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作者puppyvivi (打哈欠)
看板marriage
標題Re: [其他] 買房登記誰的名下
時間Fri Apr 21 01:28:55 2017
※ 引述《ministars (該讀書囉)》之銘言： : 老公計畫今年買房 : 去年底婆婆賣出一間外縣市房表示贊助500萬當頭期款 : 我大概可拿出200萬 : 老公再拿100萬 : 用我的名字去貸款(公務人員) : 但房子要登記婆婆名字(重購退稅...問過大概差10萬) : 請問這樣合理嗎?? : 我承認我想的比較遠 : 如果日後婚姻有問題那房子怎麼辦? : 房貸上背的名字是我耶 : 這樣會有影響日後財產分配問題嗎? : ps:婆婆其實也是公務人員 但已經61歲(還沒退休) : 不知道年紀是否影響核貸(銀行是否會考慮房貸尚未繳債務清人就已經過世?) : 所以老公叫我去申貸 我就不講太多感情面的話了 我直接講我實務上的經驗 我前銀行業經驗大約七年，我老母大約三十幾年 我們在不同間銀行服務 我們實務上常遇到這種客戶 1. 詢問買房登記和債務登記不同人 2. 已有房貸名下卻沒有不動產資產的客戶 遇過最多的類型是老母背房要求兒子被房貸 我們自己都覺得這老母怎麼這麼狠 但你這個要求媳婦背債婆婆背房的這種，我還是第一次聽到 有債，名下卻沒不動產資產，對客戶來講和銀行來講都很麻煩 你之後要跟銀行做任何交流，人的一生中會有無數跟銀行交流的需要 有債名下卻沒資產對客戶很不利 除非你是連勝文等級的，這種有債沒資產根本沒影響 當我們遇到詢問的客戶的時候，依照我們的角度， 我們會很客觀的建議他不要這樣做 當然我們也會遇到發脾氣的客戶，可是該講的還是要講 我們會告訴他，你將來要做甚麼樣的銀行業務往來會遇到甚麼問題 當然也還是有客戶不鳥我們，我們說的話不中聽，他就去找別家 說真的，我跟我老母不太容易會承接這種客戶需求，不太想做這種事 到時候容易後續會有更多的問題，就算不遇到問題，遇到客戶求救的時候心裡也不好受 當我們遇到既定事實的這種客戶的時候，往往必須幫他想盡各種方法 克服他可能這次要跟銀行作的任何業務 對於我們的角度，本來幫忙客戶就是應該的 但是如果沒有成功，基本上我們最多就是損失這次的業務而已 但是有時候對於迫切需求的客戶，說真的，沒成功我們自己也不好受 看著他們焦頭爛額的去詢問每家銀行，這裡不行又去找好幾家 或者是我們想盡辦法幫他們透過同業試試 我其實看了真的很不忍心 當然我們也有遇過特殊案例的客戶 房子老公的，讓老婆拿去貸款創業，房貸老婆背 這種案例說真的，我也只有遇過個位數而已 200萬留在自己身上，不管幹嘛或是留著救急都很好用 房子登記婆婆或是老公的又有甚麼關係 情感上 你把兩百萬交出去，就算登記你的名字 說真的還是很累，因為你本來就又不想買房 你花兩百萬去做一件你一點都不想做的事，不怎麼值得 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.225.43 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1492709338.A.2D6.html
推 sharkimage: 感謝分享 原來會有這種困擾 04/21 01:37
※ 編輯: puppyvivi (118.150.225.43), 04/21/2017 01:44:05
推 yijiesang: 請問有債名下卻沒不動產資產，將來會遇到甚麼問題？ 04/21 01:47
→ puppyvivi: 最常見的是你可能還想從事一些需求性貸款的時候 04/21 01:50
→ puppyvivi: 還有其他比較詳細，我有點忘了，我離開銀行業一段時間 04/21 01:51
→ puppyvivi: 你要問細一點，我可能要等我老母明天起床問她 04/21 01:51
→ puppyvivi: 我是正在等洗的枕頭所以還沒睡 04/21 01:51
→ puppyvivi: 我老母還在銀行業服役 04/21 01:52
