Re: [求助] 為了房子不開心

[shamanlin (佐藤必須死)]

※ 引述《guestb110 (GuestB)》之銘言：
: 是否同意記者抄文：NO
: ================================

真是好傻好天真，直接破題給你結論

你媽的目的其實是把財產都灌到弟弟身上


: 因為先生今年換工作，變公務員薪水較沒之前工作的薪資多
不說高考了，拿普考來說，月薪也有36000左右

夫妻倆賺60000，也就是說你月薪也才24000左右

月薪才24000，婚前就要上繳15000，婚後還提升到18000

剩下6000剛好符合前幾天的最低生活需求(?

這娘家媽媽的心態到底是？

或你的意思是分別賺6萬，總計12萬？

: 因為年輕奉子結婚，娘家媽媽擔心未來的種種，就先把娘家一間房子給了我，但不是免費
: 的，未結婚前是每月繳15000給她當作生活費（房貸），但訂婚後媽媽火速將房子以親屬
: 購買方式賣給我，貸款500萬，夫妻倆每月賺六萬，還款18000。

: 算是遺產規劃，父母原意是將旗下的兩件房子轉給我和姊姊，他有的現金再去買第三間?
: 子給弟弟，但因為身體因素開銷，所以看來可能不會買房了。

事先分配財產叫遺產規劃，賣房不叫做遺產規劃

如果你媽是把房子直接給你，但房子要是讓她住到死，你每個月給18000孝親當房貸

這可以稱之為住房反向抵押貸款，自己去google


但不是，今天是房子賣給你，還要你去跟銀行貸款付利息，她直接領五百萬現金

這是完完全全的交易，乍看你有房子還賺價差，實際上你得多付利息

而且房屋完全不能利用(我就不信你敢把娘家人全部趕出去)


