Re: [閒聊] 婚前買房登記的煩惱

[djboy (雞尾酒)]

※ 引述《ajet31 (捷特)》之銘言：
: 是否同意記者抄文：/NO
: 最近與女友有結婚的想法 開始討論買房的事情
: 但因為和女友為了買房登記的問題鬧得不可開交
: 雖然爬過文了 想說再次發文詢問大家的想法
: 先簡單介紹我們的背景
: 男生: 住新北父母家  女生:南部人來台北就業
:       年薪70萬           年薪60
:       資產200萬          資產50萬
: 我的想法是找一間1000萬內的房子
: 房貸可以貸7成約700萬
: 因此頭期款只須300萬 (我自己負擔100萬 父母願意幫忙拿200萬)
: 700萬以還款年限30年利率1.7%來算
: 以我的薪資能力可以單獨負擔房貸
: 因此覺得房子應該登記在我的名下
: 我女友主張
: 以後她也會負擔家用家具房貸之類的 應該按比例寫共同持有
: 以上述的例子 她可以寫35%
: 她這麼說我也覺得有道理
: 不過考量到萬一哪天真的離婚
: 按照目前民法 婚後剩餘財產可平均分配
: 她本來就可以主張持有35%
: 但她覺得沒保障 我也同意可以先寫好離婚協議 以保障她的權益
: 她認為我很自私小氣 沒給她足夠的安全感
: 而我覺得女友尚未承擔相關金額 急著主張自己的權益 是不是過分躁進了...
: 而我沒說的是 萬一未來我們想買第二間房子
: 第二間房子買在她名下 才可以適用青年優惠貸款利率之類的
: 只是覺得第一間都還沒買 就在說第二間太遙遠...
: 因此想請問大家 在這情況下該怎麼做比較好?
: 兩個人租屋等存夠錢? 請她家裡也拿出300萬?
: 若覺得我太自私 或者哪裡觀念有誤 直說也沒有關係
: 非常感謝

        時間有限，直接講建議。

(1) 共同家用基金

        因為二位的薪水實在不算高，所以未來家用應該是共同出。

        所以建議二位拿出部份薪水當成家用基金，家庭支出含房貸就都從這邊出。

        男方：70萬/13個月 = 5.4萬/月，所以月出 4.0萬當家用。

        女方：60萬/13個月 = 4.6萬/月，所以月出 3.0萬當家用。

        不夠雙方再增加。

(2) 新家裝璜

        我建議就平分啦，別再吵了。抓個50萬，雙方各出25萬。便宜買。

(3) 房貸持份

        男方：100+200(公婆) = 300，所以持份：30% + (100-30)/2 = 65%

        女方：35%。

(4) 不公平

        對，不公平。

        這個世界原本就不公平，尤其只有女方能夠生孩子。當生了孩子，在

      照顧和付出上，女方確實是比較多；我猜你女友也不是那種要賺大錢出

      人頭地的那種。

        在現實上，女性因為孩子與性等因素，男性確實提供的就是金錢誘因。

      我覺得請你認命點，身為男人就多付出點金錢吧。

        未來如果雙方如果薪水增加了，可以再談怎麼修改出家用的比例。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.28.186 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1563438724.A.AA8.html
推 eriangel: 那如果女生不生或不顧小孩呢？他們雙薪喔
→ AppleAlice: 大家都好善良，還幫他想生小孩的事，在雙北生活一百出
→ AppleAlice: 頭的薪水又想養房又想養小孩，我想都不敢想....
        窮有窮的養法啦~~~

        說實話，結婚不生小孩，我直接勸男生不結比較好！

        舊文重貼： https://djboylee.pixnet.net/blog/post/24748050


→ bluevillage: 呃呃A大我今天又要再推你一次了
推 wenmilkyway: 原po也沒說要生，大家一直幫他生XD
→ bluevillage: 而且他這薪水第一間還沒買就在想第二間，非常可愛
→ AppleAlice: 第二間我也覺得不用討論，他還是先去看一下1000萬的房
→ wenmilkyway: 而且原po比女友年薪才多10萬，存款多150元，如果不是
→ wenmilkyway: 年紀差距，可能有投資之類的？
→ AppleAlice: 子是怎樣，真的可以接受自住嗎，也去估一下真的可以貸
→ AppleAlice: 30年嗎(很多老房子銀行不給貸那麼久了)，看完以後也許
→ bluevillage: 應該是住家裡的關係啦，年薪70住家裡省一點，5年應該
→ AppleAlice: 會有不同想法.....
→ bluevillage: 存的到這個高度
推 kutkin: 小孩又不是爸爸一人的
→ kutkin: 原po雙北人 住家省點 200萬很難嗎
→ AppleAlice: 都還沒考慮1000預算買到的二手要花多少錢裝潢拉線咧
推 wenmilkyway: 如果買新北1000萬舊房，越舊裝潢費應該更貴，女友存
→ wenmilkyway: 款50萬全梭大概也不夠
→ wenmilkyway: 所以其實兩邊都在幻想，他女友獨自出裝潢、傢俱不可
→ wenmilkyway: 能，負擔一半都很勉強了
        我沒有說要「裝潢」，就粉刷 + 買家俱 而己，50萬應該OK。

