Re: [求助] 有聽過換屋還貸款的嘛?

[isaacc (小元宅爸)]

※ 引述《novagirl (novagirl)》之銘言：
: 不同意記者抄文/請不要轉貼至其他社群,感謝
: 覺得在這裡發文真的很需要勇氣
: 不過…現在面臨的情況我也沒轍了,希望能聽聽大家的意見
: 有先問過一些朋友,沒有人支持...

說真的這非常的奇怪
妳沒發現推文的網友都一面倒的支持妳嗎?
合理推測妳一定還有許多重點沒交代
否則不可能妳的朋友裡面都沒有人支持妳

: 也希望如果有人分享,可以不要把文章轉錄,謝謝
: 以下正文:
: 這幾年都有陸續背一些房屋增貸跟車貸…貸款之前已經計畫好要把先生繼承的地賣掉還款
: …沒有先賣是因為我們當時是要做試管,而土地交易跟試管都很花時間,所以決定同時進行
: ,就先做了貸款.(我們有賣地的經驗,這是第二次計畫要賣)
: 貸下去也開始還了,結果家裡陸續又發生了一些事情…好不容意最近歸於平靜,打算繼續進
: 行土地買賣的部分…卻突然發現土地就不能賣了…這跟原本的計畫差太多,沒有賣地,單靠
: 月薪還款有很大的困難阿…是不吃不喝也不夠還的嚴重等級…
: 我有考慮過增貸跟申請寬限期,但因為他們都會增加還款金額…萬不得已真的不想選.尤其
: 增貸…可貸空間不多,畢竟先生去年剛換去較穩定的大企業,年資還太少. 目前手上有比較
: 高額的保單(當初為了壓增貸利率簽的,一年18w,要繳6年,今年繳第4次),用那張去做保單
: 借款,或許明年還夠用…但後年就無法了

感覺妳們的財務規劃與操作，有點可怕
的確是有些遺產資產，比許多人好多了
還搞到這麼傷腦筋，有點幸福的痛苦那種感覺

: 我們是無後援新手父母,我是在家上班+自己帶小孩…一直以來都有收入,但明年中有新職
: 務要接,必須回辦公室,小孩必須要送托,所以固定支出還會再增加很多
: 我唯一能想到的辦法就是現有的透天賣掉換大樓…查了這一區的實價登錄跟鄰近區域的賣
: 屋消息…很多50坪的華廈(屋齡10年內的中樓層)價格還只有這個透天的6成…換屋可以清
: 償貸款,綽綽有餘,手上還可以留很多現金…我們也才三大一小一狗,50坪應該很夠了…Orz
: …可是先生不願意…身邊的朋友也覺得不妥,換屋不一定比較好

先生不願意，看不到理由
身邊的朋友都不贊成，妳都沒想想是不是自己有甚麼很大的盲點嗎?

: 我其實想不透為甚麼沒有比較好

妳怎麼不問先生，不問朋友
而是來這邊請版友一起猜猜猜呢?

: 明年就要回辦公室了,換去有管理員/收發室/垃圾集中區的華廈,不好嗎?現在的透天沒有
: 這些,我追垃圾車跟郵差真的追得很辛苦.常常要抱著小孩追…而且有小孩後就更難打掃了
: ,透天樓梯那麼多,沒在用的空間也很多…根本不用那麼大的房子…換小一點也比較好整理
: 阿…irobot一天跑兩趟應該超乾淨了…而且小朋友也比較好控管…不同層真的很難照顧,
: 房間都在同一層,做家務的時候也方便看著阿
: 可是這些點似乎對先生都沒甚麼…我唯一能想到他不願意的原因大概是…透天的點真的很
: 好,賣掉很可惜吧…這邊附近就有國小國中高中銀行郵局傳統市場超市公園還有各種小吃
: …前面鬧區後面住宅區,是個很不錯的居住環境.但是沒錢是事實阿…難道要抱著這個透天
: 餓死嗎?
: 也有可能是覺得賣屋可以解決一切,我也沒力氣再想別的方案了,無法理解為甚麼沒有人支
: 持換屋這個選項.還是,這個問題還有別的解呢?

說真的，妳為何要想方案?
老公都不傷腦筋，代表他對於貸款的繳交沒有壓力阿
那妳到底一個人在焦慮什麼呢?
而且老公跟朋友都不支持妳?