: 弟弟出國是最近才決定的事
我可以跟你保證，弟弟出國的規劃絕對不會是最近的事情

這套現金的做法100%跟弟弟出國資金有關

與其說弟弟出國最近才決定，不如說因為套到現金了才能讓弟弟出國


: 因為父母身邊親友接連因為癌症、年紀過世，他們才想快速處理遺產分配的事，最最最?
: 意是兩姐妹各得一間房、弟弟得父母的積蓄，但最後搞成這樣

: 弟弟拿得錢算起來比較少

: 算是遺產規劃，父母原意是將旗下的兩件房子轉給我和姊姊，他有的現金再去買第三間?
: 子給弟弟，但因為身體因素開銷，所以看來可能不會買房了。

根據這句其實已經很清楚了

表面上的遺產規劃，是姊妹各一間房，剩下全給你弟

實際上，給你的房子是賣給你(還是幾十年老房)，還完全喪失使用權

套到的現金除了可以資助弟弟出國，之後也能買房過給弟弟


表面上很公平，甚至弟弟還少拿

實際上是弟弟全拿，你只是幫人出錢的份


更絕的是你跟你媽的交易還是透過銀行，你完全沒有抵賴或反悔的機會

今天款也貸了，你媽也拿到錢了，在對方擺明是挖你錢的前提下


你願意狠下心來把他們踢出去嗎？

當他們不願意搬時，你有可能狠下心上法院聲請強制執行嗎？

大局已定，安心上路

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推 youame: 大推
→ youame: 她媽應該是算計兩位女兒,把資源灌到獨子身上
推 retriever33: 恕我直言，覺得原原po的媽媽算計得讓人感到噁心
→ jiayierhu: 姑且不論你們姐弟感情如何   但這樣  你不難過嗎... @@
→ iiiivy: 其實說自己沒有拿丈夫的錢去繳房貸~
→ retriever33: 桃園的30年市區老透天80坪也不過900萬甚至更低
→ jiayierhu: 如果是男方做這樣的事  身為老婆的你  不氣死喔?
→ retriever33: 你確定你的屋子真有那個價值？
→ iiiivy: 但除非月用六千以下才能這樣說吧?還不含住婆家某些好處?
→ retriever33: 當初貸款銀行估多少呢？
推 youame: 被這樣算計,應該心寒到結冰了吧...噁心+1
推 mibaby66: 我找不到原原PO說老房子屋齡多少耶，該不會是50年吧
→ iiiivy: 他原文內有說家裡房子已經是老房子了~ 我心中老房子沒30也
推 karl7238: 女人何苦為難女人
推 kamayer: 推
→ shamanlin: 那房子是她從小住到大的，加上爸媽住到爽，實際拿到手
→ iiiivy: 有20以上了...  我娘家約30 夫家快40 都漸漸有些問題~
→ shamanlin: 肯定是幾十年老房，現在房價又跌，現在市價有沒有900萬
→ shamanlin: 我還很懷疑呢
推 MurderKiller: 雖然說得太過直接 但一樓實在中肯 這是算計…
→ iiiivy: 那房子還能撐30年嗎?我有點懷疑...
→ teiurei: 原原PO在推文有補充是她從小住到大的房子,所以推算至少
推 mibaby66: 她說從小住到大，剛買的時候就一定是新屋嗎，其實她的問
→ gardeniablue: 少說20，自小到大(出社會3年+結婚+生子)
推 youame: 買個老房,又要等到裡面住的人沒住在裡面才能處份房子
→ inconspicous: 不可能賣啦，原po這種契約都簽得下去，最好是敢賣
→ mibaby66: 題，思考稍微有條理會打算的人，根本不會被這樣唬弄
→ teiurei: 有30年...如果是4樓型的公寓就更老,5樓型的年輕一點
→ youame: 可能是要力拚百年老宅吧,等到這時,房價早就不知跌到那去了
→ mibaby66: 應該近40年
→ shamanlin: 如果是在台北市可以拚都更還有機會保值，但這價位大概
→ iiiivy: 要看幾歲出社會中南部還是有些高中肄業的+3=19~21
→ shamanlin: 也不會是在台北市，幾十年老房想賣都賣不掉
→ iiiivy: 大學中的可能就是22-26 大學畢業就約27↑
→ shamanlin: 加上現在債主變成銀行，娘家不搬走也根本不可能賣
推 lepidoptera: 先生是無辜的~ 超慘 小家庭被挖了這麼大一坑
→ shamanlin: (想想找人來看房娘家人鬧一鬧誰敢買)
→ shamanlin: 大局已定，安心上路，請小心吞嚥
→ youame: 更慘的還不是透天,又在巷子內難停汽機車,這種連租人都難
→ teiurei: 這個價位不在台北市+1  我這裡這個年份的公寓都還要8位數
推 retriever33: 不是透天！ 非台北市不是透天約30年老房誰要買？！
推 katherinetao: 這個價位不是台北+1
→ retriever33: OMG 原原po 你去實價登錄看看，到底值多少
推 youame: 最慘的是,時間拖愈久,老公和她感情會變差,連婚姻也賠進去
推 cheela: 有這種父母 真令人感到心寒
推 hogolahe: 原po老公比較慘，莫名其妙當了分母
推 mumuanego: 好可怕算計的母親
推 swing0610: 其實說穿了就是爸媽想用房屋抵押和銀行借錢，但這樣操
→ swing0610: 作利息很貴，所以就算計到女兒頭上，用她的名義去借低
→ swing0610: 利貸款，順便連貸款人都移轉了
→ swing0610: 最可能解決的方法是看爸媽要不要幫忙繳一些，或是乾脆
→ swing0610: 把貸款人和登記人都轉給弟弟
這不太可能，因為弟弟現在出國念書中，無財力
能這樣搞的話，早就人人跑去貸款然後把貸款人轉到人頭各種呆帳

→ swing0610: 最慘的也不過就是和娘家撕破臉，便宜賣掉，只要夠清償
→ swing0610: 貸款就好，若真的市價900萬賣500,一定會有有力人士願意
→ swing0610: 接手的
沒這麼容易

親情面是心理建設算是最簡單的了

要賣房子，那勢必要經常帶人來看房，而娘家目前還住在裡面
在這階段遇到就直接轟出去了，在明知有糾紛的情況誰敢買？

再來，娘家住在裡面幾十年算是原地住戶，就算所有人變更
在娘家不願意搬離的情況，必須先進行民事訴訟，勝訴後才能強制執行
這中間好幾年的光陰又這樣過去了....

