育與消費時程，更進
: 一步放大少子化與內需疲弱，形成結構性惡性循環。
: 未來若房價無法回歸合理區間，長債世代恐會持續擴張。對越來越多台灣人而言，買房可能
: 不再是打造人生，而是用一輩子，只換一間可以住下來的空間。
: 心得：
: 疑？記得台灣人平均8-10年就還清或賣掉（也是還清）了。
: https://i.imgur.com/p11QRQX.png
: https://i.imgur.com/cEPryc6.png
: 房東們是不是樂見記者多寫一點繼續嚇年輕人？

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※ 編輯: ketter (114.44.39.140 臺灣), 02/26/2026 17:22:14
→ happyjames55: 800分40年大家要阿。但是現在炒到1600然後跟你說可
→ happyjames55: 以分40年 貸下去啦
推 amury: 800，也是從400漲上來的，400也是從200漲上來的...依此類推
→ amury: 我小時候台北市公寓才200萬...這就是通膨啊
→ amury: 現在10元銅板用起來的感覺，也跟小時候的1元很像
→ happyjames55: 所以阿龍在等通膨到民眾覺得1600值得才會放手阿
→ happyjames55: 那時候民怨就不是房價高 是借不到錢
推 allnb16962: 如果可以 我希望是兩萬年
推 beebeebee: 推樓上
推 amury: 所以房價是炒到1600萬還是通膨到1600萬要弄清楚
→ amury: 台幣都貶值成原本的1/10了，房價漲8~10倍不是很正常
→ happyjames55: 央行說cpi 1左右而言喔
→ ZH0429: 笑死 某樓把炒房跟通膨擺在一起
→ ZH0429: 智商堪憂