[請益] 房屋轉貸方案請教

[jin510 (橘枝枝)]

房屋在淡水區，原房屋總價1,300萬
貸8成1,000萬、期限20年
當時是想要儘快還清貸款，所以選擇期限較少的方案
但現在覺得月付金有點太重
想說趁房屋有增值，現總價約1,500萬
考慮以轉增貸的方式，多留點現金在身上減輕負擔

目前有在考慮這幾個銀行方案
1.永豐銀行:25年期限、利率2.7%、可貸85成
2.將來銀行:30年期限、利率2.38%、可貸8成

覺得兩種方案各有優缺點
>永豐優點是的可貸金額較高
但缺點是利率+期限算下來比較重(還在可支付範圍內)
>將來是只能貸8成，但優點是期限和利率很不錯，相較下來月付金少1萬多
也說可馬上撥款，不用等

請問如果是大家的話會選哪一個方案？
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.188.206 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772425347.A.6EF.html
推 syrinx: 2
推 CCOOGG: 現在那個銀行淡水敢幫你增貸轉貸....
→ CCOOGG: 板上房蟲年底都會斷頭的 尤其那幾只掛4又滿手貨的
推 SouthEast62: 你原本轉增貸的初衷是要降低每月金流負擔，所以當
→ SouthEast62: 然是選2比較好，除非你已經找到什麼絕妙的投資機會
→ SouthEast62: 可以好好利用多出來的0.5成貸款。
推 chenguanhao: 想減輕負擔選將來吧
→ bustinjieber: 渣打去問問看
推 d28802475: 就看你想不想每個月多付1w多囉
→ ibsmalla: 魯空就是連人家收到報價來請益 他還不信有銀行會報價
→ ibsmalla: 令人鼻酸 選2
推 sfking: 笑死 房蟲是要怎麼斷頭啦 房價跌銀行是會Margin Call嗎？
推 CCahNan: 選2，但要是自認為是少年股神的話就1啊
推 wease: 申請原貸款延長期限？能拿到更好的條件，轉貸才有吸引力
推 faust218243: 1多出來的要搭配高股息輕鬆一點
→ faust218243: 放市值你月繳一樣沈重但不一定每年大漲
→ youga: 為了多借75萬利率貴32點真的不行
推 ChikanDesu: 魯空繼續幻想 笑死
推 lantimes: 2
推 tenkaakido: 1300變1500，有點慘
推 MRFROG: 當然是2
推 aendwolf: 2，現金流較好
→ Oizy: 2