到時候在父母跟親戚的嘴中，會變成女兒一拿到房就把父母踢出去喔
※ 編輯: shamanlin (122.116.51.173), 06/20/2017 13:18:02
推 zero1000: 就怕房子沒那個價錢
推 sashababie: 原po快把房子用 500 萬賣掉
推 crazyM: 看完分析覺得好可怕
→ sashababie: 妳說市值900那500總有人買 或妳虧一點賣450 400也好
→ sashababie: 總之不用再繼續繳貸款了不然妳跟先生真的會完蛋
推 moocya: 推，原PO好傻好天真
→ iiiivy: 不少長輩就是不想要過世後小孩賣房變現分財，才搞這樣吧?
→ iiiivy: (當然也是有向原文內的節稅(?)但絕對不是原po遇到的那種~)
推 youame: 低價賣出吧
推 zero1000: 也推賣掉，反正娘家也說原PO可以自由處分，
→ zero1000: 做到這樣害怕撕破臉嗎？
→ zero1000: 還
→ shamanlin: 重點是撕破臉也是要搞個好幾年才能賣
→ shamanlin: 不是說撕破臉就能馬上賣掉了
→ shamanlin: 實務上對於"居住正義"的保護可是很好的
→ inconspicous: 直接不要繳貸款了，他媽就會自己買回去
→ l98: 不繳貸款，原po會有信用上的問題，兩敗俱傷!
→ shamanlin: 不繳貸款是想要信用破產嗎？
→ inconspicous: 信用破產會怎樣嗎，還想讓原po貸款買什麼嗎
→ shamanlin: 等你去google一下信用破產再來吧，不懂的名詞別掛嘴上
推 REVERSI: 又學到一招了
推 FANNYFISH: 根本無解,不繳貸款信用破產,這物件想賣目前也難賣
→ inconspicous: 估狗完了，除了不能再借錢還有啥嗎，請s大開釋
推 petitebabe: 這媽媽超厲害DER
→ petitebabe: 信用破產很嚴重吧~
→ l98: 信用卡也不能辦，且這紀錄會被登記至少5年，原po有多少個5年?
沒那麼簡單

