→ l98: 那間房子就貸500萬貸款了，貸款進她娘親手中 06/20 13:52
推 LagunaSuites: …這房子還有500萬貸款沒繳是要怎麼再貸啦 06/20 13:53
就二胎阿...
※ 編輯: lordguyboy (220.136.162.127), 06/20/2017 13:59:34
推 Qlypig: 900-500再貸400萬 06/20 14:00
→ shamanlin: 你對二胎的理解不太對.... 06/20 14:01
一胎繳款正常有正當職業通常不用繳完就可以申請二胎
部分銀行會要求重新鑑價
我爸媽跟不少長輩都這樣做好幾年了
不然哪來的錢投資...
理解不對的點是?
※ 編輯: lordguyboy (220.136.162.127), 06/20/2017 14:04:41
→ snowtoya: = =這房子一胎都不見得能貸到700萬了，二胎？？ 06/20 14:03
原PO都沒說地點格局
怎麼大家都這麼看衰
一胎500萬是因為親屬購買 目地是節稅 本來就不會太高
二胎是看銀行鑑價 700萬只是根據原PO說的房價打比方不是嗎
※ 編輯: lordguyboy (220.136.162.127), 06/20/2017 14:06:24
→ FANNYFISH: 二胎!!別玩了,當年我跟妹妹還債艱苦,就是我爸帶我媽去 06/20 14:06
→ FANNYFISH: 2胎貸款,還起來超可怕的,壓力超大 06/20 14:10
那要看你爸拿二胎貸出來的現金幹嘛...
→ shamanlin: 號稱900萬市價的老房，貸30年的情況能貸的金額會低很多 06/20 14:10
→ shamanlin: 因為考慮到房子過老跌價，能貸600萬都很了不起了 06/20 14:10
→ shamanlin: 又因為才剛貸，一胎那邊會有保底的三年利息要繳，再扣 06/20 14:11
→ snowtoya: 是你搞不清楚狀況，二胎又不是只拿房子價值來估算 06/20 14:11
推 LagunaSuites: 先不說二胎能貸到多少，原原po能投資賺超過利息今天 06/20 14:11
→ LagunaSuites: 也不會淪落到這個地步… 06/20 14:11
人是能學習的
→ shamanlin: 手續費有的沒的，二胎能貸到個100萬就很偉大了 06/20 14:11
→ snowtoya: 就算市價真的有900萬，房子可貸到700萬，那二胎也要只能 06/20 14:12
→ shamanlin: 實際上能拿到手的也就100萬，結果你在那邊講700萬現金 06/20 14:12
S大 你一下600萬一下100萬
我覺得還是不要討論金額了吧
我只是講方法而已
推 Qlypig: 原po是說，同區差不多900，媽媽賣750差價用贈與，貸500多 06/20 14:12
→ Qlypig: ，所以還付了現金200多給媽媽，理解上是這樣 06/20 14:12
→ snowtoya: 貸700-500=200萬；再來，二胎房貸利息普遍偏高，你拿什 06/20 14:12
→ shamanlin: 拿去投資？就代表你根本沒搞清楚他們的情況是什麼 06/20 14:12
→ shamanlin: 一胎的500萬早就被他媽拿走了 06/20 14:13
不太懂 500萬給他媽
然後原PO拿到房子產權阿
→ snowtoya: 麼來保證獲利？ 二胎利息很多都5%以上的 06/20 14:13
不管什麼事都沒有保證100%
如果人人都要100%獲利才肯投資
現在也不會有M型化社會了
我家二胎6%
但是錢全部丟在股票基金
每年穩定的股息套利扣掉那6%後還很夠用
我知道大家意思是什麼
就是投資理財不穩定
萬一還不出利息就GMAE OVER了
所以這只是一個方法
我滿多長輩都在用
五年十年下來滿可觀的
※ 編輯: lordguyboy (220.136.162.127), 06/20/2017 14:21:26
→ Qlypig: 啊我理解錯了，所以媽媽是賣750，頭期算贈與，實拿500現 06/20 14:19
→ Qlypig: 金 06/20 14:19
※ 編輯: lordguyboy (220.136.162.127), 06/20/2017 14:23:54
→ shamanlin: 一胎的500萬他媽已經拿走了，你再拿房子去辦二攤東扣西 06/20 14:23
→ shamanlin: 扣只貸到100萬就不錯，能投資的也就那100萬 06/20 14:23
→ shamanlin: 於是你要用100萬去投資來賺回600萬貸款更高的利息 06/20 14:24
→ shamanlin: 你一直以為一開始那五百萬可以拿來用就是錯誤的前提 06/20 14:24
→ shamanlin: 二胎 06/20 14:25
→ shamanlin: 你如果不懂為什麼一下600一下100，你先把別人推文或是 06/20 14:26
→ shamanlin: 原文重新仔細看一遍，就會發現你以為一開始的五百萬能 06/20 14:26
推 mtyc: 如果投資可以高於二胎利息，是可以考慮看看，但賠錢就麻煩了 06/20 14:26
怕賠就真的不要這樣做
→ shamanlin: 用是一個很大的誤解 06/20 14:26
S大你真的有去辦過貸款嗎
我從來沒把那500萬算進去
我家投資理財的錢全部都是二胎出來的錢
一胎的都還在繳
本來就是看能貸出多少現金做多少投資阿
而且到底能多少錢我們吵在兇原PO沒回也沒用
不想用二胎
增貸也是一條路
只是稅務上會有些問題
就評估一下自己財務狀況
如何把老房最大化 我提供我家的做法
行之有年
謹此而已
※ 編輯: lordguyboy (220.136.162.127), 06/20/2017 14:33:19
→ snowtoya: 原PO就已經負債500萬換到一個可看不能動的房子，你還叫 06/20 14:34
→ snowtoya: 她用5%以上的利息，再貸1~200萬出來投資？？？ 06/20 14:34
這種看法是受薪階層在看的
照你這樣說99%公司行號都是負債狀態
要如何發薪水分年終?
