Re: [心情] 可能要搬回去跟公婆住了...

[anthony836 (莫忘初衷)]

※ 引述《queenrabbits (葵兔子可以當媽寶當的理A)》之銘言：
: 在婆家住了快兩年，去年終於搬出來。
: 當時是從老公名下的房子貸款買了間房子放小叔名下，
: 於是我們三人搬出來享受快樂的自由空氣。


看完原PO的心情 以及底下落落長的推文

由於看到許多啃老 討拍的負面情緒 所以來幫原PO整理一下


    公婆出第一間房的頭期款

        原PO老公 繳第一間房的剩餘房貸（但這間房出租中）
                 繳第二間房的頭期貸款（小叔要結婚了）

            要繳兩份 所以第一間要租出去 所以必須回去和公婆住

        原PO小叔 繳第二間房的剩餘房貸（自己住，超爽der）

            頭款沒有還給爸媽或還給哥哥一半 打算自住 win!!


所以說，要碼小叔要幫忙負擔頭期的一半，

要碼兄弟倆的家庭，兩間挑一間大間的一起住，另一間出租，

否則只有你們要回去跟公婆住，感覺起來真的是蠻委屈的就是了～

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→ fox999: 原po老公有要還爸媽頭款嗎
→ anthony836: 原PO有說到 第二間房的頭期數字＝公婆的頭期數字
→ fox999: 她明明就回她不知道老公給她弟多少…
→ Agneta: 原po沒有說清楚到底是多少吧
→ anthony836: 恩抱歉 如果是要算清楚的話 請原PO還是問清楚看看囉
推 longeye709: 兩間頭期是差不多還是差很多。這也是重點。
推 alexex88: 多少不是重點吧！原po只是覺得搬回去住不自由，但沒抱怨
→ alexex88: 也沒去計較，單純只是因為沒有自由空間所以討拍而已
推 FANNYFISH: 一開始就怪,幹嘛貸款給弟弟買房?生吃都不夠還曬乾,反正
→ pastoris: 哈 若以投資角度來看 就是兄弟倆都沒有頭款的財力
→ FANNYFISH: 都打算搬回婆家,我要是原PO打死不搬,跟小叔撐到底XDD
→ Max11: 難怪有婆婆要媳婦簽切結書不能把錢拿回娘家，就是怕有這種
→ Max11: 錢坑...
→ pastoris: 而父母只有一筆頭款再買房，兄弟都未婚時出租當投資
→ pastoris: 大哥先婚但不想背長期房貸 就利用第一間房的信用二胎買
→ pastoris: 第二間房。原計畫過幾年利用第二間增值的錢幫繳第一間
→ pastoris: 房貸就能收回來自住了。沒想到才買第二間房小弟就要結婚
→ pastoris: 其實除非是金店面 地段好的住家 剛好房市主上升段
→ sichi: 樓上  第二間房是想幫弟弟才買的  他大可不用那樣
→ pastoris: 一般單價不高的新屋住宅買賣 頭二年獲利大多被交易費用
→ sichi: 並沒有要利用增值的錢去繳第一間
→ pastoris: 如稅金/代書/簡易裝修吃掉 不太投資空間的
→ pastoris: 不~~ 推文有說喔 原本是打算投資兼自住 有增值是打算賣
→ pastoris: 掉換拿現金的喔~
→ pastoris: 但現在不能賣~ 可能變成小叔要拿來娶老婆用的籌碼 XD
推 Agneta: 翻了原po舊文 去年九月說要搬出來的那篇裡面 她說
推 uzing: 會跟小叔撐到底+1，好歹小叔的房子頭期款是用她老公的房子
→ uzing: 貸款來的欸 。不然小叔連房子的頭期款都沒有啊！憑什麼大家
→ uzing: 過的好好的就因為小叔的女朋友不爽，他們就要搬回婆家 。
→ uzing: 原po的老公根本就是自找麻煩啊！沒事用自己的房子貸款給弟
→ Agneta: 第二間房老公想自住兼投資，未來房子可能會轉手賣掉
→ uzing: 弟買房，那些增貸的金額，還不是原po他們在繳的(雖然有出
→ uzing: 租) 。要說原po佔便宜，難道弟弟就沒佔便宜嗎？弟弟的女友
→ uzing: 更爽，完全不用跟公婆住，自己住新房，把出錢給他們買房子
→ uzing: 的兄嫂趕回婆家。
→ Agneta: 在加上之前她也有說老公是衝動型的創業投資...so...
→ Agneta: 覺得老公的問題超大 = =
推 pastoris: 台灣二胎貸不出那麼多錢的啦~不會像美國次貸增貸120%up