房貸不繳，除了信用破產外銀行會把房子拿去法拍

法拍價格很低還要扣除各項手續費用

法拍後不足的數目依然算是原po的負債，還是會繼續追債

好一點的情況就是名下戶頭不能有錢，工作只能找領現金的工作

壞一點的情況就是拖太久銀行直接把這債務再轉賣給第三方單位


不繳房貸是個很愚蠢的建議

→ inconspicous: 這有比背了500貸款，30年悲慘嗎
推 petitebabe: 直接擺爛不繳貸款絕對是爛方法
※ 編輯: shamanlin (122.116.51.173), 06/20/2017 13:48:23
推 Ipadhotwater: 媽媽從頭到尾就是愛兒子啊，女兒就純資源
推 FANNYFISH: 突然想到,賤賣也沒用,500w貸款現金入媽媽口袋,就算賣到
→ FANNYFISH: 650W,扣500w貸款,稅金手續費balaa~剩100W入袋吧
→ shamanlin: 還要扣掉30年貸款的三年保底利息
→ mibaby66: 賤賣可以抵銷全部或部分貸款～比揹500萬貸款（含利息約7
→ mibaby66: 百萬）買一個不能碰的小巷內老屋好
→ shamanlin: 問題是娘家就住裡面你怎麼賣
→ gardeniablue: 就變成(簡算)他家房賣600，她分100，500娘家可分弟1
→ gardeniablue: 00姐100父母養老金300。也不錯，很公平的遺產規劃。
→ gardeniablue: 不會比付貸差。就看她娘肯不肯把棋走到這一步了
推 hogolahe: 原原po感覺就是很容易被親情勒索，雖然她媽媽講得很爽
→ hogolahe: 快，房子可買賣、可出租、可自用，但現在看來只有自用這
→ hogolahe: 個選項了，還是跟娘家一起用。就算原原po18000房貸全包
→ hogolahe: 了，但家用變相得由先生支出（先生房子還沒名…慘…），
→ hogolahe: 小家庭經濟還是吃緊的，跟娘家哭窮快活不下去，至少跟娘
→ hogolahe: 家收點租金吧…
→ pinknote: 媽媽比電視劇上的媽媽利害好多@@
推 papuwa: 大局已定，安心上路！
→ momomiyaha: 娘家房子繼續住，還多500w入口袋，真賺
→ across24: 黑暗兵法，女兒獻房，好心機啊！
推 youame: 若她和她媽講,她預備用500萬把房子賣掉,她媽會吐錢出來嗎?
→ youame: 買到這種無法處份的房子,早點賠錢賣掉,也比一直付錢好
推 jiayierhu: 剛在說氣話。我收回   還好有你。 法拍確實也負債....
推 InMontauk: 推 這坑法太可怕了 陌生人都沒那麼狠
推 fusapphire: 就是看準親人間比較不設防沒戒心 才...
推 sikiy: 看完覺得好可怕...
推 inconspicous: 所以，感覺已經沒救了........
推 jiayierhu: 如果真的有使用權 決定權  權狀在手  那還有救
→ jiayierhu: 最怕的是 什麼文件都不在手 空有其名........
推 youame: 如果權狀也不是原po的名,這真的是悲劇中的悲劇了...
推 Ipadhotwater: 原原PO的媽媽打從心裏就是認為兒子才是自己人吧
推 jiayierhu: 原原po啊  我們真是替你擔心....
推 cos180: 看完這篇才理解發生什麼事@@，原原po....不知道怎麼辦了
→ abc70340: 大局已定囉？那真的來不及了，唉
推 trueblend: 推 但常常這種父母重男輕女下的女兒還是會乖乖當atm
推 ab32110: 乾脆花點錢找律師問看看好了，真的超悲劇的
推 HayaSan: 看完這篇 對這個母親的算計感到噁心至極
推 lycodomo: 建議不繳貸款的人是哪招XDD 太有趣了
→ bluevillage: 其實我猜原原po那個不是我們一般說的正式房貸，而是
→ bluevillage: 可能是抵押貸款，用這種方法讓老屋生現金出來給兒子
→ bluevillage: 用，而且是讓女兒去當這份錢的穩定來源，還不用怕房
→ bluevillage: 子到時不能住....
推 dalepp: 為什麼推文一堆叫人家賤價亂賣方的人啊，這事是要處理，
→ dalepp: 但那也是一筆錢，能賣出多少市值就試試看，什麼900叫人賣4
→ dalepp: 50，也真夠噁心
→ Kinus: 這種2個姊姊1個弟弟有很大可能是為了生男的
推 Annis812: 安心上路+１
推 wade4230: 慘...莫名背房貸
推 piperwitches: 被賣了還幫人數錢。
→ eva19452002: 大局已定，安心上路，這是我上ptt看過最暗黑的算計，
→ eva19452002: 重點是這算計還是來自親生父母，讓人不寒而慄
推 mepe1018: 從女兒身上套現金給兒子用～房子還繼續住 慘
推 btx: 破題！！嚇到我了
→ RuinAngel: 以前覺得被賣了還幫人數鈔票是什麼鳥蛋的比喻，看了這
→ RuinAngel: 篇的原原PO才發現世上真有完全切合這種比喻的受害者XD
推 m0630821: 聰明凌厲
推 XC90: 火鳳4ni?
推 flower6: 推！
推 uglily: 這什麼黑暗兵法，看完這篇覺得好絕望…原原po好慘
推 cat77899: 推 這也太慘了...
推 pocata: 推，大局已定，原原PO夫妻關係也搖搖欲墜
推 Ipadhotwater: 文章都刪了，說不定其實母女老早知情
→ Ipadhotwater: 卻被先生發現在想辦法安撫先生
推 zzz71084482: 哇操，被自己的媽媽弄
推 justalittle: 這樣的算計讓人覺得噁心，外人看了都心寒
推 Annis812: 刪文了……
→ husky2: 呵呵，刪文了…不管原原PO是真的笨，還是有心機又笨，但
→ husky2: 老公絕對是真愛（居然願意跟這種咖結婚？）