Re: [求助] 要求房屋改共同所有卻被拒絕

[skytowerlll (Try)]

※ 引述《SAPANA (夢)》之銘言：
: 我和老公婚後合購一間房子，
: 當初頭期款他出6成5、我出3成5，
: 之後房貸他出6成、我出4成。

: 和他討論房屋是否可以改成共同所有，
: 改成他持有6成5、我持有3成5，
: 沒想到對方居然扳起臉孔說沒得談！
: 問他能不能告訴我為何不可以？
: 他還是堅稱沒得談！
: 因為對方拒絕說明他的立場，
: 我也不知道我是否考慮不周道，
: 因此想問版友能否提點我沒考慮到的部份：
: 1、我這樣主張，他實際權益有損失嗎？（可是我至少有出3成5啊）
: 還是有對他不公平嗎？

僅就妳提到的部分, 男方可能會覺得不公平.

妳看到的是, 妳出了35%頭期款,也出4成房貸, 理當登記三成五.

但是,
當初會登記他名下也不是沒溝通過.
不然幹嘛他要出6成5?

除卻房貸外,平常家用怎麼分? 房屋負擔的差額有跟妳收房租嗎?
平平買房一起住, 為何就要比妳多負擔30%頭期,20%房貸,
然後卡個共同登記, 錢出的多卻不能自主處分.

這就是一個代價,
不然各出一半,共同登記不是更好.
房子買來自住,不賣掉又不能變成錢.
省下來的部分自用或另行理財還更靈活.

若真要偷吃,離婚搞資產轉移, 現金也都比房子方便.
若是想私自把房子變現, 那也是一開始就是現金靈活阿.

換個方式來說,
假設頭期房貸都是妳出100%, 也完全登記妳名下.
妳的財產一部分以房地產的形式存在,且是婚後財產,還供老公住.
此時老公手上的財產是以現金或其他方式存在,可靈活運用.
這不爽嗎?

現在改成出35%但是沒登記,
不過房子是婚後財產, 少出的錢還是自己的現金.
各位怎麼看?

然後妳現在提出妳出的三成五就要登記三成五.
因為這樣對妳比較有保障.
那男方會不會主張他的保障?!

而且目前他較多資金以婚後財產-房地產形式保留.
還不知道你們其他的財產狀況和多寡.
講極端點的, 若真到清算財產那一步, 反而沒錢等著分另一半錢的不用怕.
只要心裡想著怎麼挖就好.

妳不安想要更多保障, 男方也會想要有更多保障,
當初談好登記他名下, 現在當然更不會放阿.

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1556812149.A.944.html
→ AppleAlice: 睜眼說瞎話，原文明明就有寫會登記在男方的原因，你引
→ AppleAlice: 用時刪除掉還自己幫男方腦補一大堆
→ AppleAlice: "他(老公)說，婚後是財產共有"
→ AppleAlice: "房仲說先登記夫，再登記妻，可以有2次首購優惠"
就按妳的想法,當時買房"雙方"考量的就只有首購優惠. 而不是原PO個人說詞.
那也是一開始就講好了不是, 現在事後反悔?
然後男方頭期實際比女方多出了30%, 房貸20%.
給妳說成好像一點價值和意義也沒有,都是腦補的.

買房不是小錢,且兩人都有出錢. 肯定是雙方講好才會去買的.
如果一開始女方就堅持要共同登記, 不符合男方的購屋想像.
那房子會怎麼買我是認為狀況不見得會一樣拉.

→ AppleAlice: 我只是引用原文告訴你她當初登記在男方的考量有明確寫
→ AppleAlice: 出來，雖然是出於錯誤(以為可以用兩次首購優惠)，但畢
→ AppleAlice: 竟是明白寫出原因，總是比你腦補男方動機可靠
→ AppleAlice: 我並沒有說男方比女方多出這部分有沒有價值和意義，可
→ AppleAlice: 能男方覺得有，也可能沒有，我不會去臆測這個
原原PO寫的是她的考量,
我寫的是原原PO文中所述男方多出的比例.
而這是男方談判的籌碼, 男方要不要用是一回事.
但回應原原PO的問題,
當時出資就不同, 條件當然也不同, 且也講好了也買了.
現在要改男方有可能會覺得不公平, 而同住的房子男方多出30%是實際數字上的不對等.
不對嗎?

→ AppleAlice: 如果覺得數字不對等可以照持份比例登記，難道出6成登
→ AppleAlice: 記全部就很對等嗎?? 回歸到最根本的問題如果男方有你
→ AppleAlice: 這篇講的種種考量大可提出來談，而不是一口回絕沒得談
→ paopaotw: 原po頭期出3成5，房貸出4成，要求持有3成5，到底哪裡不
→ paopaotw: 對等？
→ paopaotw: 大家都想要保障，那就按比例拿保障啊！
那不是一開始就要講好嗎?
不然要跟對方共同登記, 還是自住同住的房子, 幹嘛要多出30%?
一人出一半登記一半, 差額自己運用不是更好?
房貸差20% , 假設一個月兩萬, 每個月就多4000必須拿來買房子.

這不單是照比例的問題,
所以我很不喜歡跟別人合購,
就是怕這種本來講好了, 事後又要變卦.

你要照比例, 一開始提出來, 大家有意見都可以先談,
那可能比例就會不一樣, 或甚至喬不攏就不買或獨自買.

事後才提,
要是我的話, 乾脆房子賣給你, 我自己去另外買一間.
※ 編輯: skytowerlll (1.160.193.77), 05/06/2019 10:34:48