Re: [求助] 房貸問題

[ytwu (願 天佑全球)]

可以理解你的不爽
先生薪水不多，付一個房子的房貸，但卻只能住小房間
哥哥失業，但好歹大嫂賺不少，卻房子半毛不用出住主臥室
先生就算現在家用跟你對半分，但拿錢去繳房貸總會壓縮到小家庭比較大筆花費
（如出國、買車之類的，更不要說可能根本沒法跟你對分如果你們要另外買房或租房）
當然還有同住很多不便，讓你一肚子火，陷在這是「我們的」房，為何這樣彆曲的情緒


其實現在不能請兄嫂搬出去的理由，過20年還是一樣
還是公公付了房子頭期，公公有份（家人不能只講法，情理上的確公公有份），為何他
的兒女不能代替他住這？
（我猜這是真正的理由，說什麼你們剛結婚不宜就請人家搬出去只是枱面上理由。
他們不講真正理由是因為真正理由一輩子不會消失，而他們也根本沒打算讓兄嫂搬出去，
哄著你過一天是一天）


你現在遇到的狀況有幾個限制式：

1.公公沒錢無力繳房貸，所以才趕快過戶給你先生

2.先生大哥也無力繳，就算大嫂有賺很多錢，如果過戶是用贈與而不是買賣，好像法律
上大嫂也還是沒份？所以大嫂應該也不爽繳

3.先生薪水不多，推測你們也無法同時供2間房（他無法跟你分第二間房的花費，你
也無法獨立支撐第二間房）

大姑情況未明，說不定也有可能不結婚，一直住下去 :P


當然最簡單的方法是房子賣了，誰當初付出多少，依比例分配賣房所得
但萬一這方法行不通，給你一些建議：

1.考量到以後生小孩，房間數會不夠，勢必需要有人搬出去（如果他們說等小孩出生再
說，你就明示暗示現在的環境很難受孕），大哥他們有小孩了，搬家比你們麻煩，所以
你們搬。因為你只能掌握你的小家庭，所以只能是你搬，不能開口要兄嫂搬，就算說成
了，他們也可以一年一年賴皮下去。

2.房子的部分產權要合理分配，譬如公公已經出了一半錢了，那公公就該拿一半持份
公公不要的話，那他那半就是3個子女平分，大家1/6持份。
而剩餘一半貸款讓大家認，也許剩下來的3個人平分，每個都付的起，那最終持份就各1/3
。
也許是哥哥半毛都還不起，大姑跟你先生對半分貸款，各自都還吃的下，那最終持份就
是：哥哥1/6、大姑5/12、你先生5/12。

3.實際居住再另外付房租，找一下你們那社區國宅的出租行情，看要完全依行情，還是
打個折。
既然公公已經沒錢了，也許這個租金就上繳給公公，就當作子女買房出租孝敬公公。
分租租金比例怎麼付，就兄嫂和大姑自己協調
這麼做有幾個好處：

A.在沒特殊情況下，也許你先生就不用另外付孝親費（雖然你文中沒提到孝親費，但你
說公公沒錢了，可能最終還是會需要。

B.用房租給二老的孝親費，比你們自己跟兄嫂要租金萬一他們耍賴不給來的好
他們真耍賴不給公婆，你們也可以當作不知道，公婆真缺錢，來跟你們要，就在假設
有那份租金的基礎上給公婆，公婆真受不了會自己跟兄嫂催。
你無法指望在哥哥個人收入不高情況下，大嫂拿孝親費給公婆（我想很少媳婦願意），
但你可以指望大嫂拿錢出來付租金。

