Re: 房貸壓力及其它不安

[anergyst (WomenPower)]

午休時間來回個文
關於所有權及債務人登記妹妹的名字，然後你們兩個攤還的方式
我個人是不太建議
而且有個明顯的錯誤，我不知道去"戶政"辦甚麼才能讓你們有"處分"的同意權。

可能是我執業時間太短XD

抵押權的設定，基本上沒有限制債務人跟抵押人要同一個。
這個意思就是，債務人可能是妹妹，但所有權人，可以是你跟你男友持分。
當妹妹的抵押權設定完畢，再向地政機關辦理所有權移轉登記是沒有不行的

如果維持下去，端看金錢的部分
對你其實非常不利，沒有任何保障。
希望你可以想清楚

另外，婚前財產 剩餘請求權的效力是不及的。

純屬個人淺見


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.154.122
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1426738312.A.05E.html
推 onetti: 專業推！
→ sindyevil: 就算是抵押權登記(第二順位)也是地政單位登記阿...
推 MBAR: 專業！希望原po三思啊
→ anergyst: 樓上意思我不太明白 何來第二順位XD
→ sindyevil: 而且處分婆婆同意這塊不知道是口誤還還是聽錯?
→ sindyevil: 銀行是第一順位抵押,小夫妻為了確保房貸可以做第二順位
我明白你意思，我文章的意思是做所有權移轉，不是坐二胎綁定，當然做二胎也是選擇之一。
※ 編輯: anergyst (114.25.154.122), 03/19/2015 12:21:34
→ sindyevil: 抵押權登記,假若男方真的處分掉該筆房產,賣得價金支付
抱歉我斷了你的推文，其實這種案件有相當多種處理方法，你說的二胎我也有做過
每個執業人員都有不同的想法，我是偏好越簡單處理越好的那種XD
當然如果考慮契稅 增值稅 贈與稅 做二胎也是種選擇。
謝謝您積極討論XD
※ 編輯: anergyst (114.25.154.122), 03/19/2015 12:24:21
→ sindyevil: 房貸後有剩下也不會是小夫妻的,要做二胎登記還有點機會
→ sindyevil: 我有想過所由全移轉或者持分,但是會轉彎到小姑名義真的
→ sindyevil: 很妙, 一般就是用公婆名義,怎會是弄到先生手足名下?
就我實務方面，其實現在放款的部分大多都是以"抵押人與債務人相同"
意思就是買賣契約書上的買受人 與 借款人 相同。
又 文中男友信用不良，其實房貸 對於 人的評估 會大於物
所以用妹妹 (如果有穩定收入) 又無其他不良借貸 其實會是個選擇
(當然在公婆沒有收入及其他信用不良的前提)
所以我才會建議，設定完，在做移轉。
好吧如果他是設30年，繳清，也是可以向該金融機構申請清償證明
由抵押權人(金融機構)來申請塗銷，無關乎小姑的部分。

個人淺見
※ 編輯: anergyst (114.25.154.122), 03/19/2015 12:31:33
推 wing74714: 可能是因為稅的關係嗎？
你是說設給妹妹嗎？還是之後做移轉？
推 ilovemolly: 處分要婆婆同意到地政機關辦理預告登記就可以了
沒有錯
只是我心中有個疑問 "繳錢的沒有同意 而是婆婆同意這樣"
所以我選擇不回答。
※ 編輯: anergyst (114.25.154.122), 03/19/2015 12:37:35
→ ilovemolly: 不過請求權可以是原PO或老公
→ ilovemolly:     請求權人
預告登記，係預為保全請求權人就登記名義人土地權利移轉或使其消滅之權利...
所以我不了解跟婆婆甚麼關聯XD
謝謝I大
※ 編輯: anergyst (114.25.154.122), 03/19/2015 12:39:49
※ 編輯: anergyst (114.25.154.122), 03/19/2015 12:41:13
推 sleepurity: 推專業！
→ sindyevil: 二三十年的時間太漫長了.
→ mtyc: 預告登記應該是寫 男友、原po答應才能轉移，結果是「婆婆
→ mtyc: 答應」，很有趣的思維
推 FANNYFISH: 這裡就很弔詭，出錢的不能表達意見，反而是婆婆擁有決
→ FANNYFISH: 定權？
推 isaacc: 推專業!
推 mtyc: 都知道預告登記，結果還是讓婆婆作主，告知未來媳婦付錢（九
→ mtyc: 月只是訂婚，結婚未定），真的是很有趣
推 kasalai: 推專業！！