[閒聊] 共有房屋該不該付租金

[shop3mm (米咔)]

大家午安
小妹目前未婚
但是父母發生了一點事件
想蒐集板友的看法
以便雙方發難訴苦時有個合理依據

夫妻二人共有一間甲房(獨棟透天)
另有一間乙房由妻子出資蓋的新屋
兩人因相處習慣問題
丈夫數年前搬出去租房
甲房則由妻子處理出租事宜
妻子跟小孩住乙房
後來甲房一段時間未出租
丈夫便與妻子商量搬回甲房居住
房屋的修繕費兩人也溝通好平分

丈夫居住甲房三層中其中一層
其餘房間作出租用
日前剛租出去
丈夫打算把收到的租金平分
此時妻子要求丈夫也應付予租金
丈夫覺得該房為共有
所以覺得不合理

想請教各位板友怎麼看？
謝謝


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.137.51 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1566026165.A.176.html
→ ppnow: 發生什麼事件也沒講，隔空抓藥？
→ Herblay: 打到一半斷線？
※ 編輯: shop3mm (39.9.137.51 臺灣), 08/17/2019 15:23:39
噓 final007: 版規看了沒
→ shop3mm: 抱歉打到一半按錯了，已編輯，謝謝
※ 編輯: shop3mm (39.9.137.51 臺灣), 08/17/2019 15:29:55
→ forks: 這不是夫妻，是合夥人吧，走到這一步，挺可悲的
噓 icerainni: 親戚？
→ shamanlin: 討不到的，房子是兩人共有皆有使用權
→ forks: 以在商言商而言，夫要付租金無誤
→ PttCraft: 共有的房，為什麼有人要付租金？
→ shamanlin: 妻子不使用不等於能跟共有者收租
→ shamanlin: 譬如你買房，公共區域跟公設的產權是共有的
→ shamanlin: 買了房不住，難道能跟其他人收共有區域租金？
→ PttCraft: 丈夫去住乙房老婆要收租還有點話說，但是夫妻做到這樣
→ PttCraft: 實在不像夫妻，我忍不住又想推．．．．．
→ shamanlin: 對，如果去住乙房收租還有理由，住共有房屋要求收租這
推 Herblay: 既然是共有的房子 老公也是屋主啊 為什麼要付租金
→ shamanlin: 於情於理都不合理，只能說想錢想瘋了
推 angelaki: 覺得太太太愛計較……完全沒愛了嗎？
推 Herblay: 老公要付租金的話 老婆要把共有房屋屬於老公那一份
→ Herblay: 買下來 然後再跟老公收租金(還是怪怪的)
推 wenmilkyway: 夫妻共有沒在收租吧，不然乙房可以收嗎XD
→ wenmilkyway: 離的話老公還可以分乙房呢
→ chocorei: 以前收的租金有平分嗎？
推 hailstone: 丈夫不住甲房的期間收租的租金 妻子有平分給丈夫嗎？
→ wenmilkyway: 而且以前收的租金有分老公嗎？
→ shamanlin: 不論什麼情況甲房出租收租的租金都應該一人一半
→ shamanlin: 而丈夫本身擁有甲房的合法使用權，完全不用付租金
推 narf: 為什麼丈夫需要付租金？
甲房出租期間租金妻子拿
丈夫的意思是他那一半用來貼補照顧小孩的支出
至於愛嘛…個人估計是沒有
※ 編輯: shop3mm (39.9.137.51 臺灣), 08/17/2019 15:50:29
推 youvegotamai: 欸老婆是不是覺得少收一層租金，那我覺得精算的話付
→ youvegotamai: 一半租金合理，因為這個時候丈夫同時兼具承租人跟所
→ youvegotamai: 有人的身份，所以要交租，但收益一半所以應該是要付
→ youvegotamai: 一半租金
推 irpkone: 付一半租金就完事了
→ youvegotamai: 共有物使用要共有人協議才能用，不是所有權人都理所
→ youvegotamai: 當然可以用，使用狀態不一致的情況下付租金是合理的
→ youvegotamai: ，不然妻子也有權不同意丈夫單獨使用
推 Agneta: 共有的房 出租時租金沒共分 現在爸爸住回自己的房還要繳
→ Agneta: 租金
→ wenmilkyway: 都這樣還不離XD
→ shamanlin: 樓上理解錯誤，房屋共有的情況先生不用協議就能用
→ shamanlin: 我是說youvegotamai，丈夫有合法使用權不需協議
→ shamanlin: 只有拿去出租的部分需要先跟共有人協議
→ shamanlin: 喔看錯了，如果you的意思是租出去所獲租金一半就合理
→ laolao: 如果修繕費用也均分，我覺得應該也要付該層一半租金。另
→ laolao: 外兩層均分。（夫妻明算帳）
推 youvegotamai: 那是簡化以後的說法，如果要主張他應有部分限度內的
→ youvegotamai: 所有權，那其他租金部分就不會是一人一半，因為他已
→ youvegotamai: 經用掉他共有的部分了，總之丈夫要無償住又要一半租
→ youvegotamai: 金不合理，要麼付一半租金要麼租金收益扣掉自己住的
→ youvegotamai: 那一部分，結果都是一樣的啊