C.公婆百年之後，延續收租習慣，並依持份比例分配租金。避免掉付了這間房房貸，但
住不到、要賣又不見得大家都同意的困境。

D.住的人付租金、公婆收租代替孝親費，會讓這個方案更可行。首先，你有考慮到公婆
的老年生活，他們會覺得妳有尊重他們，而不是一個外來成員要求東、要求西（外來成
員我是指公婆內心想法），而且其實不少長輩內心蠻害怕房產都過戶給兒女，兒女以後
不理他們。再來拿租金出來給公婆，兄嫂沒什麼理由拒絕，如果是給兄弟姐妹，說不定
會有人說怎麼自家人算這麼清楚好無情，公婆說不定跳出來說哥哥就經濟困難，你不要
跟他計較。

E.再進一步，你可以用保障公婆的名義，明定出租協議（最好還可以去法院公證），連
同以後你們收租一併保障。而且大姑應該會贊成，就算她沒結婚繼續住，該付最多租金
的還是兄嫂，對大姑來說是有利的。


以上是一些建議，提供參考



※ 引述《pig1982 (一起shine吧~)》之銘言：
: 我也要來吐一下苦水
: 前提:今年結婚剛滿兩年多
: 我老公他在家中排行老二，有一個哥哥跟姐姐
: 哥哥結婚四年，有兩個小孩，姐姐還沒結婚還在準備國考
: 房子是國宅大樓，裡面住了我跟老公，他哥跟他大嫂跟他小孩還有未婚的大姑
: (整個很擠!!!也沒有個人空間，然後還會有小孩的吵鬧聲)
: (如果是透天的，還可以有點空間。但他是國宅大樓阿!!!)
: 重點來了
: 房子一開始原本是我公公要買給他哥結婚用
: 結果沒想到他哥的工作跟經濟很不穩定
: 所以他爸爸就趕緊過戶給我老公，然後房貸都我老公付
: 但是...因為他哥先結婚，所以大房間就給他們住
: 住大房間我在婚前就知道了，但覺得為什麼?!
: 因為房子是我老公，房貸都他在付，怎麼會是他們住大房間
: 老公說因為他哥先結婚?!
: 在婚前就吵過，因為我們的房間真的很小，連走過去都會被床撞到
: 然後也沒有浴室，還要跟他大姊共用，然後曬衣服得在客廳曬
: 我在曬內衣褲時，他哥還會在客廳看電視!!! 越想越氣
: 心想為什麼他大嫂不用出來曬內衣褲，而我卻要，明明房子是我們的!!
: 心想為什麼他大嫂房間有自己的浴室，而我卻沒有
: 卻還要跟他姊共用，明明房子是我們的!!而我們卻得住在客房!!!!
: 婚前問說以後結婚，他們應該會搬出去吧?因為房子是他的，他應該有權利
: 然後覺得他們其實應該分家了，每個人都已經有各自的家庭
: 結果吵過之後，問了他爸媽，他爸媽當然不肯...說甚麼怎麼可以剛結婚就叫他們搬
: 但重點是房子是我老公的阿~~~
: (之後我老公說我公公是說剛結婚，家裡比較熱鬧可以替我們帶來孩子之類的...鬼話)
: 吵到最後的決議是等我們結婚後兩年他們再搬!!!
: 但是兩年過去了....
: 從中觀察他哥根本就沒有在存錢跟搬出去的打算
: 然後前陣子還失業被公司告，搞了一堆有的沒的事
: 我公公還想賣地幫他還債
: 我心裡真的很不平
: 這到底算甚麼...連我要結婚前要裝個冷氣，都還要問他哥他大嫂?!
: 然後他們一直不搬出去，不用付房貸也不用繳稅，他大嫂明明賺很多
: 家裡的人卻還要繼續幫他哥擦屁股
: 想到這個，就越打越氣憤!!!
: 我的心裡一直有疙瘩
: 我想大概是因為這樣，情緒不穩定，很難懷孕
: 前陣子就跟我老公把我心裡的苦悶全部哭訴出來
: 為什麼你就是沒有感受一下我的心情跟我的委屈
: 我老公就說今年底前會跟他爸爸聊他哥的事
: 唉....我覺得這就是身為老二的悲哀
: 得替老大擔負責任阿~~
: 我老公就是自己默默承受，讓別人以為他甚麼都可以
: 讓他家人認為他可以幫忙他哥
: 但是我老公薪水真的沒有很多
: 要一直這樣幫他哥到死嗎??
: 他家人一直挺他哥，根本就是害了他