※ 編輯: djboy (114.45.28.186 臺灣), 07/18/2019 16:49:09
→ AppleAlice: 買(客氣地說)遠一點的地段又要考慮是否養車，恩...
→ huzzah: 有要結婚應該都是有想生至少不會想說不生 不然幹嘛結婚
→ huzzah: 尤其是一個這麼計較會考慮到離婚這種事情
→ huzzah: 不過認同蘋果愛麗絲 這個家庭收入 要買房要生小孩蠻吃力的
推 petitebabe: 這種薪資買房跟生孩子只能2選1
推 kitten631: 整串最同意A大....
推 wseedw: 一千萬能買到的房子（非套房）不可能只作油漆吧，至少還要
→ wseedw: 管線更新
推 petitebabe: 一千萬的房子狀況要看他買哪裡啊
推 s910443ttw: 蘋果大是律師收入高所以這樣講，事實是窮有窮的方法
→ AppleAlice: 跟我本身工作無關啦，我是覺得他們那種70+60的收入算
→ AppleAlice: 是最辛苦的，因為任一方都不能倒，另一方的收入無法單
→ AppleAlice: 讀扛家，這跟那種單薪一百多另一方家管的又不一樣
→ AppleAlice: 而且若說窮有窮的養法，他們也沒有真的窮到可以拿到什
→ AppleAlice: 麼補助，最後就是要得靠老的資源，幫帶孫之類的，然後
→ AppleAlice: 本身也很難存到退休金，這種真的很不建議生小孩，小孩
→ AppleAlice: 將來的負擔可預見就是會很大
        小嬰兒可能要多花錢。等小孩大一點，假日不要想花錢出去玩，不上餐廳，其實

      都過的下去啦~~~

→ AppleAlice: 而且講起來現在律師超難賺的 QQ
推 jasmine0902: 照這樣講公務員夫妻都直接結紮不用生小孩了@@
推 petitebabe: 公務員養小孩有其他的補助
推 wenmilkyway: 原po算普通家庭吧，兩個人月收5、6萬，不要住台北其
→ wenmilkyway: 實這薪資還不錯
推 kutkin: 屌打8成家庭了好嗎
→ kitten631: 不要想在台北買房，這薪水就還不錯
→ kitten631: 不然照他估的1000萬房子 3.5萬房貸 2萬生活費 剩下存起
→ kitten631: 來差不多了 怎麼養小孩？
        他只貸700萬，每月約 2.5萬 房貸，所以還有4.5萬家用。

推 petitebabe: 就不要生小孩囉！
推 norikko: 補助部分沒那麼嚴重啦，我覺得台北市稅率不到20%的各種補
→ norikko: 助蠻有感的（但當然不到能影響生育意願的有感）
※ 編輯: djboy (114.45.28.186 臺灣), 07/18/2019 17:28:17
→ kitten631: 小孩長大的確比嬰兒省，但是雙薪家庭勢必很多事要花錢
→ kitten631: 外包，比方說安親班
→ kitten631: 4.5萬扣2個大人生活費2萬 剩2.5萬 再扣個小孩 月光了
        上面己經1次，這就不是我說了，看一下文章吧。

        4.5萬是共同家用，2個人的生活費是每個人約 1.5萬。

        如果上公立小學，其實現在都有課後班到7點；以這二位的薪水狀況，可以

      準時下班的機率不低，就不用安親班了。


→ yaokut: 看分幾年吧～
→ kitten631: 錢不能算得剛剛好阿XD
→ yaokut: 20跟30年的房貸金額不同，能支付的共同支出金額，也不同
        原文有說，30年房貨。

※ 編輯: djboy (114.45.28.186 臺灣), 07/18/2019 17:37:55
※ 編輯: djboy (114.45.28.186 臺灣), 07/18/2019 17:38:27
推 aoi: 千萬別生小孩
推 aoi: 生小孩後保姆每月就噴掉2萬了
推 kamisanma: 都還不知道真的結得成就被房產登記困住。這薪資在雙北
→ kamisanma: 註定一個人月薪被房子相關費用吃光，另一個得擔起生活
→ kamisanma: 所有費用，假定過節省但不拮据的生活，大概零零總總也
→ kamisanma: 要20k。假設談定這樣分配，我覺得沒什麼理由房子不分給
→ kamisanma: 女方，除非房子是男生爸媽送的，而女生完全不用出家用
推 aoi: 公立小學哪有都課後班到7點。我們這邊有課後「社團」到4點，
→ aoi: 但每個社團都要搶，有的課一星期只開一堂，要每天不同課都搶
→ aoi: 到才行。
推 petitebabe: 我這邊課後班也沒到7點
推 aoi: 我們唸的學校五點就完全鎖門了
        台北大安區古亭國小 有到7點的課後班，叫 延長班 。

        社團活動是一、二、四、五，三是沒有的(很奇怪)。即使不上社團，

      就 課後班 -> 黃昏班 ->延長班。

        在近30年的社會，尤其是育兒方面，己經和過去幾千年不同。但是台

      灣社會(應該是全世界)都還沒有針對新的變化做出調整。例如：所有國小

      都應該要有延長班到7:00PM。
※ 編輯: djboy (114.45.28.186 臺灣), 07/18/2019 18:18:56
推 petitebabe: 看了一下，課後社團每天結束的時間不同，最晚到6點
推 wenmilkyway: 台灣有個問題是家長很愛送小孩去安親班，之前唸書在
→ wenmilkyway: 台北精華地段的補習班打工，不誇張一放學N家補習班
→ wenmilkyway: 來接小朋友，很多不是家長晚下班幫忙安親而已，除了
→ wenmilkyway: 寫作業和考試，還要補國英數，公立延長也做不到這些
推 poisson1024: 推推推
推 nimby: 大家都幫他想好遠，原po只說有結婚的想法，說不定連日子都
→ nimby: 還沒有看，宴客聘金婚紗蜜月說不定都沒討論也沒概念要多少
→ nimby: 錢，就想買房子也太天真？