→ puppyvivi: 任何需要調到聯徵的銀行業務，都會有影響 04/21 01:52
→ puppyvivi: 並不是表示這樣就不能做任何業務，只是有風險 04/21 01:53
→ puppyvivi: 當然還是很多人這樣也有辦法繼續和銀行往來業務的 04/21 01:53
→ puppyvivi: 即便是有可能不受影響，我們大多還是不怎麼建議客戶 04/21 01:54
→ puppyvivi: 這樣做 04/21 01:54
→ puppyvivi: 原po的狀況，她本身的條件，基本上做這樣的行為影響 04/21 01:56
→ puppyvivi: 會比一般行業來的小，即便如此，我們依照客戶角度 04/21 01:56
→ puppyvivi: 還是會保守看待 04/21 01:56
→ puppyvivi: 她本身條件在銀行眼裡是優秀的，之後遇到的不便 04/21 01:57
→ puppyvivi: 會比一般人少很多，所以真的要這樣做其實還是可以 04/21 01:57
→ puppyvivi: 依照她的行業別，這種客戶我們的承接意願會較高 04/21 01:58
→ puppyvivi: 如果她堅持的話 04/21 01:58
推 hypeng: 推 04/21 02:17
推 yeats0114: 銀行對借款人最在意的是償債能力。若原原po房貸ㄧ包， 04/21 06:11
→ yeats0114: 名下少少資產，對銀行而言有程度上的風險，要再作其他 04/21 06:12
→ yeats0114: 無擔貸款，會卡難啦 04/21 06:12
推 yeats0114: 況且，信評不夠好，貸款條件也不容易談得好 04/21 06:14
→ lanuitamour: 長知識了謝分享 04/21 08:22
→ rinoya: 所以實務上會拒絕居多，講白了，翻盤的不在少數 04/21 08:54
→ rinoya: 我們上法院求償呆帳、法拍也都是麻煩與不忍-.- 04/21 08:55
推 camapleaf: 純推 以銀行角度看事情 04/21 10:12
推 tita123: 辦信用卡會不過嗎？ 04/21 10:38
→ puppyvivi: 這很難說阿，辦信用卡也要看他自己本身有幾張卡阿 04/21 10:44
→ puppyvivi: 每項銀行業務的徵信要求都不一樣，評估方面也不同 04/21 10:45
→ puppyvivi: 而且每項業務也會因為銀行不同會有不同標準 04/21 10:45
推 rinoya: 信用卡有過也有額度問題 04/21 11:08
→ rinoya: 重點就在於要不要讓自己身下無資產有負債（雖然對銀行來 04/21 11:09
→ rinoya: 說房子也是負資產啦..) 04/21 11:09
→ puppyvivi: 因為通常容易會被銀行視為高風險客戶 04/21 11:10
→ puppyvivi: 不過原po是公務員，的確翻盤高風險客戶機會也是有的 04/21 11:10
推 Knighty: 專業推 04/21 11:19
→ frank111: 房貸可以設定保證人 04/21 13:25
推 rinoya: 公務員好處之一就是1/3執行支付命令不難= = 04/21 13:43
→ blockcat: 有債沒房就是等於你是負債嘛，因為房可以拿去當抵壓品 04/21 14:16
→ blockcat: 像我朋友剛買房連申信用卡都過不了，因為人家怕你刷不起 04/21 14:17
→ blockcat: 現在這種聯通的金錢資訊，要查都很好查，你只有債代表 04/21 14:17
→ blockcat: 別說信貸了，連信用卡都下不來 04/21 14:18
→ rinoya: 保證人是一定會設定，因為這種都算是中長期擔保放款， 04/21 15:11
→ rinoya: 但擔保品出借人跟借款人根本沒有先生阿....完全就是 呵 04/21 15:11
推 phiamore: 長知識 04/21 17:21