Re: [閒聊] 小家庭買房與租屋的選擇

[milkhouse (兔兔夫人)]

提供給原PO我家的做法……

我們夫妻合計年收入100W+，我住臺北市東區，老公住五股。
因為生了一男一女，婆家住不下被踢出去買屋。
在苦無頭期款的情況下，只能選擇總價低的二手公寓。

我算過，小孩的奶粉尿布其實花不了多少，最貴的是幼稚園和補習費。
當大寶滿三歲時，天龍國幼稚園每月花1.1W，而五股只要5.5K。
換言之，在台北只能養一隻，在五股我可以養兩隻。

要是住台北上班方便，但是坪數小住起來不舒服。
住五股雖然通勤很累，但是坪數大且物價便宜，對成家立業幫助不少。

我們找到離公婆家和幼稚園很近的老公寓，成交價288W，但銀行評估的價值更高，所以在
代書的幫忙下，我們貸款300W。
不但免頭期款，還有剩可以整修裝潢，房貸利率也比較低，比借信貸來裝潢還省。

五股的雙薪家庭多，幼稚園可以照顧到晚上九點，所以趕回家接小孩的壓力就不會很大。
連週六都可以托兒和安親，對要週六上班的家長很方便。
我找的安親班在小孩生病時會幫忙帶去看醫生，回來家長再還錢，不必懸著一顆心，比較
有人情味。

缺點是：
1.上下樓梯都要雙手併用，我曾經有段時間是一肩抗嬰兒車，一手牽大寶，前面掛二寶，
後面背媽媽袋。時間一久，就鍛煉出虎背熊腰了。
2.沒有管理員省管理費，但是倒垃圾和收掛號都不方便。所以我買大垃圾桶，一週倒一次
，上班順便繞去郵局領掛號再跟老闆說路上塞車。很多店家忙著做生意也會來不及抽身倒
垃圾，都會付幾百元請附近閒閒沒事的阿伯來收垃圾，有時連專用垃圾袋都不用買，阿伯
會自備，提供給你參考。
3.停車場要另外租，所以大採購回來都要一人顧車一人扛上樓。通常是老婆顧車和小孩，
老公扛東西上樓，然後老公回車上準備開回停車場，就輪我帶雙寶回家和分裝物品。

因為孩子長大一定要分房，不如一次搞定免得痛兩次。
生活的不方便可以想辦法解決，夫妻同心協力、分工合作也可以克服很多問題。
我和左鄰右舍相處和睦，有時候現金不夠店家會讓我賒帳下次付，連鄰居的外勞還會幫我
顧房子和倒垃圾。
遠親不如近鄰，好好善用資源，也可以生活的很愉快。

