Re: [婚前] 婚前協議書關於購屋部分

[mainsa (科科)]

※ 引述《sparrowhawk (..........)》之銘言：
: 小弟今年初買房
: 頭期款由家人幫忙（約200萬）
: 房貸預計年底過戶後開始繳（約月繳4萬）
: 預計交屋後結婚，此房屋是我的婚前財產
: 女方婚後會一起分擔家計（約一萬五）
: 但女方希望共同持有房屋所有權
: 可是
: 因為家人對這房子付出金錢較多
: 所以問題來了
: 因為是婚前買屋
: 「「是否可以在「婚前協議書上註明
: 房屋是屬於婚後財產」 解決這個問題？」」
: 這樣就不需要共同掛名了
: 也對家人好交代？
: 但女方表示婚前協議可鑽的漏洞太多（譬如離婚脫產之類的）
: 基本上不信任婚前協議
: 所以來板上求助
: 請問可以在婚前協議書上註明婚前買的房屋屬於婚後財產嗎？
: 具有法律效應嗎？如有問題可加註強制執行的條款嗎？
: 謝謝

其實根本沒差 現在的情況是你沒改就是法定財產制

如果是法定財產制 就是婚後新增的財產都算婚後財產

然後離婚時"婚後"財產均分

當然會有人想說那婚前買房的婚前財產不就不用分了


但實際上若婚前就有房貸 那此房貸算是婚前債務

基本上婚前債務在婚後還款的部分也算做婚後財產的一部分


也就是說如果結婚當下房貸800萬 離婚時房貸剩600萬

那代表這房貸用掉兩百萬的婚後財產

如果此時夫妻的戶頭也分別比婚前多100萬

等於總共有400萬的婚後新增財產

離婚時就是這400萬分別分給兩個人

要嘛就是男方把自己的一百萬全部給女方 房子保留

不然就是賣掉房子 把其中的一百萬給女方


女方基本上再怎樣都會有保障的 所以不用管誰持有的問題

不然如果會怕的話不如先去做個婚前財產鑑定

離婚時再做一次財產鑑定 這樣婚後新增的財產是多少就一目了然

這樣離婚時要分多少就有一個實在的依據了

比房子掛誰的名字要重要多了

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推 Fuong: 要是離婚時現金不夠 法律能逼他賣房嗎
推 candyyan: XD 好清楚的說明 推
→ candyyan:
推 PttCraft: 所以要求掛名根本就是找麻煩啊
推 anne0713: 若繳貸款時從女友戶頭匯款過去，是否會更有效力？
推 neuralandre: 樓上那錢誰出。如果還是男生出的話  吃相會不會太難
→ neuralandre: 看？
推 icolee: 就是個感覺問題吧，一旦離了《感覺》處理房子就好，單純多
→ icolee: 還要算婚前貸多少還多少剩多少家計多少誰花多少 阿雜
→ fox999: 嫌麻煩 離婚就不要拿錢就好   要算剩餘財產分配本來就是要
→ fox999: 計算那些
→ icolee: 就是個掛名問題，原PO也有提到家人的問題。我朋友婆婆是
→ icolee: 完全不准女方掛名，女方還出比較多錢，後來還罵她。可怕
→ icolee: 的是婆婆啊，衍生ㄧ堆問題。已經不是單純房子的問題了。就
→ icolee: 不知原PO的家庭問題是什麼就是
推 pplilian: 某樓的建議到底是多想佔便宜啊
推 anne0713: 我在想若男方女方各自從自己的帳戶匯款，是否會比較
→ anne0713: 清楚？是誰補腦說要吃掉男方的錢？
推 anne0713: 並不是自己要這麼做，只是看到原原po的問題，想到是否
→ anne0713: 可以用這種方式解決？但需要更專業的人來解答
→ anne0713: 現在是看到影子就開槍嗎？
推 pplilian: 現在女的就是沒有要付房貸啊？原文寫的很清楚不是
→ anne0713: 原文寫"女方婚後會一起分擔家計（約一萬五）",若原原PO
→ anne0713: 要求女方一萬五裡部分拿去繳房貸，長期繳下來後依繳的金
→ anne0713: 的金額占整體買屋金額的比例，是否可依此算持有比例
推 sweetJ: 人家老婆就是至少要一半的樣子, 只算給她15K部分還能結啊?
→ sweetJ: 真的要算那麼清楚說不定男方付家用部分還超過15K哩XD
推 skytowerlll: anne大,只要女方帳上新增相對%數的貸款金額.就絕對有
→ skytowerlll: 效. 但是相對的想賴也不掉.
推 sharkimage: 感謝解說
推 anne0713: 感謝解說。