Re: [求助] 要求房屋改共同所有卻被拒絕

[nckuwei (國考拼了!)]

※ 引述《SAPANA (夢)》之銘言：
: 我和老公婚後合購一間房子，
: 當初頭期款他出6成5、我出3成5，
: 之後房貸他出6成、我出4成。



  總之 就是房子的錢

  老公出2/3 妳出1/3左右

  然後 除了房子的錢之外 生活費用支出呢??

  畢竟生活費用有可能比房貸還要多

  生活費用支出也是老公 2/3 妳出1/3嗎??


  雖然生活費用在法律上比較沒關係

  但在情理上 卻也是應該要拿出來討論討論...



: 房子登記老公的名字，
: 那時候他說，婚後是財產共有
: 那時候房仲說先登記夫，再登記妻，可以有2次首購優惠，
: 我自己也沒很了解相關規定（唉），



  這個是說要買第2間房子的時候吧?!

  現在領薪水的 買1間都很難了...



: 就登記了。
: 如今，考慮到法律上的一些問題（後面補充），
: 深覺應該要改共有所有比較有保障。
: 和他討論房屋是否可以改成共同所有，
: 改成他持有6成5、我持有3成5，
: 沒想到對方居然扳起臉孔說沒得談！
: 問他能不能告訴我為何不可以？
: 他還是堅稱沒得談！
: 因為對方拒絕說明他的立場，
: 我也不知道我是否考慮不周道，
: 因此想問版友能否提點我沒考慮到的部份：
: 1、我這樣主張，他實際權益有損失嗎？（可是我至少有出3成5啊）
: 還是有對他不公平嗎？



  最主要的損失 就是沒辦法獨自處分這房產吧?!~

  不過就算最後妳老公獨自去賣了錢

  妳也可以去提告

  主張 這房子賣掉的錢有1/3是妳的 贏面大




: 2、如果談到最後他就是不願妥協，怎麼處理比較好？
: （不希望搞到要離婚、找律師 …我們已經有小孩了）
: 給我一點建議好嗎，
: 先謝謝願意看完我煩惱的版友！



  就... 不處理阿

  婚後財產本來就是共有

  尤其妳還有付房貸

  最後這房產就算讓妳老公獨自賣掉 也不能把錢100%全部拿走


  雖然房子沒有登記妳的名字 但在法律上 妳本來就是可以分

  所以就把妳付房貸的收據或轉帳資料留好

  萬一最後走到要離婚

  就是用這些房貸轉帳資料來上法院提告阿~



: --補充--
: 我認為現在這樣登記可能遇到的法律問題：
: 1.他可以不經我同意處份房子


  確實是可以 但妳可以分賣掉房子的錢

  萬一要不到 就是只好提告 贏面大


  除非一個狀況...

  老公獨自賣掉房產 然後很快的把錢全部藏起來...不給法院強制執行到

  (現金藏起來 或贈與給男方親戚...)

  但其實要把800萬藏起來並不是簡單的事...也會有隱匿的相關罪責

  而且也還可以強制執行老公1/3的薪水...

  要完全脫產 不給法院強制執行到 也不是想像中的容易



: 2.其他民法繼承的問題


  如果沒離婚的話 這一點就更不用擔心阿....

  妳老公死掉的話

  房子本來就是變成妳的了...配偶本來就是遺產當然繼承人



: 3.我知道談1、2很不吉利…，
: 但是這個房子我好歹也出3成5以上，
: 為什麼不能主張部份所有權，而應該放棄掉 …



  沒有放棄掉阿~~

  妳的權益不會因為沒有登記房產而受損

  妳從頭到尾本來就是有房產1/3的權利


  情況大概是這些啦...

   妳老公賣掉房子 --> 妳分1/3錢 (不然就是提告)

   妳老公死掉 --> 100% 繼承房產

   妳老公過戶給男方親戚 --> 提告 讓男方吐錢出來返還






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→ raul12: 隠匿罪責，是指刑356損害債權罪？成立要件中有一個重點，[
→ raul12: 將受強制執行之際]，要先取得執行名義，如果是取得執行名
→ raul12: 義前的移轉，不成立該罪。
推 icolee: 緯哥竟然沒偏頗 給推
推 Florabee: 身邊有不讓薪水被扣領現金的，真的撕破臉上法院還會對你
→ Florabee: 多仁慈?贏到那張判決書也要不到錢這不是常識嗎
推 lescholar: 脫產的方法太多了 像假買賣真贈與呀 製造假債權呀 根
→ lescholar: 本不能期待討回來 還有我不覺得原原po理所當然有那房子
→ lescholar: 1/3的權利
→ RoxanneC: 法律法律法律 法律是立意良善沒錯啦
→ RoxanneC: 但是多年來  來  去 舉證跑法庭就飽了
→ RoxanneC: *  來  去
→ RoxanneC: 多年後拿著勝訴判決又如何 對方有本事讓妳拿不到錢
→ RoxanneC: 為什麼不現在及早預防