因為房貸每期只要付1.3W，現在五股附近的租金就要1W-1.2W，租不如買。
而且每月剩下的錢，還可以帶小孩出遊、偶爾吃個爭鮮和平價牛排，在五股算小康了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.44.110
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推 afria: 這是許多人真實的、踏實的生活風貌，給推
推 black205: 推
推 rainbowpo: 推，好厲害
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 21:08:36
推 LauraRoslin: 推
推 mepe1018: 推～人情味
推 bracthing: 非常實用的建議
推 sjanwang: 推，很棒的分享
推 honeyjuice: 務實,很多人不是買不起房,是想要買更好更貴的房
推 yy1k2g: 好棒
推 wcmwcm: 讚
推 jycjyc: 推人情味
推 changechange: 推
推 BBViola: 五股公寓288萬？！
我買不吉利的4樓，反正福地福人居，就爬吧！雖是9年前的價格，當時開價308W，被我殺
到288W。前兩年我這房子漲到6百多萬，現在又跌到4百多萬，算便宜了。
推 singinggirl: 推！棒
推 aluna: 推！
推 gayi6: 推啊～
→ akiwa: 本來就可以選擇要窮養或富養小孩，除非小孩爭氣，不然以後
→ akiwa: 也是過一樣的生活，階級複製的意思...
→ JillG: 現在有這麼低的價錢嗎@@
前兩年我這房子漲到6百多萬，現在又跌到4百多萬，算便宜了。
推 curlcat: 推你真實的生活。
推 iangkor: 288?@@…五股…
我買不吉利的4樓，反正福地福人居，就爬吧！雖是9年前的價格，當時開價308W，被我殺
到288W。前兩年我這房子漲到6百多萬，現在又跌到4百多萬，算便宜了。
推 quiet93: 我比較佩服的是原PO東區人願意住五股  哈哈
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:20:11
推 yeima: 推
推 petitebabe: 幼稚園可以托到九點！？
這家托兒所老闆包辦一歲以上的托兒到國中的安親班，國中生都補到晚上9點才下課，所
以老師或園長會照顧到9點。
推 Minilla: 推推，真實的生活。欣賞這種態度跟解決方法
推 iamcandice: 請問五股是幾年前買的？房貸可以超貸？不是都只能最多
→ iamcandice: 貸到七-八成嗎？想參考一下，謝謝
秘訣：代書……不能說太多，問一下代書就知道了。（笑）
→ iamcandice: 我好像沒仔細看，誤會了，只是真的好便宜
推 angelina: 東區人+1，但我只能接受大安和信義區，妳好強
推 chtenope: 這些生活條件蠻讓人羨慕的
推 rreenn: 推
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:24:14
推 iangkor: 說只能接受哪裡就矯情了。人家分享自己的好做法，不需要
→ iangkor: 被酸好像住的不如妳
還好啦！自己的選擇我是不會想太多，雖然我的閨蜜都住華廈，今天還去沖繩打卡，只要
我的家庭平安幸福就很滿足了。
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:28:09
→ iangkor: 這篇作者真的很有智慧
推 fox36235: 滿不錯的！
推 uzing: 推，買便宜的老舊公寓  。一堆人說買不起房子，結果一問，
→ uzing: 都是看新成屋，然後在那邊哀哀叫說買不起，我老公的同事說
→ uzing: 要買房講好幾年了，結果我房子都買了，他還在跟老婆還有兩
→ uzing: 個小孩住在租的套房裡，而且他們夫妻倆只看新成屋，結果被
→ uzing: 他們的保險員給利用，跟好幾家銀行貸款了200萬左右，想說可
→ uzing: 以快速致富，然後....錢就被保險員捲走了，還要不回來，夫
→ uzing: 妻倆一起信用破產=_=典型的眼高手低
好慘……錢四腳人兩腳，買新成屋要有當屋奴的決心。我們買中古屋是便宜，也要常常東
修西補，但是租金付20年房地都是一場空，差不多的房貸付20年產權就完全屬於我的了。
= =+
推 lecheck: 推
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:35:06
推 lovy: 超強也很實際的作法！
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:38:03
→ abyssa1: 天龍國幼兒園1萬1！哪裡看到的 我怎麼隨便看都16000以上
10年漲5K還好啦！可是五股的安親費一直沒漲。
推 sallly520: 真的，不是買不起房，是買不起又新又大的房子！
→ sallly520: 買個屋況不會太糟的老房子+裝潢一下，一家人和和美美
→ sallly520: 不是很好？這才是有心過生活的人
推 duoduo554553: 缺點3我覺得很麻煩
→ duoduo554553: 而且你是9年前買的，房價跟現在不能比
目前跌到4百多萬，差不多一年漲11萬多，還可以接受啦！
