Re: [求助] 為了房子不開心

[shamanlin (佐藤必須死)]

※ 引述《lordguyboy (懶洋洋)》之銘言：
: 標題: Re: [求助] 為了房子不開心
: 時間: Tue Jun 20 13:51:14 2017
:
: 2.投資理財只要超過銀行利息都是賺
: 貸款的利息說高不高
: 很多基金股票買來長期放置 不要炒短線
: 700萬現金買下的股息股利一定夠付利息還有不少結餘
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700萬現金？

: 這也是老房子唯一的價值了...
: 多研究一下投資理財吧

: S大你真的有去辦過貸款嗎
: 我從來沒把那500萬算進去
: 我家投資理財的錢全部都是二胎出來的錢
: 一胎的都還在繳
: 本來就是看能貸出多少現金做多少投資阿
: 而且到底能多少錢我們吵在兇原PO沒回也沒用

............我才想問你真的辦過二胎？


先按照樂觀的數字來看，假設那間房子總共可以貸到700萬

當初購買那間房子的時候，原po已經貸500萬

這500萬是交到她媽手上，不是在原po手上，無法運用


二胎的意義是用抵押物的殘值進行二次貸款

這間房子已經貸過500萬的情況，二胎最多也只能貸到200萬
(實際上會更少，因為還有很多雜項手續費等)

能拿來投資的也就只有這200萬，利息還更高

並不是一開始貸過500萬，二胎還能貸個700萬

那拿去三胎四胎貸個幾千萬回來還得了？



也就是說，你叫原po去辦二胎

實際上就是把貸款從500萬拉到700萬，拿到200萬現金

從原本總欠債金額500萬，變成欠債700萬+手上200萬現金

而這200萬現金拿去轉投資，按你家二胎利率6%，要超過6%的獲利才有得賺


再強調一次，二胎也頂多讓她手上有200萬現金能用

這跟你以為她能拿700萬拿來投資是完全不同的事情


所以我實在看不出這樣的建議對她的情況能有什麼幫助

就算她是投資神人獲利10%，一年也就多賺個8萬而已

那房子問題還是卡在那邊動彈不得，她父母一樣爽爽拿500萬去資助弟弟

:
: 如何把老房最大化 我提供我家的做法
: 行之有年
: 謹此而已
想必是你家人在操作而不是你

建議多去詢問了解一下

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.51.173
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1497941517.A.536.html
※ 編輯: shamanlin (122.116.51.173), 06/20/2017 14:54:20
推 castalchen: 本來沒貸款的房子才適合 而且投資有賺有賠
還不只，而且非精華區的老房跌價很快

就算原po是神人每年穩定獲利10%，一年賺八萬還不見得追得上老房跌價速度
推 castalchen: 是不是跌價要看銀行鑑價 不過總之不適合本案
不用看銀行鑑價，那間老屋放三十年變成五十年老屋後

除非在精華蛋黃區或剛好旁邊蓋捷運，到時這房子的價值肯定比現在低很多

就算神人年年賺八萬，都不見得能補回老屋跌價
※ 編輯: shamanlin (122.116.51.173), 06/20/2017 15:08:16
→ iiiivy: 看到你回應二樓...忽然想到除非被建商看中變成釘子戶(但又
→ iiiivy: 不是透天，應該是幾%通過就能....了吧?) 然後又不會發生自
→ iiiivy: 燃等等狀況的話... 也許還能拿到些錢??
推 yangsungo: 推這篇  上一篇根本亂寫
推 kitten631: 以為來到房板還銀行板了
推 wanchun: 解釋清楚給推！
推 pocariccw: 打臉有打到給推！