→ shamanlin: 那你的說法一樣是錯的
推 hifrankya: Y大，房屋共同持有要自住還需同意？如果說出租或賣掉
→ hifrankya: 當然需同意當然沒問題，自住還需同意會不會太誇張了...
→ hifrankya: ..
推 youvegotamai: 那你可以提出你覺得正確的做法
→ youvegotamai: 共有就跟單獨所有不一樣啊，共有超麻煩的，不要用單
→ youvegotamai: 獨所有的觀念去理解共有
推 kutkin: 共有者是每個人對房子的每一處都有權
推 madib: 能不能小孩跟父母一起住甲房.然後乙房出租,租金都給媽媽.
→ kutkin: 妻子要丈夫付租金 問題這租金是丈夫找來房客
→ madib: 因為乙房是媽媽獨資, 這樣爸爸就不用付租金了.
推 mapple9: 所有人還要付房租不合理啊，而且是有多少錢?
→ madib: 其實沒有房貸的話,為什麼要跟先生收租金,有缺這個錢嗎?
推 wseedw: 沒多少錢也要這樣分，難看
→ shamanlin: Y版友你對產權跟使用權理解就是錯的啊，正解在下一篇
→ shamanlin: 使用權是涵蓋整個房屋，除非特別協議才能切區塊
→ misscircus: 共有會覺得沒理由收租欸  不就是住在自己家@@
→ youvegotamai: 你可以參考最高法院62年台上1803號判例，你的拿社區
→ youvegotamai: 公設類比是不正確的類比
→ artning: 你爸為什麼不回乙房跟你們一起住？如果他們如此水火不容
→ artning: ，你媽又如此不想他回歸（收房租是當他外人吧）那其實離
→ artning: 婚不是大事。
爸爸心疼女兒，希望我完成婚事再辦手續
→ AppleAlice: 其實法律上爸爸也要付他那層的一半租金啦，不過一般不
→ AppleAlice: 約定那判決金額不會很高，而且又是自己親人住在裡面順
→ AppleAlice: 便管理什麼的，一般人就會算了
→ AppleAlice: 喔講精確一點單純討論財產的話共有人也要付租金，但這
→ AppleAlice: 件還會牽涉到夫妻財產和有沒有協議居住地等等問題就是
→ AppleAlice: 比較常見就是兄弟姊妹間共有祖厝但只有一個人住，鬧起
→ AppleAlice: 來的話沒住的那些是可以要實際住的那個付租金沒錯
→ duckweedgina: 共有物是一個整體，有使用就要付租金，但他有一半
→ duckweedgina: 所以收的租金他也可以拿一半，換算下來他需要付自己
→ duckweedgina: 住的一半的租金，拿其他人付的租金一半。也可以用
→ duckweedgina: 分管契約去處理共有物的使用收益。
噓 KarlTowns: 妻子住乙房需要租金嗎？
→ i9100: 乙房是妻出資蓋的.但無論登記誰.其實都是婚姻共同財產
→ i9100: 所以，樓上說的對。乙房應該也要付租金。
推 fifybl: 共有制各自財產各自有權處方管理使用哦 只有離婚或改分別
→ fifybl: 制時才有剩餘財產分配權
→ fifybl: 不少想離婚的人偷偷轉移婚內財產 就是為了不讓對方分走
→ fifybl: 不要因為共有制就輕忽財產檢視
其實錢也沒多少
我問過我媽 她也說不會弄到上法院
只是我想於請於理說服他們找一個適當的解決方案
謝謝各位的討論和回應～
※ 編輯: shop3mm (39.9.137.51 臺灣), 08/17/2019 19:07:59
推 fifybl: https://reurl.cc/Wp64k
→ fifybl: 提供一個比較新的判例 兩方談不攏會變這樣XD
→ fifybl: 實際上來說 1/2產權分成各50%和去使用和收益較合理
噓 tddt: 如果你跟老公共同持有一間房子，後來不愉快跑出去又回來住
→ tddt: 你老公說這棟已經出租了，回來住可以。付錢就好
→ tddt: 你怎麼想呢，會乖乖付錢嗎？
推 yufat: 這不是性別對調問題 是共有的房子如還有房貸 那本來就是要
→ yufat: 兩個人出房貸 妻的房子如有房貸也是妻在繳 類似租金概念
推 octopal: 共有房屋有什麼好收租金的。
推 yuken: 搞成這樣連最後的情份都沒有了
噓 qq204: 你媽就吃定你跟著他阿 然後你爸為了你把租金全歸你媽
→ shawncarter: 丈夫租金應該只要付市價的一半就好
噓 PttCraft: 租金沒多少就是你媽故意要搞你爸啊，勸他快離婚啦
→ Caddimy: 很簡單，第一間你父親自住，不付租金，第二間算你母親自
→ Caddimy: 住然後不住出租，租金妳母親全拿，第三間以上租金對半分
→ Caddimy: 。以上以共同持有比例對半原則計算。
推 kizo: 這是數學題，持分 男3/6 女3/6，男佔用1層後，剩餘持分 男1
→ kizo: /4 女3/4 ，租金收入可照剩餘持分比例來分配，而不是另外向
→ kizo: 男方收取租金，僅供參考!
推 ludioxs: 產權各有50啪 那就當作三層都收租可以獲得X  爸爸要付房
→ ludioxs: 租 然後拿回0.5X 這樣就好了
推 godwed: 共有也該付 既然是共有 就不應該只有丈夫可以獨自使用