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:54:56
推 icolee: 這種貸法也只有以前比較行吧，現在不行了，當然敢做的人
→ icolee: 我想還是有
其實…貸款看成交價，但是價格是人喊出來的。
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:55:59
推 myanko: 推 很欣賞妳文筆流露出的生活態度 讚
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:58:35
推 sikiy: 超貸現在還是...可以問問代數~只要還的出錢就好!!另外推原p
→ sikiy: o生活態度，妳們的態度養出來的小孩肯定不錯!!like+1
推 icolee: 夠寫實的文章，比房板文真實多了，就是醬
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 23:04:00
推 flykiter: 謝謝你的分享，受用不盡
推 misantropie: 欣賞妳踏實真誠的生活態度！推
推 missycat: 推妳的態度令人欣賞！
推 BBViola: 推妳認真知足快樂過生活
→ SaraRosie: 看到都要滴眼淚了
推 choufuyou: 覺得你很厲害，給推
推 elvire: 你們這邊的幼稚園的服務真的是一級棒耶
→ elvire: 另推你腳踏實地，面對現實的態度
推 freequeen: 學到不少！
推 ilp0120: 9年前的房價和現在真的不能比！9年前很多人買房都是全額
→ ilp0120: 貸，甚至聽過朋友還是超貸拿錢去結婚渡蜜月，但現在的貸
→ ilp0120: 款條件不一樣了，以妳的房目前400多萬市價來看，原原po就
→ ilp0120: 算貸到7成，也還要自備至少120萬，頭期款是最大的問題，
→ ilp0120: 只要有了頭期，每月把原本的租金拿去繳房貸當然沒問題
推 duoduo554553: 我當時社區大樓跟銀行有配合，可貸9成，拿租金繳房
→ duoduo554553: 貸的概念，所以哪個時間買，差很多
推 ilp0120: 我覺得拿快10年前的例子來分享有點不太客觀 原po9年前合
→ ilp0120: 計年薪100w+跟原原po現在的100w以現在的薪資水平及經濟
→ ilp0120: 情勢來看實際上是差很多了
那就看買哪個地段了，時間不可逆，就換個角度思考房屋坐落地點吧！我家樓下是站牌，
對面有全家、藥房和診所，賣吃的商家也不少，但是往巷子裡又是別的價錢了。比較廢的
是，我們夫妻薪水沒漲，9年後跟原PO是一樣的條件。我從中古屋每坪10萬看到18萬，現
在跌回15萬。五股沒捷運沒設施，老實說漲價是被新莊和蘆洲帶起來的，就等房價跌回原
形吧！
→ Drizzle: 現在都實價登錄了 價格不能亂喊的
鼎新的房價跌了5000萬，價格真的是喊出來的，經濟一差，就打回原形了。
推 JumpJump: 我四年多前買最高貸八成，頭期款真的是無法輕易買房的主
推 wendada: 覺得你好棒！
→ JumpJump: 因啊...但是當時我們有長輩協助所以輕鬆不少，後續房貸
→ JumpJump: 單薪(年100萬內)加養一小孩還過得去
推 JackTheRippe: 9年前房價差很多耶 這篇證明要複製人家的成功不容易
→ JackTheRippe: 現在還是跟你入手價差了150萬左右(粗估)
→ JackTheRippe: 大概50%
→ JackTheRippe: 不過像原PO這樣肯同甘共苦的女生不好找啊
→ JackTheRippe: 一堆非台北市不住的
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/19/2016 00:34:29
推 aiba1136: 我朋友住五股也超貸XD 也幾年前...
推 ilp0120: 真的 要是現在可以超貸 然後2房總價300w以下 我也馬上買
→ ilp0120: 啊！！（依舊租屋雙薪+1小孩）
三房兩廳1.5衛1陽臺（用鐵窗外推曬更多衣服），實坪28.4，那個0.4坪的樓梯被我放鞋
櫃和傘桶，空間完全充分利用。（滿足）
推 wkheinz: 知足 你比angelina快樂
→ duoduo554553: 樓上，9年前的確是這樣的，但當時還是被說買貴了
推 kireiket34: 推寫實與知足
推 lovewan: 四樓=福樓(four) ,很好啊~
推 veniesbetty: 推
推 shming: 五股人推！住久了其實就習慣了，真的沒那麼難以接受，我
→ shming: 有親戚從三重搬到五股剛開始也是哀哀叫，現在好像比較好了
→ shming: ...五股社區有電梯的中古屋目前大概20-22萬。
所以推薦住五股，人口多就可以要求蓋輕軌了。（招手）
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/19/2016 01:11:57
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/19/2016 01:14:26
推 Annis812: 如果經濟許可，幼兒園時期還是放到不要晚上九點較好
有公婆幫我下午4點接小孩（安心）
推 REALLYLIFE: 推