→ pastoris: 頂多就是貸出房客歷年來所繳的租金貸款本金 再多一點
→ collean: 自助+投資，怎麼會是登記在小叔名下....這就不能賣了啊
→ pastoris: 信用額度。 銀行會核定的房屋殘值跟頭款差距不大
推 uzing: 登記在小叔名下真的超怪，難怪小叔的女朋友敢叫他們回婆家
→ uzing: 住 。房子登記回老公的名字不行嗎？把小叔之前繳的一年多
→ uzing: 的房貸還給小叔啊！新房子自己住，叫小叔跟他女朋友結婚後
→ uzing: 住婆家啊！(但婚可能就結不成了)
推 pastoris: u大 仔細想想第一間房哥哥也沒出什麼錢呀
→ pastoris: 頭款公婆出 房貸房客繳 哥哥賺到名下的銀行信用貸二胎
→ pastoris: 能賺到銀行信用 只要繳款正常 往後核貸款容易很多喔
噓 tp6942u6: 第一間他們本來就是租出去為什麼文章要導向是因為幫弟弟
→ tp6942u6: 出頭期款才租出去
→ pastoris: 而若原PO夫妻能負擔一年來的第二間房貸費用
→ pastoris: 當初就不會找小叔幫繳貸款才會搬出去了阿 XDDD
→ Agneta: 她老公真的算很精 只是XD
推 FANNYFISH: 救老公機關算盡,結果人算不如天算阿XD
推 uzing: p大，小叔同樣也沒出到什麼錢就得到一間房子啊！反而哥哥
→ uzing: 還要繳幫弟弟增貸的貸款，弟弟的房子也可以學哥哥，出租，
→ uzing: 房貸讓房客繳啊…算起來弟弟才是最聰明的 。
推 pastoris: 不~ 帳面上第一間房的殘值絕對會大於第二間房
推 uzing: 可以住新房又不用跟爸媽一起住，哥哥原本不用多支出一筆房
→ uzing: 貸，結果現在要多支出一筆房貸就算了，房子的名字也不是自
→ uzing: 己的，還要搬回老家跟爸媽同住 。
→ pastoris: 銀行沒有那麼笨滴~除非另有資產不會貸出高額二胎
→ pastoris: 所以總結是 哥哥的帳面資產還是會比弟弟高
推 uzing: 帳面好看倒不如實質上過的好XDD
→ pastoris: 想成有辦法買第二間房靠的是第一間房的繳款良好信用
→ pastoris: 使得原本只能買一間的頭款能購買二間房
→ pastoris: 看人怎麼想啦~ 如果大哥往後有想要做生意需要資金往來
→ pastoris: 這筆銀行的信用紀錄可以讓他核貸比較容易
推 duoduo554553: 我看是公婆叫大哥拿房子去二胎貸款的，貸出來的錢買
→ duoduo554553: 房子掛弟弟的名字
→ duoduo554553: 不然"誰"會這麼主動去二胎
推 Agneta: 幹嘛忽略那老公當初目的是自住+投資～XD
→ duoduo554553: 不然二胎再買又不是掛自己的名字
→ pastoris: 也有可能阿~ 那就是類似先分家 算清楚也沒甚麼不好
→ duoduo554553: 不是掛自己名字是投資什麼啊？
→ pastoris: 別忽略二胎貸款期數可能繳10年 第二間房貸繳20.30年耶XD
→ pastoris: 不一定 第一間房的利率好阿 只能用一次 大哥的用掉啦
→ pastoris:            首購
→ duoduo554553: 感覺第一間房她老公根本沒決定權吧，實權還是在公婆
→ duoduo554553: 手上
推 uzing: 老婆的首購也可以用啊！繳10年也是每個月還的比較多啊！繳2
→ uzing: 0~30年，也是每個月繳的比較少，不然弟弟也可以選擇只繳10
→ uzing: 年啊！
→ uzing: 當他弟弟真好，當他弟弟的老婆更好 。
→ fox999: 當他老公最好 拿公婆錢買房 收租在回老家啃老
→ Qcloud: 當他老婆更好 拿公婆房買錢 在弟弟家收租 被趕可回家啃老
推 uzing: 他們沒跟弟弟拿錢吧，反而每個月還要多繳增貸的房貸，弟弟
→ uzing: 也可以收租回爸媽家住啊！原po不是說他老公有每個月拿錢給
→ uzing: 公婆嗎？算什麼啃老 。
→ Qcloud: 他弟弟跟他媽鬧翻喔
推 uzing: 那你怎麼不知道她老公都有給公婆錢?她的回文不是也有說到
→ uzing: 嗎？最爽的就是弟弟啊！不用給公婆錢，哥哥還增貸給他買房
→ uzing: 子，他還趕走兄嫂自己住新房，哥哥增貸的錢，弟弟可沒給哥
→ uzing: 哥錢 。