我只是提供方法
能貸多少 划不划算 未來展望
那個都要看原PO
推 icolee: 這些都要有點腦袋才能做.. 06/20 14:35
是真的要做點功課 我們是全家認真研究...
→ shamanlin: 真是秀才遇到兵....兵還以為自己是秀才... 06/20 14:36
多說無益 真的不知道誰是兵誰是秀才
推 mtyc: 或者和銀行簽約期限一到，就改換契約，貸款金額提高，再去投 06/20 14:36
→ mtyc: 資，這樣利息也不會像二胎這麼高 06/20 14:36
是的
財務狀況只有原PO自己最清楚
很多方法可以變現 也不一定要變
→ MurderKiller: 推snow大 我看不懂哪來的700萬現金 也看不懂為何已 06/20 14:36
→ iiiivy: 忽然覺得這樣搞...老公會先跑掉是真的XD 06/20 14:36
→ mtyc: 不過前提還是要有投資概念，不然賠錢機率很大 06/20 14:37
只提供方法 真的很怕就不要
這幾年下來個人覺得風險真的不高
→ MurderKiller: 負債500萬 又要再用高利息貸200萬投資 還不能扣稅 06/20 14:37
→ momomiyaha: 不如原po努力工作加班讓薪資增加18000來負擔這筆錢XD 06/20 14:37
→ sasarcc: 方法很讚 前提是知識也要有 才能下海玩 06/20 14:41
→ sasarcc: 所以原po能提供知識管道嗎XDD 06/20 14:41
我是碰到貴人教導...
※ 編輯: lordguyboy (220.136.162.127), 06/20/2017 14:51:50
推 sunlin18: 這篇外行裝內行，蠻有趣的 06/20 14:45
→ icolee: 可能是違法的吧...你要原PO怎麼學得來。有些投資沒背景沒 06/20 14:49
→ icolee: 人帶做不來，膽子不夠大更不行，這不是一般人可以做的啦 06/20 14:49
→ shamanlin: 真的是外行裝內行，下篇直接踢爆自己看 06/20 14:52
買股這麼久 我永遠是外行
所以我都只敢挑穩的慢慢買
還踢爆咧
反正沒有把握打平那6%就不要玩
能超過那6% 等到這房子40年屋50年屋的時候已經多一筆小錢
與其啥都不做放到賣不出去 還不如榨出老屋的價值
眼光長遠點
不知道為何你這麼反對我的方法
但是我家這七八年都是這樣過來的
※ 編輯: lordguyboy (220.136.162.127), 06/20/2017 15:02:50
→ shamanlin: 你連二胎後原po手上掌握多少現金都搞錯 06/20 15:03
→ snowtoya: ......我現在確信你是真的完全搞不清狀況了 06/20 15:03
→ iiiivy: 我也不懂~ 是說平6% 那一萬八的問題不是一樣在嗎? 06/20 15:04
18000一直都在阿 本來就要繳
要確定二胎多出來的6%利息 用貸出來的能超過才貸
一直都是這個意思
我看不懂S大在罵啥就是
→ shamanlin: 就外行裝內行啊，連別人告訴他問題點在哪都理解不了 06/20 15:05
※ 編輯: lordguyboy (220.136.162.127), 06/20/2017 15:08:38
→ shamanlin: 一直在那邊跳我投資很強獲利超過6%能賺，問題又不在這 06/20 15:05
→ shamanlin: 還看不懂？回頭去看你的理由二，去把你以為二胎能套出 06/20 15:09
→ shamanlin: 的700萬錯誤前提先修正回來，哪來的七百萬能用啦... 06/20 15:10
→ shamanlin: 唉我下篇講的很清楚了 06/20 15:10
你先搞清楚
我全篇都沒腦補
原PO說房價900萬 老公是公務員
然後一胎貸款500萬理由是是"親屬購買"擺明節稅
代表實際上房子價格並沒有這麼低
二胎本來就可以讓銀行鑑價評估上限
這些都只是猜測
所以這樣假設二胎700萬沒很不合理吧
就算不能貸到700萬
我提供的是方法 能不能用要看每個家庭狀況
你一直跳針700萬我也是醉了
在那邊又砍房價又怎樣的變100萬
我一直說 真正財務房子狀況只有原PO知道
我只提供方法 真正數據吵再兇也沒用
如果原PO又不敢逼爸媽搬走又不敢賣不敢收租金
這就是一條思路阿
我家二胎就是貸到房價的70%
還可以更多只是考慮到利息問題所以沒貸更多
難道還要我附我家財產明細給你看?
