Re: [求助] 要買房嗎？？

[ftrain ()]

※ 引述《athena3926 (GUATEMALA)》之銘言：
: 老公和婆婆想買，但我意願不高，我該也買嗎？？還是該如何說明？我是不是太杞人憂天

        跟老公、婆婆說，那些公設將來荒廢的機會很高。

        公設的維護與否，是要經過區分所有權人會議決定的，

        如果所有權人意見分歧，最後大家就會決定荒廢擺著，
        省管理費用。

        什麼情況最容易這樣？例如你們社區如果坪數大小差異大，
        有套房，兩房、三房、四房，經濟能力落差大，就會有這問題。

        如果今天你們社區都是高總價的三房、四房，管理費一個月
        8000元以上，那就比較不用擔心，因為這個社區一開始就已經
        先篩選了住戶的能力。

        因你買的是套房，那種住戶品質的亂象，光用想的就覺得不安了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.187.41
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推 NOTHINGES: 金玉良言 大樓結構越單純 住戶水準越一致 越好管理預期
→ AppleAlice: 真的，這種小坪數單位的大樓，住戶流動率也快，還有投
→ AppleAlice: 資客買來出租的，因為所有人不住那邊，也不太會想多花
→ AppleAlice: 錢維持公設
推 LauraRoslin: 完全同意
推 zxcvbnmqwert: 社區戶數是越少越好，單純
→ zxcvbnmqwert: 千金買鄰不是沒有道理的
→ eva19452002: 所以要買就買一層一戶那種，而且是買在頂樓，較安靜
推 lubenben: 大推 親戚為了「退休後的生活品質」，在山上買了一個有
→ lubenben: 溫泉會館健身中心還有餐廳的所謂造鎮的房子，結果上述
→ lubenben: 的公設現在只剩下... 欸，通通都沒了，連便利商店都搬
→ lubenben: 走了 Orz
→ zxcvbnmqwert: 頂樓熱死了，1.2.及頂樓都不考慮
→ zxcvbnmqwert: 我朋友住水蓮，管的還不錯阿
推 lubenben: 大約5-10年，就會開始有很多要修繕的問題，動不動就幾十
→ lubenben: 甚至上百萬，只有真的自住戶才會肯花錢維持公設品質
→ eva19452002: 頂樓開冷氣就可以解決，但是樓上傳下來噪音就不是花
→ eva19452002: 錢就能解決得了了
→ lubenben: 頂樓熱，屋頂漏水第一個漏頂樓，要修理屋頂如果金額較
→ lubenben: 高還要經過管委會同意...
→ zxcvbnmqwert: 頂樓優缺點，網路查一下吧
推 iamala: 現在很多頂樓上面都還有公設啦，別擔心日曬和漏水。
→ zxcvbnmqwert: 那也要找有公設的，相對公設比就佔的重了
→ eva19452002: 至少屋頂漏水不用樓上住戶同意，如果是樓上漏水要樓
→ eva19452002: 上同意，如果不同意，民事官司有得打了
→ eva19452002: 而且是自己出錢修理屋頂，管委會有可能不同意嗎？
推 Bonboo: 同意樓上,我爸家住一樓,二樓漏水下來
→ Bonboo: 要修繕  還要看二樓的臉色   唉唉
推 pplilian: 屋頂漏水是公設 需要大樓同意喔
推 dir2007: 怕吵+1，頂樓好
推 afria: 大樓頂樓漏水的修繕金額怎麼跟小透天比！！
推 betty921: 我家社區88戶,光開區分所有權人會就開了4小時
→ betty921: 然後三節所有活動投票取消,1坪60元的社區
推 nanaling: 我家以前頂樓，修漏水要從屋頂真的要管委規定！方法還
→ nanaling: 限制很多，修不好要蓋鐵皮遮起來也不行！
推 myanko: 大推這篇
→ s851959: 要買二手房可以看電梯裡大樓管委會基金餘額，很重要
推 Doralice: 推
推 e10133: 推
推 justalittle: 推這篇很實際！
推 piperwitches: 我現在住的淡水南加州社區就是這樣，現在連垃圾回收
→ piperwitches: 跟包裹代收都一堆狀況。
推 jasmine0902: 我家就是戶數少低公設的大樓，真的比小單位戶數多的
→ jasmine0902: 單純很多，警衛所有的住戶都認識感覺安心
推 Drizzle: 戶數多真的不太好  久了套房會變成性交易的場所  出入就
→ Drizzle: 開始變複雜了
推 CHRISTINAYEN: 推千金買鄰 但有時太豪宅也有自以為是的土豪主 所以
→ CHRISTINAYEN: 很難講 但有一定金額以上確實公設維持會比較好!
推 miniblack: 完全不會想買頂樓
推 lifecat: 除了管理費，公共水電費也是成本唷，之前有些大樓住戶少
→ lifecat: 但管委會在大樓打上美美的燈光，光是大公電（完全不是私
→ lifecat: 人用）就要1500多，後來住戶抗議才收歛些
→ snowtoya: 我每月大樓公電都比我家用電貴很多，還有雙倍的(血淚)
→ snowtoya: 曾經收到一期(2個月)電費帳單19XX，裡面14XX是公電
→ eva19452002: 公電比私電多，我會懷疑是不是有人偷接
推 ToTakeWing: 我住過頂樓，完全不想再買頂樓