→ Qcloud: 都蠻爽的 其實
→ Qcloud: 先問問哥哥幾年前買的房子 先在增值多少再說誰既得利益吧
→ Qcloud: 10年前的600W頭期款能買到的房子跟現在根本就不能比
推 melodypiano: 弟弟在最高點買的雙北房 說不定還跌
→ pastoris: 想想辛苦半輩子的公婆出頭款沒住到三面採光新房
→ pastoris: 又被我們這干陌生人討論家產 XDD 實在很不划算厚~~
推 Agneta: 可能也沒想到出頭期款幫忙，會變成這樣吧～
→ Agneta: 買這第二間也是先斬後奏的
推 uzing: 新房給公婆住，兄弟一起住老家XDD
→ duoduo554553: 長輩資助買房，很爽！
推 quiet93: 新房一般來講有電梯有管理有公設，室內較小，的確適合老
→ quiet93: 人居住
→ quiet93: 我也是一直覺得家長不應該智障資助買房，要也是買新房自
→ quiet93: 己住，因為老人需要電梯跟不需要空間大
→ quiet93: 老房公設低給年輕人小家庭住，如果老房是公寓高樓層，更
→ quiet93: 應該如此
→ duoduo554553: 可能長輩錢多沒地方花吧
推 katherinetao: 我也推q大 老公擺明了就是把錢送給弟弟 目標是跟弟
→ katherinetao: 弟一起住 沒想到弟媳會“忘恩負義”不願意跟他們夫
→ katherinetao: 妻一起住 弟弟也願意聽老婆的話把哥哥趕走 所以只好
→ katherinetao: 又回去跟公婆擠
推 katherinetao: 如果弟弟一家願意擠 20年後他等於用房貸換第一間房+
→ katherinetao: 第二間租金 問題是那個笨蛋弟媳會想跟你擠啊…
推 lomater: 當他弟弟真好，當他弟弟的老婆更好+1 哈哈
推 uzing: 要講增值，原po不是也有說，他們算了算，覺得第一間房賣了
→ uzing: 還可能賠錢嗎？錢沒實際拿到就在算增值多少，蠻好笑的，哥
→ uzing: 哥給弟弟的新房子，怎麼不說會比哥哥的老房子增值更快 。
→ pastoris: u大～銀行比我們會算滴，房子没增值跌價是貸不出二胎的
→ pastoris: 。
推 bb101: 我感覺弟弟還好 就算是頭期跟爸媽給哥哥的一樣多 那也只是
→ bb101: 哥哥沒接受資助而弟弟有而已 原波老公直接賣房子
→ bb101: 就可以擺脫這種繳不起高額房貸的窘境
→ fox999: 原來房價跌 銀行不叫你補擔保就不錯了還增貸給你  到底那
→ fox999: 家啊？說出來聞香一下
推 jasfly: 搞來搞去弟弟最爽
→ jasfly: 弄那麼複雜 自己房子自己買就好
推 uzing: 所以原po老公是貸很多嗎？多到房價跌銀行還會叫他補擔保的
→ uzing: 地步 。怎麼不說是原po老公信用好所以銀行才增貸 。我才想
→ uzing: 知道哪裡有這麼好的哥哥可以認呢！
推 uzing: 弟弟也可以直接把房子賣掉啊～哥哥的房貸變成2倍，這不是
→ uzing: 弟弟害的嗎？
推 FANNYFISH: 當初搞的這樣復雜幹嘛？我真心建議原po都有同住決心，
→ FANNYFISH: 跟誰住不ㄧ樣，就賴在新家打死不搬，看誰先熬死誰XDD
推 bb101: 怎麼會是弟弟害的@@ 先不說原波根本沒說弟弟頭期是多少
→ bb101: 就假設是一樣多 那也只是弟弟有接受到爸媽的資助而哥哥沒有
推 fba: 原來真的很多人覺得"爸媽先給我就是我一個人的,分你是你賺到,
→ bb101: 哥哥買房靠自己 而弟弟有爸媽給的頭期 如此而已
→ fba: 不分也剛好"  難怪我弟拿了房子之後說是他的然後教我要付一半
推 quiet93: 為什麼假設原來頭期款是銀行最低要求成數？
→ fba: 貸款,已經當新房了還說以後如果賣了會分我一半
→ sichi: 原PO寫的投資之意  一樣還是給小叔的  只是原本要出租
→ quiet93: 有可能一開始公婆給了7成的頭期款啊
→ sichi: 後來變成自己住  所以一樣不能說是為了拿來繳第一間
→ bb101: 公婆的錢要給誰 那的確是婆家一家人內部的事情 誰也不知道
→ quiet93: 因為一堆人覺得拿父母親很應該啊
→ fba: 怪小叔未來老婆最莫名其妙!
→ quiet93: 然後覺得父母沒給你錢是你活該阿