喔對了
我家股票確實是年獲利率超過10%
提供方法也要被你這種沒獲利10%的笑
可悲
→ basicnet: 別建議什麼都不懂的人自殺。 06/20 15:11
如果是這句我能理解啦 不會投資理財的就別碰
※ 編輯: lordguyboy (220.136.162.127), 06/20/2017 15:23:54
推 sisi5566: 在兇什麼？自己都說500萬死棋，這篇只是給其他賺錢建議 06/20 15:12
→ shamanlin: 因為他講的是錯的 06/20 15:14
→ shamanlin: "700萬現金買下的股息股利一定夠付利息還有不少結餘" 06/20 15:14
推 sisi5566: 老是抓數字不放，數字神人？ 06/20 15:14
→ iiiivy: 感覺當成給其他有類似煩惱的人建議，剛好用這系列回覆而已 06/20 15:15
→ iiiivy: 但不一定適合本系列原案的狀況 06/20 15:15
→ shamanlin: 他前面回覆一直以為二胎可以貸到全額不用管一胎 06/20 15:17
→ shamanlin: 即使放到別案這觀念也是錯的，二胎能貸出來的只有殘值 06/20 15:17
推 sisi5566: 數字神人看到不合己意的數字就要崩潰啦，好口年 06/20 15:20
→ sisi5566: 人家都貼了五年的帳，還不趕快去回應 06/20 15:21
→ shamanlin: 你說那個抓一個補一個，各種牙膏慢慢擠慢慢補的？ 06/20 15:23
噓 shamanlin: 講了老半天，還在那邊二胎貸700萬？現在要開始腦補這房 06/20 15:25
→ shamanlin: 子鑑價有1200萬以上了是不是？一胎已經貸500了懂？ 06/20 15:25
推 castalchen: 原樓主的家庭收支狀況不適合玩這種遊戲 06/20 15:34
→ castalchen: 真的 06/20 15:34
噓 kristen86: 變亂教人 06/20 16:04
→ kristen86: 別亂教人 06/20 16:04
推 sisi5566: 人家再怎麼慢慢擠，也都補了，不像你腦補一堆還自鳴得意 06/20 16:19
推 sisi5566: 這篇除了數字有誤，方法沒錯，也說了只是提供方法；是在 06/20 16:22
→ sisi5566: 崩潰什麼？ 06/20 16:22
推 sisi5566: 人家也是拿自家為例，難道要拿貸款證明給你看，等等又要 06/20 16:25
→ sisi5566: 說他一直補、擠牙膏？拜託，這世界很大的，不只是你在 06/20 16:26
→ sisi5566: 井底看到的那樣 06/20 16:26
推 FANNYFISH: 別建議什麼都不懂的人自殺+1,原PO的邏輯就不好了,你還 06/20 16:35
→ FANNYFISH: 要她玩這樣複雜的投資,她不會懂遊戲規則,最怕她傻傻玩 06/20 16:37
→ FANNYFISH: 下去賠的光溜溜 06/20 16:37
推 dodomilk: 蠻值得研究的方法，長年來看年報酬率10%並不難 06/20 16:38
→ dodomilk: 就算碰上金融海嘯也可以有5%以上 06/20 16:39
→ snowtoya: 應該說 用不動產抵押貸款出來投資很正常，但通常那是一 06/20 16:45
→ snowtoya: 胎的情況... 06/20 16:46
→ kitten631: 沒身家沒老本又沒經驗的不適合這樣玩 06/20 16:53
推 LagunaSuites: 好想知道投資哪些可以年年獲利10%！（認真問非酸） 06/20 17:39
→ FANNYFISH: 用不動產抵押貸款出來投資很正常+1,但那是有身家有腦筋 06/20 17:43
→ FANNYFISH: 的 人玩的,原PO不具備以上技能 06/20 17:44
推 yeay: 想知道年平均10%，金融海嘯5%以上的獲利率如何達成?尤其是在 06/20 18:29
→ yeay: 2008~2009那段時間。 06/20 18:29
推 Absenting: 這種槓桿套利個幾%，但是只要一次景氣循環可能就現金斷 06/21 03:51
→ Absenting: 流，然後就爆炸了，只要越多人套利，崩盤的風險就越高 06/21 03:51
→ Absenting: ，你還在網絡教人說好賺，那不是砸自己腳...... 06/21 03:51
噓 MurderKiller: 越看越覺得 這篇什麼都不懂… 06/21 09:01
→ shamanlin: 因為都是他家在操作而不是他，所以一知半解 06/21 13:56
推 annsui28: 重點500是她媽拿走 06/24 12:57
→ William: 資金成本2%這樣套利 okay,資金成本6%風酬比明顯有問題了 07/02 23:06
→ William: 吧，信貸都很容易借到比6%低的了… 07/02 23:06