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1467990541.A.A3D.html
推 quiet93: 房子產權這樣太複雜，而且叫兄長給房租代替孝親費，請問
→ quiet93: 如果兄長沒給，算誰不孝順？
→ quiet93: 還是算原po老公不孝順，但是原po老公會覺得委屈，明明是
→ quiet93: 他應該收的房租轉給公公當孝親，公公沒拿到錢不會覺得大
→ quiet93: 哥不孝順，只會覺得原po老公不孝順
推 pinkygirl: 感覺這已經是唯一能做的辦法了 搬出去 然後把責任好好
→ pinkygirl: 釐清 不然永遠都無法跳脫這個被擺爛的狀況
推 focusjj101: 這也要原po老公願意想通不再被親情勒索，其實他們不是
→ focusjj101: 不知道方法，只是不想做而已
推 secret1314: 這種孝順很可怕，寧可不孝順也不要金錢缺口30年以上，
→ secret1314: 很痛苦的
推 focusjj101: 要是我是原po就回娘家或自己出去租房了，看老公要不要
→ focusjj101: 跟來，不解決問題就別想跟老婆一起住
→ secret1314: 不過直接變賣也要心狠，我自己完全不能接受這種比例
→ secret1314: 原則，各自一個家庭省的痛苦
推 katherinetao: 推樓上 就是不想而已
→ logen: 老公不一定是被勒鎖喔 搞不好暗爽的很賺到頭期款幾百萬
推 ttnez: 要能把其他人趕出去，房子才算是你的。房子別人住，貸款
→ ttnez: 自己揹，我是不覺得有什麼好暗爽的
→ ttnez: 還沒有房租收!!
推 allfar: 大嫂也很衰吧 一家四口塞一間 要我怎麼可能生第二個
→ zxcvbnmqwert: 雖什麼，自己要生的
推 sweetJ: 她推文都說如果自己「搬出去他們就得逞了」，就是不甘心「
→ sweetJ: 自己」的房子給別人住啊
推 logen: 這裏自己本來就要算上 因為會有自己的房是她結婚前講好的嘛
推 gaudi: 這篇算合理~但可能還是不好達成~畢竟要大嫂和大姑拿錢出來
→ gaudi: 就算用租金或孝親大概都難，畢竟現在都不付了
→ gaudi: 其實我有親戚家是類似情況，一直到現在兩個小孩都要上國中
→ gaudi: 實在沒辦法再跟爸媽擠一間房，親戚的老公才出現要弟弟妹妹
→ gaudi: 從分占兩間房，改成合住一間房，讓一間出來給兩個國中小孩
→ gaudi: 住，所以說到底，這種事其實不是原PO可以處理的，可以處理
→ gaudi: 的人永遠是他的老公，看他老公怎麼去和父母和自己兄妹談
→ gaudi: 然後還有個重點是，原PO老公想不想談，因為很多人如果可以
→ gaudi: 忍耐，大部分都是選擇不跟自己家人撕破臉的，你看我親戚
→ gaudi: 的老公，拖到小孩念國中不得不處理了才處理就知道
→ gaudi: 算一算我那親戚可是忍了12年啊，原PO才忍兩年，慢慢等吧
推 FANNYFISH: 就是全部的人都依賴這間房，搬出就是便宜其他人而不甘
→ FANNYFISH: 心，真搬出這些人也無力在同區域買房，只好變地縛怨靈
→ FANNYFISH: ，誰也不讓誰，死嗑到底
推 quiet93: 老公願意跟你搬出來，就是有心跟你繼續，你要怎麼讓他感
→ quiet93: 覺到搬出來的生活品質比較好，那是你的本事
→ quiet93: 推錯篇，拍謝