推 valse86: 推！好棒的觀念！
推 mainsa: 9年前..... 而且還可以超貸 現在房價是當初兩倍 而且要貸
→ mainsa: 到7成都很有難度 很難當作參考 你當初花的錢 現在在林口這
→ mainsa: 種北縣荒郊野外只能買室內6~7坪而已
林口跟淡海一樣一堆豪宅，你來五股不介意鐵皮屋的話可坐擁百坪哦！
→ Drizzle: 鼎新那個是對外放話 哄抬價格  現在成交價都實價登錄了
→ Drizzle:  銀行怎麼可能會讓你亂喊成交價 高貸款給你 代書也不可
→ Drizzle: 能偽造文書 更何況還有稅的問題 現在已經不像以前了 銀
→ Drizzle: 行全貸給你是因為那時制度沒那麼嚴 加上你貸的金額低
重點是總價低，同一棟2樓和4樓就是有價差，有無邊間、巷內、頂加也有價差，實價登錄
當然可以參考，這兩年價格從每坪18掉到15也是參考，我的屋子是銀行評定價值比成交價
高，所以可以超貸。重點：讓銀行參考附近大樓成交價，自己買公寓，價差就出來了。
推 sylviawang7: 謝謝分享 讚 生活品質還可兼顧
推 quiet93: 買房子的風險是能不能接受買貴了，兩年前買到現在就是賠2
→ quiet93: 00萬，如果一年只能存20萬，那就是賠10年積蓄
→ quiet93: 如果現在買，2年後又回到300萬，那也是多賠150萬的概念
所以買對時間很重要，趁現在沒輕軌搶進，等有輕軌就肯定跌不下去了，再爛的老屋都會
一飛沖天。
推 licstar: 你的態度是你擁有這些優點的主因，什麼都要好的貪心，失
→ licstar: 去更多！
推 piedraj: 真的很平實 很棒的生活態度
推 unfair: 推
推 tribu: 推
推 maxine0811: 推妳態度
推 ytwu: 推你，我覺得重點不是9年前房價比現在低多少所以買的起，而
→ ytwu: 是自己手上有多少資源，願意做多少妥協及努力，才獲得這樣
這也是我想分享的重點，感謝幫忙摘要。
→ ytwu: 平實的幸福
推 petitebabe: 九點我兒子都準備睡覺了，還待在幼稚園蠻可憐的
五股靠近工業區，排班的父母很多，這也是不得已的。
→ duoduo554553: 我妹夫9年前嫌房價貴，直到現在還在租房，手頭是存
→ duoduo554553: 了很多現金，還想買房還在觀望，，，
推 dir2007: 新北幼稚園沒那麼便宜喔…1個月5.5k?非常特殊的低
我同事2寶跟我的2寶同年，她選蘆洲雙語幼稚園月費2萬，老公還免費當娃娃車司機才能
用這優惠價進去。雙語那間畢業生5名，我們這間是50名以上，分母大月費就便宜啦！
推 lehrerin: 5.5k的月費好便宜喔！
因為非雙語（但有排美語課），且靠家長親自接送，這樣省不少。
推 pastoris: 祝你們小家庭愈來愈好～
謝謝！
推 lordguyboy: 5.5K是好幾年前的價錢了
每年聖誕晚會園長上臺都唉十多年沒漲價了……現在小學安親月費是4.5K，附近新成立的
幼稚園還打月費2K的，競爭感覺好激烈⊙⊙！
→ saluawu: 桃園5.5K月費是四年前的事 我兒子進幼兒園後從5.5K到畢業
→ saluawu: 時已經要6K 加娃娃車的費用要7.1K 囧"
因為羊毛出在羊身上，你們也辛苦了（拍拍）。
推 thatislife: 推踏實的生活!
※ 編輯: milkhouse (180.217.182.208), 06/19/2016 14:00:18
推 a089851583: Push
推 sfatina: 推！覺得原PO很有智慧！
推 dir2007: 新莊這月費8千已經是便宜的了，沒想到其他地方更低
推 duola: 推你的想法！娶到妳很幸福！有的人看文章看不到重點，執著
→ duola: 於幾年前買的的房子.....重點是原po願意捨棄一些什麼，換
→ duola: 個方式達成一樣的目的
→ Drizzle: 原po講的意思 沒人聽不懂吧 很佩服也欣賞原po的生活態度
→ Drizzle:  但她有些資料的確是過時的 大家討論而已  就說有些人看
→ Drizzle: 不懂重點  難道這邊也變盲目跟濫情板了嗎
→ thatislife: 原PO資料沒過時阿，因為他幼稚園還是這收費
推 claira: 謝謝分享，非常受用！
→ zxcvbnmqwert: 重點現在的人想買房，想捨棄些什麼，還是買不起啊！
→ zxcvbnmqwert: 今非昔比！
推 claira: 再推一次謝謝，讓剛生完還在陣痛期的我省思不少…
→ mayko: 現在買房是要捨比較多..比過去捨的多.
→ hoyi: 原po的生活態度確實是很踏實。不過關於銀行貸款這一部分，請
→ hoyi: 目前有類似狀況的版友真的不要考慮，現在的金融環境和十年前
→ hoyi: 差異非常大，而且代書做假合約抬高成交價在銀行放款圈其實是
→ hoyi: 大忌！在實價登錄上線之後更不可能用假價格騙銀行了（同一地
→ hoyi: 段的公寓和大樓物件估價情況絕不可能相同，放款行員這樣估價
→ hoyi: 真的會被處分，相信我，銀行現在沒那麼笨......）
推 minina: 推～有多少資源作多少事
推 cindy94520: 推
推 imsandy: 娶到妳很幸福喔！
推 angieflower: 看到這篇文章覺得有總貼近生活的感覺,謝謝原PO
→ angieflower: 在買房上面也有不同的想法了~~
推 dayawin: 推知足樸實!
推 mat109: 推