→ bb101: 他們當初是怎麼橋的 哥哥最後把爸媽給的錢讓給弟弟 那也是
→ quiet93: 然後再覺得怎麼可以因為沒分到錢不孝養父母XDD
→ fba: 是啊~自己是拿的那個都沒差,我弟跟我妹一人一間房都覺得沒差
→ fba: 整個家族都覺得我愛計較  (攤手)
→ bb101: 一家人的事 至少哥哥的房現在是完全屬於哥哥的 他大可以
→ bb101: 處理掉 如果他覺得「靠自己」買房太吃力的話
→ fba: 總之原PO只是覺得住婆家哀傷,大家也都認同,但完全不知道現金
→ fba: 怎麼流動,不知道誰賺較大的狀態,暗示小叔跟未婚妻就不是很好
推 FANNYFISH: 當初怎麼喬的+1，訊息不夠，金額跟分配度，還有貸2房，
→ FANNYFISH: 感覺算的太緊
→ fba: 總之我覺得最沒有問題的就是小叔的未婚妻,到底想跟老公兩人
→ fba: 世界有什麼錯啊?
推 quiet93: 兔子一間房，小叔一間房，大哥一間房，這樣就三房了
→ quiet93: 如果考慮到未來小孩沒地方住，想要分開很合理啊
推 bb101: 我不覺得小叔自私 因為嚴格來說他的房子頭期是來自公婆資助
→ bb101: 他自付房貸 有資格罵的人只有公婆 但公婆都沒說話也默認了
→ bb101: 那就是他們家族的共識 原波的文我一直沒看懂 她不是說老公
→ bb101: 的房子有增值嗎 怎麼後來又變成賣掉會虧錢咧 不懂.....
→ bb101: 原波一直沒講數字出來 只說自己沒資格問什麼的 既然不知道
→ bb101: 我覺得就不要帶風向比較好
推 quiet93: 數學問題沒用數字討論，還能有結論是誰的錯也很好笑XD
→ quiet93: 明明是選擇問題，原po也沒想改變這個選擇阿，純粹上來哭
→ quiet93: 夭一下而已
→ quiet93: 不然不同住的處理方式一堆
推 kitten631: 原po感覺是逆來順受型的
→ pastoris: 總之沒父母的頭款誰也沒新房住，上網發洩還好啦，兄弟妯
→ pastoris: 娌若為房事大吵作父母的就傷心了。疼孩子給他們住新房卻
→ pastoris: 搞得一家子氣！
→ pastoris: 另外我不認為哥哥有吃虧啦！我是銀行話你要來二胎，我
→ pastoris: 看你的繳款紀錄是否良好(房客租金貢獻)，銀行頂多貸出
→ pastoris: 房屋公告市值-頭款-尚未繳納之貸款本金部分。也就是説二
→ pastoris: 胎出來的錢幾乎來自房客租金，現值與公告差額即房屋增
→ pastoris: 值部分，銀行基本上不太願意承擔貸出風險(除非價值以億
→ pastoris: 計，幾百萬對銀行風險比利率高)
→ pastoris: 2008金融泡泡就是美國人超貸二胎出來消費，甚至還包裝
→ pastoris: 成金融商品，向全球集資給貸二胎XD 房價反轉泡泡就破了
推 DouglasT: 可以和房客一起住啊
→ cyh33: 人都是自私的啊 有些推文給人感覺是自己得不到的(自由)
→ cyh33: 小叔夫妻也別想得到?連憑什麼都出來了XD
→ cyh33: 一整個看下來就是原PO老公投資策略不完善然後現在失敗了
→ cyh33: 所以只能帶老婆回老家省點開銷不是嗎
→ cyh33: 沒辦法啊現在情勢就是在小叔那 除非兩兄弟攤牌爭,不然無解
→ bluevillage: 原原po老公明顯就是想靠第二間房投資，問題是人算不
→ bluevillage: 如天算，沒料到弟弟這麼快要結婚
→ bluevillage: 另我昨天爬了一下原原po的舊文，我覺得今天她會面臨
→ bluevillage: 這些事很正常，因為從以前的狀況來看，她老公根本沒
→ bluevillage: 在顧慮她的感受啊，什麼都是男方說了算，連那種"妳跟
→ bluevillage: 我結婚就是嫁進我家做媳婦"的觀念都重覆說了n次
→ bluevillage: 反正原原po也只是上網發洩沒有想解決事情，大家給她y
→ bluevillage: 想要的拍拍就好了~~
推 katherinetao: 拍是給了 不過如果他在不堅強起來跟老公說心聲 大概
→ katherinetao: 這輩子都只能上來討拍了
推 sashababie: 沒錢硬要買房，根本撐不起來啊，好無聊
推 viva4ever: 哥哥幫弟弟繳頭款，但弟弟跟父母感情差，不一定會還父
→ viva4ever: 母阿。所以最好是頭款各繳一半。