話說，我公司有位業務
老是喜歡猜客戶會想什麼，然後自己演很大
結果客戶根本很好很單純，反而這個業務畫地自限或是打自己工程師給客戶看
這樣下去真的不太行喔

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1568713444.A.A27.html
推 LuciusMalfoy: 我也覺得先生是不是有錢付但不說 看起來毫不焦慮
推 icevenus: 有些地方住透天真的是習慣，但我也覺得老公都不煩惱了，
→ icevenus: 那就是有辦法不是嗎
推 novagirl: 我不藏牙膏的，有問題可以直接問.遺產問題發生的時候有
→ novagirl: 想過搬家，但他覺得賣了不划算.這次都不說，我不知道理
→ novagirl: 由是否一樣.朋友不支持也是覺得賣掉可惜，但又說不出別
→ novagirl: 的辦法...
不是說妳擠牙膏
而是覺得妳忽略了其他很多的事情

推 Whiteplus: 其實透天換大樓不是不行，但是功課做了嗎？大樓有增值
→ Whiteplus: 空間嗎？以後好脫手嗎？這些可能都要考慮喔！
→ AppleAlice: 問題是你貸款還不出來，不是你自己賣就是銀行幫你賣你
→ novagirl: 他沒有辦法，所以一直問我有沒有別的辦法...
→ AppleAlice: 名下的不動產啦，還不是一樣保不住那個透天
推 linyap: 隱形炸彈 vs 庸人自擾，都几？
推 novagirl: 我比較相信先生是用鴕鳥的態度在看貸款...
說真的這很不合理
就算先生是鴕鳥，妳的朋友也都是鴕鳥?
然後本版網友全部都不是鴕鳥?
※ 編輯: isaacc (114.136.253.227 臺灣), 09/17/2019 18:30:42
推 poi1619: XD 突破盲點了，朋友們不支持的理由是啥啊？都鴕鳥嗎？
推 poi1619: 現實朋友跟網友的意見太兩極化了，這不合理啊...
推 yuhung: 我也好奇三大一小一狗的第三個大人是誰？
→ yuhung: 推錯篇(是ac大提出的)，因為如果家裡有第三個大人
→ yuhung: 可能她/他也有透天決策權？(單看敘述還以為只有兩位大人)
推 GoodMemory: 看她的前文 應該是生病的小叔
推 yuhung: 如果是生病小叔，那換成公寓大樓後，小叔有空間嗎?
→ yuhung: 或者先生考慮到透天能讓彼此(生病小叔&原PO家庭)都保有
→ yuhung: 各自的空間和隱私？
推 hoyi: 我覺得合理耶 老公就是不花大腦只想保住透天 朋友就是在情感
→ hoyi: 上覺得住透天好 根本沒有認真思考吧 出張嘴不負責任那種
推 frank111: 談過都更就知道，值錢的是土地，透天的價值只會越來越
→ frank111: 高，大樓就跟著通膨起伏而已，拿透天換大樓真的不智
推 frank111: 基本看到的資訊，她們家有間都更房，一間透天，一塊土地
→ frank111: ，是有錢人阿，這些房所佔有的土地才是他們的本，為了現
→ frank111: 金流而把土地賣了，是殺雞取卵
→ peichan: 不過原原po就是出來說她覺得軋不過來了……要是撐不過去
→ peichan: 真的決定要賣的話 也沒辦法
→ novagirl: 都更房的土地是別的地主的，房子本身只有使用權，將來
→ novagirl: 拆了的賠償費也只有地上物有賠，房子目前是小姑在住.我
→ novagirl: 們擁有的就是壓在那邊待開發的地，跟現住的透天.我是想
→ novagirl: ，要真像他們說的會漲好幾倍，還怕將來買不到更好的透
→ novagirl: 天？要是沒漲那麼多，等在那邊幹嘛呢？
推 frank111: 有談過應該有計畫書，漲多漲少實施者應該算給你們看了吧
→ frank111: 以土地來說都更完漲個2.5倍不是問題，問題是蓋不蓋得成
→ frank111: 既然短時間蓋不成，想辦法增加土地的利用率，改停車場
→ frank111: 或是出租當倉庫，每月增加幾萬的收入也不錯
→ peichan: 他們那好像是農地 不能蓋什麼停車場的吧？
推 novagirl: 如果是建地，的確會想弄停車場...我老闆就是做這個的..
→ novagirl: .不過那是農地...
→ IBIZA: 農地其實也可以抵押 如果你們的房子真的沒辦法多貸的話
→ IBIZA: 就把農地也當抵押品拿去一併做整合啊
推 chair209: 要趁現在地是老公名下，可以多貸一點
→ isaacc: 說真的，沒有現金，手頭花錢又很寬，無解啦
推 icevenus: 推樓上